远洋时代城的性价比分析

远洋时代城，地处大连经济技术开发区北部大学城区域，周边不仅有数所大学环绕（大连大学、大连理工大学软件学院，东北大学大连艺术学院、津桥商学院等院校、以及开发区第一高中），还有相当纯粹的自然山体环境相伴（大黑山天然氧吧+都会生态公园）。按照一般开发规律，时代城所拥具的教育与生态价值，在这里开发豪宅也可谓合情合理。尽管项目定位为中高端大型西班牙风情居住社区，但定价却是意外的温柔，总房款35万起，确实让开发区的白领们捡了个大便宜。而远洋时代城自谓是远洋地产最亲民，性价比最高的项目，便可以理解了项目定位的初衷。譬如与时代城人文和自然环境相近的旅顺南路上的某纯粹山景豪宅定位，日前首次开盘均价就卖到了17000元/平米以上。

从开发区大环境看，由于城市核心版图早已从市四区大举西进北扩、金州区与开发区合并一体化、投资25亿美元的英特尔亚洲首座晶圆基地落址开发区、5大工业园、毗邻二十里堡汽车城、及建成后大连开发区至大连主城区距离缩短1/3的跨海通道等，都让开发区充满了想像空间与发展前景。买房嘛，既是买今天，也是买未来，因此这些外部利好因素都是需要重视的。

至于社区内部，由于远洋时代城乃北高南低自北向南由5个地块组成，总占地约27万平米，总建筑面积约55万平米，容积率仅为1.8居住比较舒适，是为大盘，所以自然可以展开更丰富、变化的画卷及可以容纳更多的内部配套。社区内部景观设计上则充分利用了山体坡地的地形优势，规划了一个坡岛溪园景观线，打造了4万平米的塞戈维亚坡地景观和大型运动主题广场等美景；项目规划有上万平米整体商业街区及2000平米旗舰超市，银行、洗浴、美容美发、餐饮、娱乐等系列配套设施都已考虑到；另规划有大型会所，会所内设置了室内球馆、健身房、水吧、书吧、棋牌室、室内儿童游乐场、电子游戏室等配套设施。

大社区还有一个重要好处，往往在社区红线内外就规划有幼儿园、小学和中学（中学有的并不多），可以满足孩子就近上学，解除家长是否便利与安全之忧。时代城也规划了幼儿园及市政中小学，据说已与国内知名幼教机构—北京红黄蓝幼儿园结成战略合作伙伴关系。

远洋时代城的产品面也比较宽，住宅部分规划有小高层、高层、公寓、别墅等产品；户型面积23—130平米。因此从首次置业到二次置业乃至奢华型居住，这里或都能找到富余的选择；但户型是否适合自己，那就是萝卜青菜、各有所爱了