先说说自己的实际情况，我和女友两人一起一年收入在12-15W左右，现有首付款45W左右，属于典型的具有房奴潜质的刚需:D。
由于首付款不是很宽裕，我俩买房定位在产权房单价1W左右，军产、使用权单价7000左右，面积80左右（买军产和使用权的可能需要抵押家里的房子或借点钱了，
另外股票深套，600030你妹的），房子的位置只要不是太偏就能接受，初步圈定了，马兰子、绿波、锦绣、大纺。
从8月份开始看房，第一个香茗苑72平中间楼层105W单价1.45W，单价太高。感觉不值。
第二个大纺万福居，70多平一楼，送70平地下室，价格在90多W，地下室清水，很潮湿，没窗。估计装修下来15W下不来。
第三个绿波帝欧花园，80平110W，大失所望，一看满楼、满门的小广告，楼梯的卫生，这个小区物业是干嘛的。
后来中介的朋友说，你看好小区的的二手房特别少，要是这个小区卖的人超多，就好好考虑考虑。看来真是这么回事。
今天马兰子看房子，先看了几个老房子，因为老人家住在彩虹园，先看前程街的两套，镇政府边上市场那，一套产权单价9000,一套使用权单价6800左右。
典型的握手楼，楼间距不足5米。老户型，卧式巨大，厅很小。非框架、砖混。
看了峦泉宇庭军产房，路没修好。位置不好，房子还好，单价7100左右，听中介说还有报9200的，想钱想疯了吧。说实话，这个感觉还可以，毕竟单价低总房款低。如果路修还了，还真可以。
因为是军产，下次换房不受影响，就算卖不出去。80平房子50多W，租个2000多块钱，年收益也能到5%左右。还有几套是100平60多W的，未交房。
最后看了一套湾家地铁站后面那个小区，名忘了，80平的，单价12000多吧，除了单价高，其他还好，但是做为婚房基本要砸掉重新装修。
金柳路那些新房子，单价一般不过1W，位置稍差但是也绝对比那些2000前左右的二手房要好很多，无论从价格还是质量上。
鹏辉新世纪，说实话，确实是很不错。房子举架不一般的小区要高，我看的高层的，多层不清楚。很敞亮，小区卫生、环境都不错，亿达、万科比不了，毕竟物业费也不一样。但是比帝欧、阳关越秀什么的强太多了。90多平110W。
和中介的朋友唠嗑，他们说，现在房子你要碰，千万别心急，行情不好，有着急的，自然就会便宜卖，最近鹏辉出了一套110多平不到100W的。所以大家在看房的时候千万要耐心，另外找个好经纪人，真的很重要，多交流，看看他是不是从你的角度出发。嘴甜，推荐单价超高，不靠谱的的千万别搭理。
另外现在房价小跌，今天再两个中介都听到，他们说XX套房子房主降价了，给有意向的客户打电话。所以大家注意，就算房主把报价抬高，也差不多能讲下来，别着急，刀磨的快点，大胆杀价，别不好意思。
还有现在二手房价格不正常，暖山房子11000-12000，亲亲家园的13000-14000，暖山新开盘的9000-1W左右，就紧挨着。
心得总结：
1、现在买房子多看，多问，多关注。碰到合适的、着急的，很杀价，快出手。
2、对价格偏高的不理、不睬、不看。
3、一手房如果是XX中介代理的，先去开发商那看，问清楚，看看有没有折扣。现在抵债房多的很，价格也便宜，别怕麻烦。
4、首付能做多低就要多低，高通胀，那点利息不算什么。
5、二手房找装修好的房子，现在人工和装饰材料贵的要死。
6、还有就是现在二手房多得是，买的人少，限购今年完不了，有的是沉不住气的，别听卖房的忽悠，看房的时候，看看房子挂了多长时间，
他们的软件里有房价和房主交流的记录可以看出房主的心态。
7、通过近期对房价的跟踪发现，泉水、泡崖子、马兰子过了湾家，包括红陵路，每次房价调整均是跌幅较大的，如果未来房价跌，风险很大。越好的小区越保值，风险也越小。
8、物业不好的别考虑，成天看他们装黑社会也挺恶心的。
9、没有小孩的别迷信学区房，老大连都知道83中都能变成格致中学，一切皆有可能。
10、房价涨了别得意，大多数人还是买来自己住的，换不成钱说啥都没用。房价跌了别上火，早晚涨回来70年产权呢：）。 |
