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标题: 大连房价已经进入普跌模式了！！！ [打印本页]

作者: 山东路007 时间: 2022-5-25 07:04
标题: 大连房价已经进入普跌模式了！！！
早就告诉大伙，降息=放水=印钱=房贷利率下调=房价大跌。

这会总该相信了吧，现在房屋中介的口号是 “ 新房比二手房便宜 ”，大连市内四区二手房限购限售已经取消，二手房在一个起跑线上了，二手房能不能卖出去就看各位房主的本事了。

其实我在2018年就开始唠唠叨叨的讲 ” 降息 “，告诉大伙降息就意味着房价大跌，但是在房版谁信？四年过去了看看现在没有错吧。

那么现在问题来了，可以抄底了吗？我再告诉大伙，房贷利率三四年后大概是现在的三分之一，也就是打三折，你信不信？

而且，我也告诉大伙，如果你不懂房地产的走势，不要紧，你模仿总可以吧，你照猫画虎总可以吧，今年三月份潘石屹就打七折卖房子，当时看了是不是觉得很扯淡？现在回过头再看，你就知道潘石屹有今天你以为是运气？说白了，李嘉诚六七年前就知道有今天。

我说过，如果你看空大连楼市，你现在就像过年，咋样？昨天山东路新隆嘉卖羊腿肉和羊排，你们知道羊腿肉和羊排多少钱一斤吗？24块钱一斤，去年起码得50。坐在树荫下烤着24块钱一斤的羊腿肉喝着扎啤看大连房价普跌，这小日子可是嘎嘎的。

作者: 小熊维尼 时间: 2022-5-25 08:38
一大早就喝上啦

作者: zorro_199 时间: 2022-5-25 11:43
山东路新龙嘉没黄吗？

作者: 山东路007 时间: 2022-5-25 16:29
现在来名词解释 “ 降息 ”，到底什么是降息？ “ 降 ” 大伙都懂，那么什么是 “ 息 ”？息其实就是存款利率，合在一起就是，降息=存款利率的下调。

现在的年轻人90%以上是月光族吧，但是你们可以去问问父母，你们的父母都是谨小慎微、居安思危，也就是热衷于把钱存在银行，最近一段时间我妈就跟我唠叨，“ 银行利息降悬了 ”，啥意思？意思是说，银行最近存款利率下降太厉害了，跟以前没法比。

现在问题来了，降息降息，降到啥时候才是个头？我的看法是，降到 0.5%，也就是说，一年活期存款利率大概能降到 0.5%，四五年时间吧，百分百，百分百，一定，一定，一定能降到 0.5%。

也就是说，你可以到银行去问问现在一年活期储蓄利率是多少？懂啦？房价大跌其实才是开始，早着呢，用二十四节气来打比方，现在不过是立冬，往后还有小寒大寒，还有一九二九三九四九，等等，即便是立春，也有 “ 倒春寒 ”。

现在山东路已经出现 9000一平的产权房了，房价漫漫熊市还在后面呢。

作者: 山东路007 时间: 2022-5-25 17:21
我前面写过，降息=放水=印钱=房贷利率下调=房价大跌。

今天东方财富网的新闻，标题是 “ 加大信贷投放力度！央行一日召开两大会议加快已授信贷款的放款进度 ”。

https://finance.eastmoney.com/a/202205252390394965.html

“ 加大信贷投放力度 ”，啥意思？就是放水呗，懂啦？降息=放水，没有错吧，这不名正言顺的在放水吗！！！

结论是，你得相信我，有错吗？一切尽在掌握中，“放完水 ”之后呢，对不起了，我告诉大伙，房价大跌，是的，你没有看错，就因为放水房价才大跌。

说白了，越是放水越是出政策挽救房地产，结果房价依旧是嗝屁，依旧大跌。

我感觉我如果再写下去，都有可能被封号了，但是，这些都是事实，印钱放水之后，房价还是大跌。

我说过，如果你看空大连楼市，你现在就像过年。告诉大伙吧，我现在就是天天在过年，即便喝口白开水都能喝出可乐的味道，那是一个美啊。

作者: zorro_199 时间: 2022-5-25 17:33

山东路007 发表于 2022-5-25 17:21
我前面写过，降息=放水=印钱=房贷利率下调=房价大跌。

今天东方财富网的新闻，标题是 “ 加大信贷投放力度 ...

信贷到底放给谁了。。。全在银行手里吗，股市也没见好啊

作者: dalianfangchan1 时间: 2022-5-26 05:50
做个标记，明年看楼主的话是否应验。

作者: 山东路007 时间: 2022-5-26 07:12
大连房价普跌？肯定有人好问了，咋普跌了？有实例吗？

半年前吧，泉水南关岭的二手房几乎都在2万一平左右，也就是说，90%的泉水南关岭二手房在1万8000一平以上，淘房乐园里面就有一套南关岭的20多年的老房子，卖2万多一平。

但是，现在可以告诉大伙，以泉水南关岭为例，泉水南关岭只要超过1万5000一平的，那就可以直接 Pass 了，这还是封闭小区呢，如果不是封闭小区，超过1万3000一平的话根本不值，因为比1万3000还低的房子泉水南关岭包括山东路有的是。

这就是行情，这就是2022年5月份的行情，六七八九月是啥情况还不知道呢，这就是现状，这就是普跌。

再告诉大伙，就目前的房贷利率而言，最近四五年在大连管辖的地盘来说，只要是买房子的全部被套牢，一个不剩，还贷压力之大前所未有。

再告诉大伙，房贷利率还会进一步的、进一步的、进一步的下调。

再告诉大伙，当房贷利率持续上涨的时候，早买早得益，因为买的早的话，可以享受比较低的房贷利率。但是，当房贷利率持续下调的时候，越是早买越是吃亏，这个不用多解释了吧。“ 买涨不买跌 ” 其实就是这样来的。

有人好说了，那么 “ 政策 ” 呢？咋啦？当国家调控房价的时候，开发商房屋中介和房托听了吗？还不是疯狂的炒作？还不是上蹿下跳？泉水3万一平，河口湾炒到近4万一平。当房子不好卖了就想起国家了，希望国家伸出援手就你们逃出火海？哪有这样的好事！！！！

像 “ zorro 199 ” 这位，还指望银行救开发商和房屋中介，我只能说 “你真会舔着比脸 ”，房屋中介和房托已经恶心不要脸到这种程度了？

将心比心，开发商房屋中介和房托，你们知道有今天吗？自己挖的坑把自己埋进去了，搬起石头砸自己的脚。

作者: 山东路007 时间: 2022-5-26 17:02

dalianfangchan1 发表于 2022-5-26 05:50
做个标记，明年看楼主的话是否应验。

你学过英语吗？日语呢？知道过去时吗？英语日语都没学过也可以，但是中国字你总该认得吧？看准了是 “ 已经 ”，“ 已经 ”是啥意思啊？

不用等到来年，今年2022年五一就开始了，知道今天是几月几号吧？

作者: 山东路007 时间: 2022-5-26 21:38
最新，钻石湾已经出现 2万1000一平的房子了，而在前一段时间钻石湾曾经被炒到 3万3000一平，我猜一个月后就该轮到河口湾了吧。

咋样？告诉大伙吧，这不过是开始，再说一遍，这不过是开始，相信我，这真的是开始。以足球比赛打比方，现在不过是开场第3分钟，足球比赛可是上下半场各45分钟。

问大伙一个问题，如果房地产出现危机，第一个倒下的谁？是开发商吗？是房奴吗？肯定不是这两个，大伙可以猜猜是谁？

作者: 山东路007 时间: 2022-5-27 07:35
今天的新闻，标题是 “ 微软 Office 和 Windows 部门高管：招人需报批 ”， https://www.ithome.com/0/620/787.htm

微软都如此的话，那么大连高新园区呢？高新园区的房价呢？要想卖房子起码得打七折吧，河口湾三期产权房的话，五六七月份应该在2万5000一平左右，再往后更低。

作者: 山东路007 时间: 2022-6-9 18:00
34中学区房，已经到2万一平的了，2万一平的34中学区房被秒杀了吗？一点也没有，还是有价无市。

2万一平的34中学区房，知道啥意思吗？意味着，34中学区房已经回到2017年的8月份了，也就是回到五年前了。

还是先回顾下历史吧，34中房子的起涨点是在2017年的7月份，当时的价格是1万4000一平左右，随着中考成绩的公布，8月份到2万，9月份到3万，10月份涨到均价是3万5000一平。

结论是，最近五年凡是买34中学区房的全部被套牢，同样，79中也是如此，最近五年买34和79中学区房的全部被套牢，一个不剩，结结实实。

作者: 心向蓝天 时间: 2022-6-9 18:59
我有套西岗区八一路的房子西岗中学学区，45平，46万就卖。离学校100米。比南关岭便宜多了

作者: 小熊维尼 时间: 2022-6-9 19:43
看多的被按在地上摩擦

八一路的房子才一万多点？

作者: 山东路007 时间: 2022-6-9 19:55

心向蓝天发表于 2022-6-9 18:59
我有套西岗区八一路的房子西岗中学学区，45平，46万就卖。离学校100米。比南关岭便宜多了 ...

老哥，你知道你在干什么吗？你这是在砸盘，你这是在扰乱市场秩序，西岗区45平米卖46万？你让大连这个新一线城市的脸往哪里放？大连的西岗区，以北京为例的话，那可是稳稳当当的2环啊。

懂啦？不带这样玩的，我就搞不懂了，你一方面当房托，一方面砸盘卖房，你这是啥意思？你对大连这么没有信心？你这是用脚投票？

看到了吧，高新园区房价的走势还用我废话吗？我早就告诉大伙，如果你看空大连房价，你现在就是在过年，而且是天天过年，天天大年三十，没错吧！！！

作者: 山东路007 时间: 2022-6-9 20:03
大连现在的房子一定是非常非常的不好卖，一定的，百分百的，房子是很难卖出去。为什么我敢这样说？

还是这个问题，“ 问大伙一个问题，如果房地产出现危机，第一个倒下的谁？是开发商吗？是房奴吗？肯定不是这两个，大伙可以猜猜是谁？ ”。

上面问题的答案就是原因，懂啦？

作者: 心向蓝天 时间: 2022-6-10 20:14

山东路007 发表于 2022-6-9 19:55
老哥，你知道你在干什么吗？你这是在砸盘，你这是在扰乱市场秩序，西岗区45平米卖46万？你让大连这个新一 ...

你还真是话痨，你拿46万，我就卖给你。西岗区一万或者不到一万的老房子也不少。

作者: 山东路007 时间: 2022-6-10 20:37

心向蓝天发表于 2022-6-10 20:14
你还真是话痨，你拿46万，我就卖给你。西岗区一万或者不到一万的老房子也不少。
...

您骂得对。

我刚才看了下58同城，西安路麦凯乐对面的房子才1万2000一平，这样一来你的45平米卖46万我觉得还是有降价空间，我认为在房贷利率下降到 4% 之前再降一降，起码得七八万才行。

房贷利率如果真的降到 4% 的话，我预计大连房价还会再来一波降价潮。信不信由你，其实一天到晚看成交量没啥用。

作者: 心向蓝天 时间: 2022-6-12 11:24

山东路007 发表于 2022-6-10 20:37
您骂得对。

我刚才看了下58同城，西安路麦凯乐对面的房子才1万2000一平，这样一来你的45平米卖46万我觉 ...

话痨，不算骂？都是读书人的事情，都是一盘茴香豆的事情。。。量在价前，这是客观规律。也希望您说的对，等房价降了，我买套大的。

作者: 山东路007 时间: 2022-6-15 17:21
大连房价真的是在普跌，最新的一个例子，幸福e家，已经有3万2000一平的房子了，也就是说，幸福e家也快要跌破3万了。

除此之外还有星海人家，星海人家传统的豪宅吧，已经滑向2万5000一平了，众所周知最近两三年星海人家踏踏实实的3万一平以上。

唉，今年还没有过去一半，这大连房价可是兹兹的下跌。

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