我感觉现在的房子市场是这样的

我是改善性需，根据近一年多的断断续续的看房经历，感觉如下：
二手房：1，手里多于2套房子的人不在少数。他们想套现。2，虽然房产调控力度很大，但他们就是不愿降低价格，我看的一些房子报价比去年高了不少。3，这些人还是觉得市场会好转，价格会上去。至少，现在可能出租赚点租金。只有某些急需钱的特殊情况下才会降价。4，刚需还很多，但是购买力不行，所以大多还在观望。只有那些已经观望了一两年手里有些积蓄现在又急需的人才会出手，价格高低都认了。
新房：降价要明显些，但太好的地段太贵，降点也买不起；稍偏的地方降价也看不上。
所以，现在总体市场还是算清淡的，刚需的购买力还是很弱；另外，空置房屋真的很多，存量新房很多，供给很多。。。。

不着急住就再观望一段时间

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基本符合现实。能买的起得早都买完了，现在剩下的是买不起的刚需，价格降些，就会释放些能买的起得刚需成交，所以现实就是成交依旧稀少，投机客彻底退出市场，报价貌似不动，但真正现在成交的都是肯降价的房源。

我个人的观点，刚需也分等级的，购买能力也不同，假如现在一套房子100万，那毋庸置疑买的起100万档次的刚需肯定会出手，这就解决一部分人和房，剩下的政府继续调控，不管调到多少，对应的总又有一部分有购买力的刚需了，除非是投资或者改善，只要是刚需掏得起就不会不出手，都是着急等着用房呢，至于总有一部分说现在买房是傻瓜的，我觉得他们不是刚需，就没理解刚需的需求有多急，只要自己承担得起房款了就得买，哪还能奢望继续降价捡个便宜呢

同意楼主观点。
如果现阶段对存量房征税，那后果是不敢想象的，好比核武器，假设房价还有小幅上涨，或降不下来，将导致存量房越来越多，为合理利用资源，减少存量房，那个别城市加入到房产税试点城市是必然的，而且肯定是对存量房下刀子，因为之前只是对交易环节增加成本，但根本起不到什么作用。

同意楼主观点。
    我对刚需的定义是：想买房子并且能买得起房子的本地人和外地人的总和（不包括急需房子住却根本买不起的人）。
    目前手里有几套房子的，绝大多数是投资性质而非投机性质的，所以，他们不急需变现，也不存在资金压力。
    至于7楼所说的，对存量房征税。根本不可能。就如同说，如果国家规定了城市的房价不能超过5000每平的话，那开发商的好日子就到头了一样荒唐。另外，寄希望于征收房产税，达到降低房价的想法更是可笑的。

我看看大家的想法

再补充一点：中介经常挂一些虚假房源，你觉得不错，打电话一问，就说刚卖出去了。更可笑的是：同一个房子，在同一个版面上，居然写着不同的价格！所以现在中介说的价格，很不实在。