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标题: 大胆预测两年后的高新园区房价。 [打印本页]

作者: 山东路007 时间: 2023-8-23 16:54
标题: 大胆预测两年后的高新园区房价。
开门见山，直截了当，不卖关子，直接先把结论写出来，“ 两年后，高新园区房价是现在的一半，也就是打五折。”。

为啥？我说过，房价和房贷利率成正比，房贷利率越高那么房价越上涨，反之，如果房贷利率下调，那么房价一定是在下跌。现在的房贷利率在 3.7% 左右，那么一年后会降到 2.6%左右，两年后也就是 2025 的房贷利率会再次降到 1.6% 前后，大约是现在的房贷利率的一半。

因此，高新园区房价将会是现在的一半。举个例子，2025年的10月份，大华锦绣华城一期 9000 一平，亿达国际新城 9000一平，硅谷假日 9000 一平，等等等等，高新园区万达广场周边的房子都在 9000 一平上下。

其实，大连的学区房也好一般的房子也罢，基本上也是差不多，也就是，两年后大连的房价除了极个别的学区房和高端楼盘之外，大部分的房价将会是现在的一半。

当然了，这毕竟是预测，大伙就当做个乐来看，如果你就是着急买房，我的建议是，请根据你的自身条件做出决定，不着急购买那么你就等两年，着急购房那么事不宜迟你就快点去买，不能耽误你的人生大业。

作者: 山东路007 时间: 2023-8-23 18:45
实话实说，高新园区房价真的不容乐观，非常的让人叹息，为啥？众所周知，高新园区房价和日元走势息息相关，日元升值高新园区房价就会企稳，当日元继续贬值或者继续保持低位，那么高新园区房价还是跌跌不休，而且可以预见的是，日元将长期保持弱势，说白了，日本反而乐见日元的长期贬值。

可能咱们很难想象，日本现在竟然把旅游业当做第一国策，靠吸引国外游客到日本旅游来赚取外汇，结果就是堂堂全球数一数二的工业大国竟然沦落到和泰国这样的发展中国家争抢国外游客，日本怎么做的？第一个就是日元的贬值，日元的重贬，让国外游客觉得到日本旅游便宜，到日本购物便宜，也就是靠低价来吸引全世界的游客，所以说，日本对日元的贬值是无动于衷，乐见其成。

其次，人民币的贬值，关心财经新闻的都知道，人民币正在贬值，人民币的贬值其实也是没有办法的办法，说白了，就是为了保住出口，保住了出口就能保住订单，保住了订单就保住了就业，懂啦？就业才是重中之重，所以说，人民币的贬值也是必须要做的，只要是人民币贬值，对咱们高新园区来说一定是利空，毕竟公司为了能赚钱只能是靠内部挖潜，开源节流和裁员来抵消因为人民币的贬值带来的成本压力。

第三个，房贷利率的下调，房贷利率的下调是必须的而且是不可逆的，未来三年房贷利率一定还是在下调，我说过，房贷利率上涨房价上涨，房贷利率下调那么房价下跌，也就是说，只要房贷利率还在下调那么房价一定是下跌。

这上述一二三叠加在一起，请问高新园区房价能好到哪里去？还是在继续的下跌，一定的，我估计过完十一假期，高新园区房价将会加速下跌，毕竟对有的家庭来说，房贷压力非同小可，必须断腕求生。

作者: 山东路007 时间: 2023-8-26 11:59
闲着没事到 58 同城看看高新园区的房价，说实话很长时间没去 58 同城了，众所周知，抖音几乎已经被房屋中介给占领了，从国家的房地产政策到银行房贷利率再到卖房，你想知道的大连楼市的方方面面都可以在抖音找到看到找到。

最令我不相信的是，东方圣克拉三期60平米的1万8000一平。悦丽海湾1万8000，比去年二三月份打五折，浦项道2万2000，跌破二万近在咫尺，也就是说，目前高新园区房价是去年二三月份的半价，仅仅才一年半的时间啊！！

这可是大实话，不知道房版里面的那些高新园区的中介和房托心里咋想？要知道，现在的泉水新房还二万多一平呢！！！高新园区的房价已经低于泉水了？现在问题来了，一年后呢？二年后呢？

作者: 山东路007 时间: 2023-9-1 14:39
前天看抖音，东方圣克拉，理工附小学区房，110平米1万8000一平，而在去年稳稳当当的3万6000一平，才一年打五折。

再来一个，也是昨天看抖音，万达华府一期，2万6000一平，为了显示我是认真的，我决定到都是真房源的贝壳找房 App 去看看，结果就是数据来自贝壳找房 App，万达华府一期1万9000一平到3万的都有，但其中大多数在2万4000前后，不贵吧，再说一个数据，万科泉水新房，位置在中华路，去年年初放出的消息是，2万8500一平起价，也就是说，去年泉水新房已经超过三万一平。

我告诉大伙，两年后也就是2025年的10月份，大连房价将是现在的一半，你们以为我在危言耸听？

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