老帖子翻出来，给有缘人看的，更新在最后

随便翻了翻帖子，ZF出台了限购令，让很多同学欢欣鼓舞，雀跃不已。还有同学从经济学的角度分析了供给与需求，认为需求减少了，改变了供求关系，价格一定下跌。岂不知这些同学只知其一，不知其二，更不知其三、其四。下面我就说说其二，其三，其四，愿与同学们探讨。

其二、假设需求减少的分析是对的，需求减少，会反过来影响到供给，开发商不拿地少拿地，会返过来推升房价。
其三、这次限购是在通胀的大背景下推出的，以前为什么不推出，以前只是提高首付比例和贷款利息以及交易环节税率，而这次却是实实在在的限购。说白了，我王老五要全款买房，不欠钱，剔除银行的坏账风险。但是，ZF却明明白白的说了：对不起，老王。我不卖，多钱我都不卖，你爱谁谁。这不很说明问题吗？
其四、地方政府的土地财政格局不变，房价上升趋势不会变。

还有一个老调，那就是城市化进程，随着经济的发展，城市居民的比例将从40%上升到7—80%，在这个进程中，房价会保持上升趋势。

总之，我认为没有买房的同学不要对房价持有幻想，房价会假摔，但不会崩掉，国家不会让房价崩，真到那天，限购令可能就变成嘉奖令了。我们的ZF是强有力的政府，我跟朋友聊天的时候，曾说过经济学是政治经济学，我以前忘记了前面的“政治”两字，结果输得很惨。

PS: 我的分析有个前提，城头不变换大王旗。

......板凳:D

分明是沙发嘛

分明是沙发嘛

基本同意楼主的观点，但是有些地方也可以商榷，总体上涨是必须的，但是是分阶段，分地域的，今年价格会有10%的下调，总体上'个人看法，正如楼主所说，我只看政策，不看经济，其他不解释

咖啡加盐兑醋 ，您的口味够重的了。

我认为今年买房的最佳时间窗口可能在年底。

一线城市会有短期下跌，二三线最低打个平手，长远看还是涨。

任何政策都要放在特定的环境中解读。房地产一样，一城一花，一花一世界。

撇开各地区的小环境不谈，现在的大环境是全面通胀。

昨晚给我送货的小姑娘说：大哥，你这个买得最便宜了，我们准备提价了，过了315就涨价，要涨到1万7千多。这几天卖场的很多商家都在调价，成本高了，运费什么的都涨了，我们也得涨。

今早出门的时候，在楼下听到物业的大哥和大姐在对话，“听说这次涨工资，男的和女的比例不一样？”透漏出什么信息？涨工资了。什么都涨了，这也就封锁了房价下跌的空间。

想看第一条;P

我把最不理解拿城市化说事儿的人，城市化什么意思？就是农民进城呗，我就弄不明白了，连城市人都买不起，或者嫌太贵的房子，农民就能买的起，或者嫌便宜啦买了？你要是说农民更有钱，我就更不明白了，有钱好好的，让你改变你就改变吗？扯远了，归根结底你是把想买房子的人，和买的起的混到一块儿了，现在房价居高不下，就是因为有房者认为有人还买的起，现在限购出了，能买的都不让买了，房价再涨买的起的人就更少了，没有了成交量，等过一段时间，你看完再说吧。