咨询个中山区使用权办产权的问题

各位大神，我在中山区白兰街有一套使用权房子，现在想办理产权，有2个问题请教下：
1、个人能否直接去申请办理使用权买产权？必须有中介人士代理才能办？有办过的吗？
2、费用方面，除所谓的人情费，购买产权的计算公式是怎样的？白兰街是一类还是二类？
如果不方便公开回答，请私信我，万分感谢。

1、 参加房改条件

具有大连市内四区户口；必须是共有住房夫妻双方。

2、 房改房价格计算

多层楼房：

房改房价格=成本价*（1--类区折扣）*（1--工龄*1.2%）*（1--折旧年数*2%）*（1--朝向折扣）*（1--楼层折扣）+房改维修基金

高层楼房：

房改房价格=成本价*（1--类区折扣）*（1--工龄*1.2%）*（1--折旧年数*2%）*（1--朝向折扣）*（1--楼层折扣）+房改维修基金

3、 成本价：2000年

多层1320元每平 高层1540元每平

4、 折扣标准

类区折扣：特、一类区：15%；二类区：20%；三类区：30%；四类区：40%;

朝向折扣：无南窗折扣5%；有南窗无折扣

楼层折扣：一楼、顶楼5%，其余楼层无折扣

房屋折旧：只计算到2000年

工龄：只计算到1993年。

房改维修基金：个人缴纳：20元*面积；产权单位缴纳：成本价*面积*10%


1你懂得
2地类在使用权证上写着呢

个人去产权单位问的话，对外是不办理产权的，大神能确定一类地区是15%吗？不是10%？

使用权房子办产权你得找产权单位，因为使用权房子以前就是单位福利分房，产权归单位所有，如果原单位黄了，没有房管办应该就是直接划归房管局管了，你都去问问

房主个人申请不了，必须产权单位同意，并一起申请。总之只要产权单位不同意出售产权，你就没不了产权。

1、成本价：砖混结构（多层）每平米为1320元，框架结构（高层）每平米为1540元（优惠20%）。

２、出售对象：必须是大连市内四区常住城市户口合法承租人或其配偶。依据：《大连市住房委员会关于2000年度出售公有住房成本价及有关政策的通知》（大房委发2000年1号）

3、折旧率：旧公房售价按同类新房成新折扣，年折旧率为2%，使用年限超过30年的，按30年计算，（按大房改办发2001年1号文规定，其房龄折扣计算截止到2000年）。

4 、工龄计算：按期交纳公积金的购房职工，享受1993年前的工龄优惠，每年工龄按规定折扣1.2%。对于1993年7月1日前离退休的购房职工计算工龄折扣的时间，按国家规定的离退休年龄计算。

5、调剂条件表：% 类　　区朝　向 楼　层特类 一类 二类 三类 四类 南 东、西、北 一层 其它层 顶层 0 -15 -20 -30 -40 0 -5-5 0 -5 依据：《大连市住房制度改革领导小组关于1996年度公有住房出售工作的补充规定》（大房改发（1996）4号）文。

6、维修基金征收：购房人按建筑面积每平方米20元缴纳，售房单位按届时成本价20%缴纳。依据：《大连市城市住宅售后修缮资金计提及使用管理暂行规定》（大政发（1998）51号）、市政府【2017】24号文。

7、住房面积标准：1）、在职副市级（正厅级）、在职厅局级或相当于这一级人员以及按规定享受同级生活待遇的在职或离退休干部的住房限额标准为每户建筑面积143平方米。2）、在职县处级或相当于这一级人员以及按规定享受同级生活待遇的在职或离退休干部的住房限额标准为每户建筑面积107平方米。3）、一般干部、职工的住房限额标准为每户建筑面积86平方米（教师购房享受优惠政策的面积标准放宽10平方米）。

8、超面积部分实行市场价：其中1997年以前（含97年）竣工交付使用的住房，超面积部分实行市场价：一类区3664元/平方米，二类区3281元/平方米，三类区2010元/平方米，四类区为1488元/平方米。1998年以后（含98年）竣工交付使用的住房，超面积部分按商品房执行。依据：大连市住房制度改革领导小组办公室关于对大房改发（1999）7号文件有关问题的解释。

9、计算公式实际售价=成本价×（1+调节因素）×建筑面积×（1-折旧）×（1-工龄优惠）

还有其他的税费吗？