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标题: 凌水动迁有啥好高兴的？ [打印本页]

作者: 山东路007 时间: 2022-6-4 09:18
标题: 凌水动迁有啥好高兴的？
看房版凌水动迁把房屋中介高兴坏了，以为这下子可以翻身了。但是，一个月后我敢保证房屋中介，高新园区炒房客一个个都痛恨死了凌水动迁。

为什么？2万7000一平的动迁，也就意味着想在高新园区买房的话，最低也得2万7000一平吧，再加上中介费再加上过户费再加上必要的装修和家电，平均下来也得要3万一平吧，也就是说，即便买个三四十平米的小房子也得百万以上。

实话实说，在大连以及东三省有多少家庭可以毫不费力的拿出百万以上现金的？这还是三四十平米的小房，再大点呢咋办？懂啦？凌水动迁的副作用就是把刚需都给吓跑了，知难而退。以为凌水动迁，刚需一个个提着钱跑步到高新园区买房？那不过是房屋中介的一厢情愿，实际上可能吗？大家都是老江湖了，手里到底有多少钱谁不清楚谁！！！

凡是最近四五年在高新园区买房的，说句大实话，还贷压力非常非常的大，原因大伙都知道，众所周知，连腾讯阿里巴巴等等大公司都在裁员降薪，何况大连那些虾兵蟹将了。也就是说，最近四五年高新园区买房的，无论是自住的，还是投资的炒房的很大一部分都想趁着最近一两年高新园区房价暴涨赶快卖房，及时套现。

我说的没有错吧，但是因为凌水动迁刚需无影无踪，都吓跑了，那么房子还卖给谁啊？房子卖不出去，那么房贷咋办？投资的炒房的一个个都傻眼了吧。没有买卖房屋中介就没有提成，房屋中介咋办？

结论是，凌水动迁没啥好高兴的，高新园区房子更难卖出去，无论新房还是二手房，现在问题来了，以后咋办？还用说吗？新房二手房只能是竞相杀价，如果房贷利率继续下调的话，高新园区的房价更是雪上加霜，现在已经是六月份了，不用时间多长三个月足够，十一前就知道我说的对不对了。

作者: 山东路007 时间: 2022-6-4 09:35
昨天端午节，因为离家近我就到华南广场那些商场逛了逛，我原本以为，又是端午节，又是周末，又是艳阳高照，天公作美，商场里面应该是人山人海吧，结果完全出乎我意料，人少得可怜，人少的令人难以想象。

人少到什么程度我举个例子，亿合城的家乐福，家乐福超市的收银员只有一个，牛叉吧？端午节当天中午的家乐福超市收银员只有一个，这是家乐福，那么旁边的沃尔玛呢？收银员3个，排队队伍根本也不长，只有三四个顾客排队结账，也就是说，到了沃尔玛我才意识到家乐福是对的，收银员一个就足够了，根本不用3个。

这是真的，真的是昨天家乐福沃尔玛中午11点时候的景象，家乐福沃尔玛都这样的话，其他地方可想而知了。

懂我意思了吧，我的意思是，现在还有人买房？

作者: 热心房产经纪人 时间: 2022-6-4 09:51
问了下昨天你说的这个家乐福收银员是我的一个前同事的，以前也是干中介的。后来山东路中介黄了。她去干收银员了，我来高新区了。这个收银员现在已经三套房子了，现在干收银员和打扫卫生两个工作的，两份收入，准备赚钱来高新在投资一套房子的。非常励志的一个收银员。将来估计会买华润瑞府吧

作者: 热心房产经纪人 时间: 2022-6-4 10:35
那个家乐福门口有个保安也是我以前的中介同事

作者: shihou_0 时间: 2022-6-4 11:40
同一时间段，去完家乐福再去沃尔玛？

作者: kanhai1 时间: 2022-6-4 13:33
大中介灵活就业能力特别强

作者: 山东路007 时间: 2022-6-4 16:33

shihou_0 发表于 2022-6-4 11:40
同一时间段，去完家乐福再去沃尔玛？

不可以吗？华南广场家乐福和沃尔玛距离不到100米，也就是六七十米，而且还是个下坡。

你告诉我走个六七十米的下坡路需要多长时间？

作者: 山东路007 时间: 2022-6-4 16:46
看西瓜视频，感觉整个互联网行业都在裁员，最新裁员的是知乎，而且是所有业务线，即便你的考核是 A+，也得卷铺盖滚蛋。

大连高新园区最近风声鹤唳了吧，也难怪要迫不及待的动迁，这是不惜一切代价保高新园区的房价。

而且，大连以后很难有动迁了，因为这次凌水动迁2万7000一平，现在问题来了，以后如果有动迁应该给多少？说白了，把老百姓的胃口都吊起来了，说老百姓狮子大开口的，可以解释解释2万7000一平是咋回事？

我猜的啊，如果错了大伙别嘲笑我，我猜的是，从后天（端午节三连休后第一天上班）开始，高新园区二手房挂牌量爆表，高新园区房价直线下跌，直线暴跌。

作者: ssyjw 时间: 2022-6-4 18:50
暴跌不至于，但是很长一段时间将会有价无市，其实zf应该拉低动迁价，不应该造成假象，应该让房价尽快回到理性价位，推动成交量，这样才让皆大欢喜。。。

作者: 山东路007 时间: 2022-6-4 19:27

ssyjw 发表于 2022-6-4 18:50
暴跌不至于，但是很长一段时间将会有价无市，其实zf应该拉低动迁价，不应该造成假象，应该让房价尽快回到理 ...

怎么不可能？一平米跌5000算不算暴跌？如果勉强算的话我可以随手给你举3个例子，第1个，万达的体育新城，去年最高超过1万8000一平，接近2万，现在呢1万3000一平多得是，而且，如果到售楼处去买更低。

第2个，三月份开盘的月半弯，看58同城2万4000一平的太多了，月半弯开盘是3万一平吧。第3个，车家村的 “ 新房 ”，名字大家都知道，去年开盘卖2万2000一平，现在是1万7000一平。

针对高新园区我觉得应该把 “ 暴跌 ” 的标准再拉高一些，否则对不起 “ 2万7000一平的动迁价码 ”，8000一平可不可以？其实高新园区房价比去年的高点已经下跌了四五千一平了，肉眼不用戴眼镜的情况下看得见的趋势是，3万一平以上的房子越来越少，你有没有类似的感觉？反正我是看到了，也有可能是幻觉，但是，我觉得不像。

作者: ssyjw 时间: 2022-6-4 21:35
新房必须暴跌，因为如果不暴跌就没有销量房地产商就要暴雷，但是二手房是在个人手里，暂时是可以扛得住的，但是新房暴跌以后连锁反应会导致二手房也暴跌，但是需要一段时间，可能是半年或者一年。。

作者: dalianfangchan1 时间: 2022-6-5 06:58

山东路007 发表于 2022-6-4 16:46
看西瓜视频，感觉整个互联网行业都在裁员，最新裁员的是知乎，而且是所有业务线，即便你的考核是 A+，也得 ...

拭目以待

作者: 山东路007 时间: 2022-6-5 09:13

dalianfangchan1 发表于 2022-6-5 06:58
拭目以待

还拭目以待？腾讯阿里巴巴这些巨无霸都在裁员，你说大连那些呢？啥意思？腾讯阿里巴巴裁员裁的都是自己人，我请问你，如果你是老板假如企业业绩堪忧需要裁员，一个是自己单位的，一个是外包的不属于自己管辖的，你先裁谁？

这还用说吗？不是第一个裁外包的？大连那些基本上都是外包，大连有哪些互联网公司在国内属于龙头？懂啦？都是裁外包，外包裁得差不多了再裁自己人。

说白了，大连早就开始了，只不过没人关心没上媒体而已。

作者: dalianfangchan1 时间: 2022-6-5 10:43

山东路007 发表于 2022-6-5 09:13
还拭目以待？腾讯阿里巴巴这些巨无霸都在裁员，你说大连那些呢？啥意思？腾讯阿里巴巴裁员裁的都是自己人 ...

我想拭目以待的是您说的这个：

“我猜的啊，如果错了大伙别嘲笑我，我猜的是，从后天（端午节三连休后第一天上班）开始，高新园区二手房挂牌量爆表，高新园区房价直线下跌，直线暴跌。”

作者: 山东路007 时间: 2022-6-6 07:40

dalianfangchan1 发表于 2022-6-5 10:43
我想拭目以待的是您说的这个：

“我猜的啊，如果错了大伙别嘲笑我，我猜的是，从后天（端午节三连休后第 ...

我真的是服了房屋中介，你们一天到晚的嘴硬到底是图个啥？为什么不面对现实？

高新园区的现实是，2022年的新房，悦泰拾光里已经跌破3万一平大关，安居客显示的售价是2万9000一平，也就是说，离凌水动迁价仅仅一步之遥。

你告诉我这又是啥情况？河口湾三期房托告诉我们是3万5000到4万一平吗？咱们不要求悦泰拾光里4万一平，3万一平以上总可以吧，难道3万一平也不行？

结论是，说高新园区房价岌岌可危有错吗？说高新园区房价必跌无疑有错吗？

作者: 进来康康 时间: 2022-6-6 12:52
正好继续做个广告哈，本人在锦泉南园知行双学区还有一套房子，精装修68平东西向，有意联系哈

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