大连楼市隐现翻转之势 价格坚挺成交量微升
楼市新政出台已过百日，虽然中央政府一直强调新政将不会松动，但是银行在坚守了一个月后，房贷政策开始松动；开发商与楼市博弈，始终不愿松口降价；购房者尤其是刚性需求买家则在观望中，由于政策导向的摇摆而逐渐迷失。与此同时，在遏制了3个月的成交量低迷后，上周大连楼市出现了一轮成交量微调回升的状况。
调控百日现成交量回升状
大连市城七区（不含开发区）整体成交892套，环比上涨16%。成交量经过一段时间的走低，出现微幅回调，但是整体态势依旧低迷，未见明显上升。甘区作为供需的主力区域，其成交量的上涨一方面拉动了老城区乃至大连市的整体成交，另一方面也诠释了刚需在冷淡市场下的主力地位。市场整体依旧不见项目的集中入市，消耗市场存量成为各个区域的普遍现象。中山区受区域内供应制约，成交量看降，套均成交面积有所上升。受备案数据滞后于市场的因素影响，西岗区有悖常市，成交看涨。新老城区对比来看，老城区受甘区成交拉动，整体看涨，新城区微幅下调，大连市房地产市场整体成交略见回升。
目前在售楼盘和尾盘的价格持续坚挺，丝毫没有“松动”迹象。甚至，一些楼盘打着降价的旗号，实际上进行产品结构调整，价格“不降反升”。“当前，即便大家认为楼市的价格是坚挺的，但是还是或多或少地出现了松动迹象。”省房协副会长、市房协执行会长兼秘书长杨冠军指出，本市有品牌开发商已经带头开始降价，在项目刚入市的时候就低价切入，这样可形成绝对价格优势，以后也可根据销售情况涨价，不至于出现后期降价引发“退房潮”。
不过，也有开发商表示，市场都是“买涨不买跌”，假如楼市接二连三地小幅降价，不仅激活不了多大购买力，还会激发更多的观望情绪，致使众多购房者期待更大力度的降价出现。一旦开发商大幅度降价，整个楼市有可能被拉入一个下降通道，反而不如在现阶段提升内功。
7月大连高端别墅逆市热销 中小房源几无降价
新政以来，泉水、泡崖、山东路等几大板块率先降价，特别是普通住宅、内街公建遇冷，购房者集体陷入观望，奇怪的是一些高端别墅、住宅房源却逆市热销。尤其是进入七月份，当中低改善型房源放起暑假时，高端房源一路高歌猛进。与此同时，一些投资客也向核心地段的中小房源投去橄榄枝。
买家看好高端房源后市
在新一轮楼市宏观调控下，大连成交量深陷寡淡，近期一些楼盘采取“高开低走”等营销手段以期避免零成交的尴尬，但与此同时高端住宅却逆市热销，掀起一轮小高潮。这种现象不仅出现在商品房市场，二手房市场亦如是。展鹏地产总经理初月武分析，购房者出手购买高端房源主要是大家对高端房源后市比较看好。“目前大连各区域的房价基本上没拉开，中山1.8万～2万，泉水、泡崖也小1万了。但大家觉得中山以后还能涨，而对于泉水、泡崖等区域就没什么信心。 ”在这种预期的影响下，下半年大连的楼盘很可能出现较为严重的分化，虽然销售量还会持续走跌，但品牌楼盘会在大环境中脱颖而出。“其实目前东部和南部的品牌开发商开发的次新房源已经比北部的房源卖的好了，但按照往年的惯例，北部应该是卖的最好的，毕竟房价相对便宜。”初月武坦言，“现在敢于出手买高端房源的客户大多不差钱，但对楼盘品质要求都很高。如果品牌企业的品牌楼盘价格合理，还是能受到市场追捧，毕竟市场不缺买家。 ”
核心地段中小房源几无降价
今年三四月份，大连楼市曾出现通宵排队“抢房”的现象。而在4月中旬出台楼市新政后，大连楼市随同全国各大城市一起进入一片寂静。在购房群体中，受影响最为明显的两个群体就是改善型需求和投资客。其中投资客比改善型需求反应得还快，高涨的投资情绪一下就“偃旗息鼓”了。
不过，最近楼市里的投资群体又有抬头之势。据统计，楼市新政出台后，城市核心地段的中小房源基本没有降价，仍维持在新政出台前的水平。初月武认为，由于大连城市的特殊性，房地产市场属于典型的投资城市。而这轮在高端市场掀起的小高潮主要还是从长远考虑的投资群体，总体实力比较强，很多都选择一次性付款，而“穷炒族”在首付五成的高门槛下，明显隐退。他预测，三、四季度大连或将迎来投资性购房反弹。“因为接触到的客户大都表示，目前投资房产仍是不错的选择。 ”
■感言 预期决定购买
不管是高端楼盘逆市热销，还是核心地段的中小户型房源受青睐，都是因为大家对这类产品比较有信心，看好它的后市。有了这种预期，出手时也信心满满、干净利索。相反，那些不愿意出手、不敢出手的购房者大多是对自己的目标楼盘信心不足，或者说，是对未来房价大幅下降充满信心。当下买与不买，产品吸引力起作用，决定因素还是预期。 |
