大连天健网--天健社区

标题: 2023年大连楼市的主旋律是回到2009？ [打印本页]

作者: 山东路007 时间: 2023-4-2 19:39
标题: 2023年大连楼市的主旋律是回到2009？
2021年大连楼市的主旋律是 “暴涨”，2022年的主旋律突然风云突变变成了 “惨淡”，那么2023年的大连楼市主旋律又是啥？至少从今年第一季度的大连楼市价格走向，我只能说是 “跌回2009”。

一定有人会说了，那么悲观吗？事实是这样的，今天看抖音，有房屋中介在抖音卖房子，苍山路的环馨山庄一楼79平米报价是79万，咋样？感觉如何？环馨山庄可是本世纪的房子啊，已经结结实实的跌回到了2009年了。

山东路沿线的封闭小区，千山新城盛世闲庭，环馨山庄名贵山庄再到动力院景，无一例外都跌到了2009年。

那么其他地方呢？前几天也是抖音，有房屋中介在抖音卖房子，星海人家126平米，1万8000一平，事实是这样的，2009年的千山新城的市场价在1万4000一平左右，既然如此，位于会展中心的星海人家卖2万一平很正常吧，也就是说，从星海人家的最低价也可以得出结论，星海人家已经回到2009年了。

我早就告诉过大伙，房价和房贷利率成正比，也就是说，房贷利率越高房价也越贵，反之当房贷利率越低那么房价也会跟着下跌，我还告诉过大伙，今年2023年大连的房贷利率一定会跌破 3%，目前大连房贷利率是 3.95%，我估计在十一前后跌破 3% 的可能性是 99%。

结论是，大连房价的下跌还在后面，现在不过是开始，说白了，就盯着房贷利率即可，只要大连的房贷利率继续的下调，那么毋庸置疑大连房价还会继续的下跌，房贷利率继续下调的概率是 100%，一定的，板上钉钉的。

作者: 山东路007 时间: 2023-4-3 08:25
一定有人会问，大连房价啥时候会跌到2008年？还是以千山新城为例，2008年千山新城的市场价在7000~8000一平，楼层好一些的装修新潮的大概是8000一平，差一些的是7000。当四万亿一出台千山新城的房价一夜之间跳涨一倍，直接涨到1万3000一平以上，甚至是1万4000，这也是为什么开发商和房屋中介念念不忘四万亿的原因。

现在问题来了，千山新城啥时候会跌到8000一平？假如千山新城真的出现8000一平的房子，大连楼市就可想而知了，想都不敢想吧？

到底千山新城能不能跌到8000一平？我的回答是，有可能，可能性是95%，而且还是在两年之内。我的看法是，就是看房贷利率，十一前后如果大连房贷利率跌破 3%，那么千山新城的房价就会无限逼近10000一平，如果在2024年的十月份大连的房贷利率跌破 2%，那么千山新城几乎肯定的到8000一平甚至是更低。

结论是，就看房贷利率，房贷利率跌破 2%的时候，千山新城房价就会跌到 2008年，也就是8000一平左右，大概还有近两年的时间，拭目以待。

作者: vincool 时间: 2023-4-4 11:28
能不能把字体调小一点，看着刺眼

作者: 山东路007 时间: 2023-4-5 10:01

vincool 发表于 2023-4-4 11:28
能不能把字体调小一点，看着刺眼

咋啦？字稍微大了点就刺眼了？是内容刺眼吧。

这有啥啊？还是以千山新城为例，千山新城2000年的预售价是多少你知道吗？千山新城2000年的预售价是1800一平，我为什么那么清楚？因为我家楼上就买了。即便千山新城来年跌到7000一平又能怎么样？还是赚的盆满钵满啊！

懂啦？无所谓的，这就是运气，比方说环馨山庄名贵山庄盛世闲庭都是这样的，开盘价都是2000一平左右的，当然了动力院景就不行了，2008年动力院景的开盘价可是8000一平，幸亏赶上四万亿才跳涨一倍，结果十多年过去了转了一大圈还是逐渐回到起点，还是越来越回到开盘价。

相信我说的你就等，等啥？就等今年十一大连房贷利率能不能跌破 3%？如果真的十一前后大连房贷利率跌破 3%，那么大连房价就会一泻千里了。

来年2024年的大连楼市主旋律我都想好了，更刺眼，就是 “ 崩盘 ”，拭目以待吧。

作者: 山东路007 时间: 2023-4-5 17:10
环馨山庄9900一平的房子正式出现了，啥意思？四万亿之后的第一个跌破一万一平的山东路本世纪建成的封闭小区。

现在问题来了，第二个是谁？我估计是千山新城，然后是名贵山庄，随后是盛世闲庭，如果动力院景也跌破一万，那么就不可想象大连楼市到时候是啥样了。

去年五六月份我就告诉大伙，“ 千万千万不要买房子，现在买房子就是接刀子。”，事实就是如此吧。

作者: vincool 时间: 2023-4-6 16:48
字大、分段混乱说明你文化水平低，表达能力弱；
我只是建议你调整一下字体和排版，你就大放厥词，说明你理解能力差、性格乖戾。
也就这个论坛人少还没人管，所以总是这么几个村头闲汉在唧唧呱呱。
好多年没打开了，没成想天健已经成了这样。

作者: dalianfangchan1 时间: 2023-4-7 21:07
星海人家有1万8的？

作者: 山东路007 时间: 2023-4-8 17:23

dalianfangchan1 发表于 2023-4-7 21:07
星海人家有1万8的？

这是购房俱乐部的第一神贴，发表于2022年的2月10日，也就是一年前，标题是 “ 亿达河口湾三期要官宣了 ”。

https://bbs.runsky.com/forum.php?mod=viewthread&tid=9964266&highlight=

一年前的高新园区房价就是这么牛，才一年啊！！！你以为1万8000一平的星海人家是忽悠？

作者: 山东路007 时间: 2023-4-8 19:46
这几天看抖音，有两三个房屋中介在预言大连的房贷利率即将下调，再说一遍是房屋中介说的，当然和我的预测完全一致，我早在四五年前年前就告诉大伙，降息势在必行，而降息=房贷利率的下调。

目前有的城市房贷利率最低在 3.55%，我预测大连的房贷利率即将也下调到 3.55%，时间估计在五一前，再次重申，这还是预测，但我还是非常有信心的，大连的房贷利率下调势在必行，而且是必须要做的，说白了，只能这样做，别无他法。

我还告诉过大伙，房贷利率越低，那么房价也越低，也就是说，大连的房价还会继续的下跌，是不是这样？还是那句老话，请拭目以待。

作者: 山东路007 时间: 2023-4-9 18:42
大胆预测一下未来两年大连楼市的主旋律。

2021年大连楼市是主旋律是 “ 暴涨 ”。

2022年大连楼市的主旋律是 “ 惨淡 ”。

2023年大连楼市的主旋律是 “ 回到 2009 ”。

2024年大连楼市的主旋律是 “ 崩盘 ”。

2025年大连楼市的主旋律是 “ 大连不相信眼泪 ”。

拭目以待吧。

作者: 山东路007 时间: 2023-4-12 19:17
今天两个新闻，都来自网易，标题分别是 “ “降息潮”来了？多地多家银行下调存款挂牌利率 ”，“ 一季度居民存款增长近10万亿什么原因？能否回归常态？ ”。

啥意思？简单说就是降息迫在眉睫，再说一遍，降息迫在眉睫。

降息的话，房贷利率就得下调，这是一定的，不用解释了，房贷利率一定是跟随降息而下调，房贷利率下调之后房价走向呢？老生常谈了，房价下跌。

大伙发现没发现，最近开发商的打折力度是越来越大？为啥？春江水暖鸭先知，记住结论就行了，结论是，大连的房价还会继续的下跌，有钱人现在都把钱存在银行，如果你不懂经济也不要紧，有钱人做什么你照着做就行了，有钱人把钱存在银行一定有道理的。

作者: 山东路007 时间: 2023-4-16 19:36
一定有人会说，大连房价正在回到2009年？你在开玩笑吧？我只能说这真的不是我在危言耸听，确确实实是正发生在现在的大连楼市。

昨天看抖音，有房屋中介在抖音卖房子，亿达世纪城94平米卖220万，合2万3000一平，惊讶不惊讶？吃惊不吃惊？半年前这套房子起码在3万一平左右吧，半年时间打了七五折。

要知道现在才4月中旬，今年连三分之一都还没有过完，请问下半年的大连楼市咋办？请问亿达世纪城年底跌破2万一平的概率有多大？如果亿达世纪城真的跌破2万一平，那就稳稳当当的跌回2009年了吧！

作者: hender78 时间: 2023-4-18 10:43
几个月没来，你有霸屏了

欢迎光临大连天健网--天健社区 (https://bbs.runsky.com/)