已被损毁的围栏。摄影记者李倩
小区步行道上建起了违章建筑。
亲亲阳光小区，可以称得上是小区乱象的集合体。围栏洞开10余处，原本封闭的小区“被”开放；私建的菜园随处可见；私家车竟然停放在了绿化带上；一排违建“大大方方”地矗立在步行道上；路灯破损，垃圾成堆……在亲亲阳光小区，几乎所有关乎小区的疑难杂症，都可以在这里找到影子。这些沉疴宿疾，像梦魇一样缠绕着小区里的居民，影响着他们的生活和心情，挥之不去。 报料 小区脏乱差现象严重 近日，记者接到多名读者报料称，亲亲阳光小区脏乱差情况严重，居民生活苦不堪言。为此，记者两次来到亲亲阳光小区调查。据小区居民反映，小区大概是2004年建成的，当时这个小区属于封闭小区，可如今封闭小区变成了半开放小区。记者沿着小区的外围，发现小区四周目前至少有十余处不同程度的损坏。而外来人员想穿行该小区更是不费吹灰之力。眼前这个所谓的封闭小区，如今成了一句空话。 记者从受损的围栏处，轻松地进入小区后，也不需本人出示任何相关证明，就可以“大大方方”对小区进行参观了。当走在步行道上，看见两旁的居民楼下，更是一片狼藉。有的空地被人围挡起来，建成了自家的菜园，或是变成私家晾衣场。一些生活杂物，如破旧的塑料盆、塑料桶、瓶瓶罐罐等杂七杂八的东西，更是随意乱放到了楼道口附近。 小区内原设立的景观区，已被人为破坏得不成样子。再看看小区的草坪，大面积的绿化带已裸露出地表。更有甚者将私家车直接停放在绿化带上。沿着小区人行道两旁的路灯，几乎找不到一个是完好无缺的。有的路灯只剩下灯架子，有的路灯电线裸露在外，随风摆动。 第一次，记者到小区进行走访时，赶上工作日，因此在小区里活动的业主相对较少。第二次，赶上休息日，记者再次对小区进行了走访。 业主 没器材，健身需到相邻小区 俗话说，安居乐业。“想安居咋就这么难？ ”记者采访中发现，很多业主质疑该小区物业公司的服务质量，“物业公司根本没尽到责任，我家单元楼道里常常是垃圾成堆。而在冬季里，暖气费照样交，可家里暖气烧得非常差劲，向物业反映了很多次也没人理。”小区里一位业主不满地说，“这样的物业，除了知道向居民收取物业费以外，为我们做过什么?” 正在小区广场上遛弯的林老太气愤地说，“小区物业实在是不像话，连一件像样的活动器材都不舍得给居民，更别说提供居民的活动室了。”她用手指着小区栅栏外那排违章建筑说，“你看那条步行道上，物业已经在那盖起了一排活动板房，并且还出租给了小商小贩做生意用。物业创收了，却不舍得给居民盖间活动室。不得已小区里的老年人，大家想活动活动身子骨，便偷偷地跑到旁边的小区里，用人家的活动器材进行锻炼。可旁边小区的活动器材是有限的，我们居民去用了，那里的居民就玩不了，我们就又被‘赶了出来’。至今小区的老人们，大冬天里，只能到外面遛马路了。 ” 四年前入住小区的业主王先生说，“我属于动迁户，小区建成后，我跟家人就入住了，但是一直没有得到房产证，想卖房子都难？小区从来没有成立过业主委员会，所以业主们想找个说理的地方难。物业费照收，可小区物业从来没有将收缴的物业费如何支出使用，向居民做出过公告。从去年开始物业又向居民收缴停车费，可车子该怎么停还是怎么停，甚至有的私家车都停到了小区草坪上也没人管。 ” 物业 回答小区存在的几个问题 亲亲阳光小区物业相关负责人在接受记着采访时无奈地说，小区里有一部分业主属于动迁户，居民居住背景多样，情况复杂，管理难度大，物业费收取比例低，以至于物业公司不能全力开展工作，物业经理也是换了一茬又一茬，难免会在交接工作时，留下一些问题。关于业主提出的房产证问题，近日将向相关部门进行核实沟通。 关于小区配套设施问题,会在近期拿出解决方案，选择合适的场所作为活动空间，活动器材也会尽快就位。 关于卫生问题，物业已经招聘了几名保洁人员，努力将小区卫生状况得以改善，尽量做到让业主满意。 关于维护差，多处损坏的栅栏、路灯会马上修补。 关于出租小区外的活动板房，出租的这些房屋马上就要到期，到时将解除出租合同，另外几间房屋是用来作为工地人员临时居住的场所。 关于小区车辆停放问题，物业工作人员已经多次向违章停车的业主提出警告，针对屡次不改的业主，今后将采取相应的强制性措施。 关于成立业主委员会，由于业主委员会的委员是义务的，没有报酬及待遇，业主代表履责缺乏主动性，遇到问题时，没人出面，从而造成业主委员会形同虚设，所以暂时该小区没必要成立业主委员会。 律师 没有业委会照样可维权 没有成立业主委员会，业主该如何维权？北京市融商律师事务所大连分所律师刘志永表示，根据物权法的规定，小区内的道路、绿地以及其他公共设施归全体业主共有，因此小区的每一位业主都有权利制止破坏小区公共设施、污损小区环境的行为，也有权以自己的名义向法院起诉，要求侵害人停止侵害、赔偿损失。 作为物业该履行哪些职责？刘志永说，物业公司接受业主的委托，对小区的环境、设施进行管理。如果物业公司没有尽到管理义务，情节严重，小区的业主有权要求解除物业管理合同，更换物业管理公司。记者陈琳琳 | 
