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形势不妙!一线城市炒房客开始抛售 南京二手房凉凉,市场降温超预期。一批房主降价卖房了,学区房成交惨淡...... 一、慌了!一线城市炒房客开始抛售房产 昨天,一则“一线城市炒房客开始抛售多余房产”的新闻冲上了微博热搜,引发广泛关注。 ![](https://nimg.ws.126.net/?url=http%3A%2F%2Fdingyue.ws.126.net%2F2021%2F1023%2F599a2f27j00r1ejn0000yd200br008ig00br008i.jpg&thumbnail=650x2147483647&quality=80&type=jpg)
高层定调,房地产税渐行渐近,一些市场嗅觉敏锐的炒房客们开始行动,逐步抛售多余房产。 上海一部分手持多套房的业主,原本把房子放在租赁机构出租,如今要提前解约,宁愿赔付违约金,也要赶紧出手把房子卖掉。据悉,北京、广州的二手房挂牌量激增。北京二手房挂牌量3个月增加1万多套,广州1个月增加8千多套…… 一边是挂牌量激增,一边是成交量低迷。今年9月深圳二手房成交1765套,环比减少13.6%。北京二手房成交12575套,环比降21%。上海二手房成交11000套,环比降40%。 二手房价格也绷不住了!9月四个一线城市二手房价格全部下跌!北京、上海和广州环比分别由8月上涨0.4%、0.2%和0.5%转为下降0.2%、0.6%和0.4%;深圳下降0.5%,降幅比8月扩大0.1个百分点。 二、凉凉!南京一批二手房开始降价,河西南、江北核心区...... 一线城市二手房降温,南京也不例外,二手房市场凉风习习。 “现在房子不好卖,客户比较少”、“10月到现在都没开单,日子不好过”、“二手房下款太难了,客户更多考虑新房”…… ![](https://nimg.ws.126.net/?url=http%3A%2F%2Fdingyue.ws.126.net%2F2021%2F1023%2F8a4e1516j00r1ejn0000ad200d8004eg00d8004e.jpg&thumbnail=650x2147483647&quality=80&type=jpg)
我与一些房产中介交流发现,二手房市场转冷的速度非常快,“降价”已经成为现在二手房市场的主旋律!曾经备受追捧的热门区域、热门神盘也扛不住了,一些小区二手房成交价甚至跌回几年前。 河西南的招商雍和府,9月底成交了1套121㎡的3室2厅房源,总价595万,单价仅49174元/㎡。 ![](https://nimg.ws.126.net/?url=http%3A%2F%2Fdingyue.ws.126.net%2F2021%2F1023%2Ffb010bd2j00r1ejn1000ed200fi0047g00fi0047.jpg&thumbnail=650x2147483647&quality=80&type=jpg)
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要知道今年6月底,该小区成交了一套同样户型面积的房源,当时成交总价672万,单价55954元/㎡。对比来看,3个月时间,价格低了77万! 万科金域缇香,9月底成交1套88.06㎡的房源,总价685万,单价77788元/㎡,相比挂牌价710万来看,最终低了25万。成交周期长达241天。 ![](https://nimg.ws.126.net/?url=http%3A%2F%2Fdingyue.ws.126.net%2F2021%2F1023%2F993bbdd8p00r1ejn20010d200fi003gg00fi003g.png&thumbnail=650x2147483647&quality=80&type=jpg)
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而同户型面积的房源,在2020年5月,成交价达到了710万,比挂牌价还高了30万。单价更是突破了8万/㎡,而且成交周期仅有4天。 江北核心区的保利西江月,最近成交的1套87.37㎡的房源,总价335万,单价38343元/㎡。比挂牌价低5万元,成交周期230天。 ![](https://nimg.ws.126.net/?url=http%3A%2F%2Fdingyue.ws.126.net%2F2021%2F1023%2F461021a9p00r1ejn2000wd200fi003ag00fi003a.png&thumbnail=650x2147483647&quality=80&type=jpg)
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回到今年4月份,成交的1套同户型房源,总价356万,单价40658元/㎡,成交周期65天。4个月的时间不到,总价就低了20万。 江宁神盘——翠屏城,最近成交1套84.62㎡的房源,总价110万,单价仅12941元/㎡,和2019年初最后一批新房上市的价格相差无几。据了解,2019年初该盘加推最后712套限价房,毛坯均价12218元/㎡。 ![](https://nimg.ws.126.net/?url=http%3A%2F%2Fdingyue.ws.126.net%2F2021%2F1023%2Fc47b4761p00r1ejn30013d200fi003vg00fi003v.png&thumbnail=650x2147483647&quality=80&type=jpg)
当然,这个小区价格并不是没有涨过。去年年底,同户型的房源还卖到了123万,单价也达到了14490元/㎡。今年上半年,差不多户型的房源更是卖到130万以上,单价突破1.5万/㎡,最高达15666元/㎡。 ![](https://nimg.ws.126.net/?url=http%3A%2F%2Fdingyue.ws.126.net%2F2021%2F1023%2F097cd68aj00r1ejn3001ed200ih00d5g00ih00d5.jpg&thumbnail=650x2147483647&quality=80&type=jpg)
2年多时间过去了,小区二手房价格“过山车”,跌回了开盘价?短短半年时间,有人赚了二三十万,有人没赚到钱甚至还亏钱,想想真是心碎一地。 这些强烈的成交价对比,让人不得不感慨:今时不同往日了!二手房市场转冷的速度超过预期!以前成交周期短,成交价甚至能高于挂牌价。如今成交周期长,甚至还要降价才能卖掉。 降价的案例还有很多,在这不一一列举。但是,通过这些案例,我们可以发现共性——这些二手房流通性更差,也更具“易跌”体质。 1、二手房挂牌量巨大的区域。二手房市场供应远大于求的。 2、板块5年内无重大规划,缺乏利好消息刺激。这意味着区域二手房缺乏涨价动力。 3、非品牌楼盘、户型差的房子。现在房子的居住属性越来越被重视,居住体验、物业服务感受等,这些都直接影响买房人出手。 4、超级大盘、年限较老的小区、回迁房等。有的小区规模大,居住人员杂,小区管理混乱,这些小区的二手房市场接受度都比较低。 三、成交惨淡!热门学区房也遭遇“滑铁卢” 作为二手房市场中的绝对“硬通货”——学区房也扛不住了。 有同事从南京网上房地产上统计了今年9月南京双学区主力小区的成交情况。 ![](https://nimg.ws.126.net/?url=http%3A%2F%2Fdingyue.ws.126.net%2F2021%2F1023%2F444af6e9j00r1ejn4003ed200fi00hxg00fi00hx.jpg&thumbnail=650x2147483647&quality=80&type=jpg)
(南京知名双学区二手房成交量价情况) 这28个知名双学区的小区,今年9月二手房成交量累计61套,去年9月成交215套,同比下跌超7成。部分小区价格明显有所回落。 除了双学区之外,一些单学区的热门学区房降价现象也较为普遍。据中介反馈,即便如此,成交量也不如从前。 ![](https://nimg.ws.126.net/?url=http%3A%2F%2Fdingyue.ws.126.net%2F2021%2F1023%2F15b6d70cp00r1ejn4000ud200a1003ng00a1003n.png&thumbnail=650x2147483647&quality=80&type=jpg)
以钟英学区房——王府园为例。据365二手房统计, 9月挂牌均价68821元/㎡,8月挂牌均价73853元/㎡,跌幅6.81% 。要知道,王府园小区作为钟英学区的成交大户,不仅成交量可观,成交单价更是突破过8万/㎡。 ![](https://nimg.ws.126.net/?url=http%3A%2F%2Fdingyue.ws.126.net%2F2021%2F1023%2Fd2839d23j00r1ejn5000bd200fi0048g00fi0048.jpg&thumbnail=650x2147483647&quality=80&type=jpg)
但从最近成交来看,这套40.41㎡房源,成交价265万,比挂牌价低了20万。另外,成交单价也回落到6.5万/㎡。 ![](https://nimg.ws.126.net/?url=http%3A%2F%2Fdingyue.ws.126.net%2F2021%2F1023%2Ff1b2d2c9p00r1ejn50002d200d6003bg00d6003b.png&thumbnail=650x2147483647&quality=80&type=jpg)
银行信贷持续收紧,二手房指导价强势控制,房地产税加剧恐慌,全国二手房市场似乎加速“入冬”。虽然南京二手房指导价尚未出台,但是二手房也已经在加速降温。
国家统计局数据显示,9月南京二手房价格环比上涨0.1%,同比上涨6.1%。相比8月二手房环比涨0.4%,同比涨6.4%来看,价格涨幅明显回落。
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