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2021年,山东路房屋成交量到底暴跌了多少?

山东路007 2022-3-9 13:31 显示全部楼层 阅读模式 来自: LAN
前面我写了,山东路大湾市场附近,2021年房屋中介数量由年初的30家减少到只剩下5家,肯定会有人问,“ 那么成交量又少了多少? ”。
现在我就估算一下,毕竟我是普通老百姓,不是房屋中介从业人员,单纯的估计,说白了是雾里看花,如果有不对的地方,请各位山东路房屋中介包涵。为什么 “ 请房屋中介包涵 ”,因为估算出来的数字挺吓人的,连我都不敢相信,如果八九不离十的话,不光是山东路,连整个大连市的房屋中介都在喝西北风了。

2021年山东路房屋中介数量从30家减少到5家,也就是减少了80%,与此同时,山东路房屋均价从2021年1月份的9000一平,在中介的炒作下七八月份暴涨到1万6000一平,也就是上涨了80%,既然一增一减都是80%,那么由此就可以估算在2021年,山东路房屋成交减少大概也应该在80%上下。

结论就是,在2021年,山东路房屋成交量和2019年相比暴跌了80%。

现在问题来了,为什么和2019年相比?2020年因为疫情原因,是个特殊年份,房屋买卖量没有可比性,而2019年,山东路房价大概在8500一平左右,和2021年的一月份差不多少。

现在就说说 “ 80% ” 这个数字,山东路房价从9000一平涨到1万6000一平,最高兴的莫过于房屋中介了,因为房价上涨,在中介费收取标准不变的情况下,房屋中介的收入也涨了80%,是吧?没有错吧。也就是说,即便房屋成交量减少一半,房屋中介的业绩也应该和2019年的差不多,这也没有错吧,既然连2020年的疫情都挺过来了,那就证明2021年的房屋成交量和2019年相比,减少的百分比一定是远远大于50%。

成交量减少60%?太少,为什么?店长可以通过人员优化填补亏空,不至于关门。减少70%?既然成交量减少了70%,更不需要那么多的人了,更可以大刀阔斧了,说白了,还是可以勉强度日,看来还是减少了80%,成交量减少了80%,对中介来说是生死存亡无力回天,不是有的房屋中介从6月份就开始欠薪了吗?

最后,再大胆点,整个大连市房屋成交量和2019年相比,下降了多少?估计也差不多,也是80%,可能达到85%,为什么?说白了,山东路在甘井子区,不限购啊!!!即便2021年大连房价暴涨,山东路的房价在市内四区来说,除了泡崖外,是第二低的地方,像泉水像砬子山像南关岭早就超过2万一平了,连大连房价第二低的还不是限购区域的山东路成交量都暴跌了80%,其他地方可想而知了。是吧!!!

80%是个很神奇的数字,围绕80%可以展开说说,展开谈谈大连房地产的方方面面。









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大神点评2

 楼主| 山东路007 2022-3-9 17:07 显示全部楼层 来自: LAN
大连的房价已经到了扯蛋的地步,房屋中介为了那点中介费不要脸的抬价,不要脸的涨价,也就是丧心病狂,杀鸡取卵,不给大连房地产市场一丝生机,这就是2021年大连房地产成交量暴跌的根本原因,就在昨天顺道我还到五一广场房地产交易中心二楼转了一圈,上午10点半,办理业务的也就是五六个组人,里面空空荡荡。

举个例子,淘房乐园有人卖诺维溪谷的房子,卖房的没有写价格,我知道在58同城肯定有,就到58同城搜索了一下,搜索的时候看了下砬子山的价格,真是吓了我一大跳。

砬子山已经炒到2万5000一平了,砬子山十多年前我去过,假设你在西安路上班,即便是上班时间是8点半,你也得早上6点之前出门,因为公交车这一路全是堵点,而且早上你甚至不敢吃饭,2个小时的车程没时间给你上厕所。开车的话更是不行,光是汽油钱就够在西安路租个很不错的房子了。

也就是说,砬子山只适合养老,就这样的地方2万5000一平?房屋中介,你们心里有没有点逼数!!!!
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巫贾 2022-3-10 12:46 显示全部楼层 来自: LAN
实际上吧,大连房产有个怪现象。同为30年以上的非学区老房子,山东路的比中西沙的大多数老房子贵。现在你有山东路二三楼老房子,基本1.3-1.5的价格。这说明了,购买老房子的群体,以本地老人、新来连老人和新来大连的打工者为主,总房款少、就近就业和配套齐全,是上述群体的购房关注点。
      
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