为什么说现在的房子是非常非常的难卖！！

我说过，未来半年的大连房价将发生 “ 史诗级 ” 的大跌，我就把昨天今天抖音看到的特价房跟大伙说说，第一个，昨天的，34中学区房，76平米1万7000一平，如果在2018年，这个房子的市场价应该是3万5000一平，打了半折。第二个，今天的，高新园区的悦泰拾光里，1万6900一平，我到贝壳去看了看，现在的悦泰拾光里的均价是2万6000一平，去年悦泰拾光里应该在3万5000一平左右吧，也是打了五折。




上述两个房子就是昨天今天在抖音看到的，均是对半砍，称作 “ 史诗级的大跌 ” 不为过吧！一个是大连排名前三的学区房，一个曾经是炙手可热的高新园区，房价跌到现在的模样谁也没想到吧，当然也包括我。




实话实说，现在的高新园区房价还是岌岌可危，说白了就是泰山压顶了，第一个，日元最近一段时间继续贬值，1美元=148日元了，再创新低，第二个，高新园区现在撤离和裁员的小道消息满天飞，说白了，高新园区楼市就是看谁跑得快了，无药可救了。




上面写的都是题外话，该说说重点了，为什么说现在的房子非常非常的难卖？咱们就说银行吧，再过不到10天就是中秋节和国庆节，老百姓需要到银行取大量的钱过节。国庆节之后就到了交取暖费的时候了，尽管停暖的比较多，但是大连80%以上的家庭还是得需要供暖，老百姓需要到银行取大量的钱缴纳取暖费。等到了取暖期就到了历年的年关了，各大企业和做小买卖的需要到银行取大量的钱，年关刚结束马上就跟着是春节，挨家挨户最少也得四五千块钱过节吧，而且别忘了压岁钱，大连现在的压岁钱500起步吧，一般情况下都得上千，老百姓需要到银行取大量大量大量的钱吧，这样一算，未来半年对银行来说可是严峻考验的时刻。




现在的问题来了，请问银行的压力大不大？说白了，未来半年银行可不能掉链子了啊，最最起码的不能给领导添堵吧！！！懂我的意思了吧，说白了，现在到银行贷款买房子银行根本不会搭理你，银行现在的首要任务就是把未来半年的沟沟坎坎平平稳稳的跨过去，过完这个年。




结论是，如果没有银行的贷款，大连那些上百万的二三百万的房子咋办？大连楼市的寒流正在到来，史诗级的大跌正在到来。

前天昨天大连楼市的动静是，34中学区房已经跌破二万，雪上加霜的是，一些34中学区房30平米的小户型大量入市，说白了就是，狗咬狗，曾经炒到3万5000一平的34中学区房彻底完蛋，直奔1万5000去了，百万以上的34中房子有价无市，被关门打狗。




其次，东港房价已经显现崩盘的节奏，越来越多跌破二万。




最后，离中秋节还有一个礼拜，今天开始就是大连楼市 “ 史诗级大跌 ” 的开始，为啥？利好出尽就是利空，中秋加上国庆长达一个星期的假期，成交啥的就不要指望了，然后就是取暖期和随后的年关。

一定有人会问，你一天到晚的看空大连楼市，那么为什么保利要在东港拿地？




保利为什么要在东港拿地？说白了，托市啊，直接说吧，东港房价已经快撑不住了，咋办？只能是保利出头东港拿地来给死气沉沉的大连土拍来点热度，也就是告诉东港那些炒房客，东港还有开发商拿地，东港还是有未来的，东港房价一时半会不会崩盘，一定要挺住，所以说，东港土拍的起拍价定的很低，为了就是有 “ 溢价 ” 的出现，提供给广大中介吹嘘的素材，可谓煞费苦心啊！！！




众所周知，大连楼市第一个崩盘的地方是高新园区，第二个是泉水，那么第三个呢？一定是东港，高新园区和泉水的房价已经打了五折，东港的那些炒房客不知道吗？东港的炒房客一个个不会蠢蠢欲动吗？




现在问题来了，保利东港拿地能托住东港的房价吗啊？事实就是，根本不可能，我的估计十一假期结束，东港的房价就会土崩瓦解，步步下探，即将步高新园区和泉水的后尘。




再说一遍，大连楼市最大的利空就是 “ 降低存量房贷利率 ”，降低存量房贷利率是如何影响楼市的现在还看不出来，但是别着急，等到了十一月份就会显现出来了，现在不过是暗潮汹涌，等到了十一月份，大连楼市就会进入丛林法则，啥是丛林法则？丛林法则就是弱肉强食，也就是说，再过一个月时间，仅仅一个月，大伙拭目以待。

同一个学校的学区房，有好多个小区或散盘，甚至不知道是不是顶层，是不是跃层，面积大小，年代，是不是散盘就去比单价，你都不用和2018年比，就是同一时间对比都可能存在最高的房子单价是最低房子单价2倍的。还有“去年悦泰拾光里应该在3万5000一平左右吧”，别这么说话，找出个成交的报出来，别自己想当然。逻辑上让人看着你正常点，我这种看衰楼市的心里也有底不是。

“一定有人会问，你一天到晚的看空大连楼市，那么为什么保利要在东港拿地？”谁问你了，你写小学作文呢，你得说出业谁问的呀，别顺口就编。

关键还是上面不让房价涨，政策有了就好了。