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标题: 大连楼市神奇的一幕，河口湾三期=幸福e家 [打印本页]

作者: 山东路007 时间: 2022-3-16 16:50
标题: 大连楼市神奇的一幕，河口湾三期=幸福e家
至少从购房俱乐部来看，大连最近最火的楼盘一定是河口湾了，买河口湾的公寓竟然需要缴纳团购费，即将开盘的河口湾三期定价在3万5000~4万一平，详细内容可以看那个帖子，里面写的太详细了，我就不越俎代庖了。

既然河口湾三期住宅价格带在3万5000~4万一平，现在问题来了，这在大连上百个小区中属于哪个档次？既然在房版大伙普遍相信贝壳网的权威性，那么我就到贝壳网查了一下，不看不知道，一看吓一跳，大连排名第二的学区房幸福e家恰好也在3万5000~4万一平之间，不相信的可以到贝壳网去查看。

也就是说，河口湾三期=幸福e家，我就看不懂了，现在问题又来了，河口湾三期你何德何能竟然和幸福e家平起平坐、不分伯仲、不分上下？房版里面有很多河口湾的托，麻烦河口湾的托出来解释一下，我就想知道，亿达的自信是从哪里来的？

我最不理解的就是，买河口湾的都是些什么样的人？这样的智商他们是怎么样赚到那么多的钱去买河口湾的？公寓明显就是大坑，为什么还要交团购费买河口湾的公寓，他们都是些什么样的勇士？河口湾三期已经和幸福e家同价，那么河口湾四期对标就是9中？那么河口湾五期呢？

什么是传销？这就是传销！！！大连楼市神奇的一幕就在这里，大连楼市走到这一步是谁也想象不到的吧。

作者: 山东路007 时间: 2022-3-16 21:59
很多人是不是感觉我说话挺难听的？这有啥？说白了，我还是很客气、很克制的，很多风凉话还没说呢，我还是很给面子的。

开发商、房屋中介联手无节制的，无下限的炒作你们以为老百姓看不出来？你们肯定听过这样一句话 “ 群众的眼睛是雪亮的。 ”，就因为群众的眼睛是雪亮的，去年山东路30个房屋中介黄了25个，自作聪明，自以为是，就是这种下场。

作者: 大脚丫儿 时间: 2022-3-17 07:59
这有啥？
别的地方都炒不动了，现在只有高新园区还有上涨潜力

作者: 懒人要起床 时间: 2022-3-17 08:09
建议大郎实地考察下河口湾的电线杆子，说不定真实价格是3千5

作者: 山东路007 时间: 2022-3-17 08:29

大脚丫儿发表于 2022-3-17 07:59
这有啥？
别的地方都炒不动了，现在只有高新园区还有上涨潜力

前天的新闻，IT 龙头老大腾讯即将开始大规模的人员优化，说白了就是 “ 裁员 ”，腾讯是上游，大连那些 IT 不过是散兵游勇是最下游是虾兵蟹将，现在高新园区的房子一定是不好卖，而且连出租都是问题。

此一时彼一时，高新园区有上涨潜力？你自己相信吗？

作者: phoenixbing 时间: 2022-3-17 08:51
大佬你的意思是，现在抄底幸福e家？

作者: daniao57 时间: 2022-3-17 09:20
河口湾的托是啥意思，你是说那些中介，销售来毫无人气的天健社区宣传卖房？那不吃饱了撑的

作者: 深山老林 时间: 2022-3-17 09:44
你说的幸福e二期，那是老房子了，你区看看就知道，如果不是学区房的附件属性，那房子不超过1.5万

作者: daniao57 时间: 2022-3-17 12:15

懒人要起床发表于 2022-3-17 08:09
建议大郎实地考察下河口湾的电线杆子，说不定真实价格是3千5

难道他真是太郎，好激动啊，逮着活的了

作者: phoenixbing 时间: 2022-3-17 12:40

深山老林发表于 2022-3-17 09:44
你说的幸福e二期，那是老房子了，你区看看就知道，如果不是学区房的附件属性，那房子不超过1.5万 ...

有亲戚住四期。
幸福e家四期的房子密度低到惊人，小区带水系，凉亭的，户型都是五明，前后双阳台。楼层都不高，得房率很高，物业已经不行了，但物业费只要1元出头。户外车位大片大片不收费。
去格致就过条马路。位置去星海广场，和平广场，西安路都不会超过15分钟。
河口那地方鸟不拉屎。怎么跟幸福e家比。

作者: 山东路007 时间: 2022-3-17 13:02
2022年2月房价前10城市

1.上海，67996元/㎡。
2.深圳，67795元/㎡。
3.北京，67116元/㎡。
4.厦门，51174元/㎡。
5.广州，46996/㎡。
6.三亚，40127元/㎡。
7.杭州，39062元/㎡。
8.南京，34800元/㎡。
9.宁波，28523元/㎡。
10.珠海，28170元/㎡

以上数据来自网络，真假不明。但以上面数据作为参照物的话，河口湾三期的价格稳当当的全国第五，离全国第四只差一张纸的距离，河口湾的托要加把劲了。

作者: hender78 时间: 2022-3-17 13:04
不就是高新没有70年土地可卖给闹得么？物以稀为贵，悦泰拾光里都3W出头了，哪有便宜的新房子啊。。

作者: zorro_199 时间: 2022-3-17 14:14

hender78 发表于 2022-3-17 13:04
不就是高新没有70年土地可卖给闹得么？物以稀为贵，悦泰拾光里都3W出头了，哪有便宜的新房子啊。。 ...

我看抖音瑞府也 3W

作者: daniao57 时间: 2022-3-17 14:17

phoenixbing 发表于 2022-3-17 12:40
有亲戚住四期。
幸福e家四期的房子密度低到惊人，小区带水系，凉亭的，户型都是五明，前后双阳台。楼层 ...

你去过河口么，双地铁出门就是，中学走几步就到，跨海大桥入口就在旁边，过道就是软件园，南边是小区内公园，再往南一片海景，虽然没有大商场，但生活需求啥都不缺，这叫鸟不拉屎？
另外新房本来就有天然优势，泉水偏不偏，新房也干到3万了

作者: hender78 时间: 2022-3-17 14:28

zorro_199 发表于 2022-3-17 14:14
我看抖音瑞府也 3W

瑞府是位置最差的127平，就拿一栋楼均价3万，其他的价格没变，比最初开盘稍微上浮了些。。

作者: zorro_199 时间: 2022-3-17 17:08

hender78 发表于 2022-3-17 14:28
瑞府是位置最差的127平，就拿一栋楼均价3万，其他的价格没变，比最初开盘稍微上浮了些。。
...

开盘没到3W？

作者: phoenixbing 时间: 2022-3-17 17:55

daniao57 发表于 2022-3-17 14:17
你去过河口么，双地铁出门就是，中学走几步就到，跨海大桥入口就在旁边，过道就是软件园，南边是小区内公 ...

你要说生活方便，旅顺也很方便。公园贼美，空气贼好。

作者: 大脚丫儿 时间: 2022-3-17 18:00

山东路007 发表于 2022-03-17 08:29
前天的新闻，IT 龙头老大腾讯即将开始大规模的人员优化，说白了就是 “ 裁员 ”，腾讯是上游，大连那些 IT 不过是散兵游勇是最下游是虾兵蟹将，现在高新园区的房子一定是不好卖，而且连出租都是问题。

此一时彼一时，高新园区有上涨潜力？你自己相信吗？

大连干的是对日外包，来料加工，不会受这些影响。

作者: daniao57 时间: 2022-3-18 11:11

phoenixbing 发表于 2022-3-17 17:55
你要说生活方便，旅顺也很方便。公园贼美，空气贼好。

纯属抬杠，合着我说了那么多都没看见纯属眼瞎呗，幸福e家也就仗着一个重点学区吧

作者: phoenixbing 时间: 2022-3-18 12:57

daniao57 发表于 2022-3-18 11:11
纯属抬杠，合着我说了那么多都没看见纯属眼瞎呗，幸福e家也就仗着一个重点学区吧
...

不是抬杠。你说的那些，开发区九里也符合。有啥用呢。离市区远就是远。鸟不拉屎的意思你可能不懂，就是离市区太远了，鸟都不去拉屎，嫌弃远。

作者: daniao57 时间: 2022-3-18 14:10

phoenixbing 发表于 2022-3-18 12:57
不是抬杠。你说的那些，开发区九里也符合。有啥用呢。离市区远就是远。鸟不拉屎的意思你可能不懂，就是离 ...

搞笑呢，大连有真正的市中心么，本来就是多中心划分，高新区自己就是一个中心，你的思想还停留在20年前？大清早亡了还天天给皇帝磕头

作者: pala16 时间: 2022-3-18 15:19

daniao57 发表于 2022-3-18 14:10
搞笑呢，大连有真正的市中心么，本来就是多中心划分，高新区自己就是一个中心，你的思想还停留在20年前？ ...

照你这思路，九里也得值2万？

作者: hender78 时间: 2022-3-18 15:31

zorro_199 发表于 2022-3-17 17:08
开盘没到3W？

开盘起价2.8W，吸入了一批悦泰拾光里的客户，听说几天时间卖了30多套，卖的挺好的，华子出品的，老百姓还是比较认可的。。

作者: daniao57 时间: 2022-3-18 15:43

pala16 发表于 2022-3-18 15:19
照你这思路，九里也得值2万？

我没说9里2万，
但高新园区早就不是郊区了，你打开大连地图看看高新要是偏的话，大连大部分都是偏的
至少高新没有泉水偏吧，泉水新房都卖到3万了，高新3.5万有啥稀奇么，毕竟年轻人多，购买力强还有，车家村，春柳那片不算偏吧，医院，学校，地铁，商圈也是要啥有啥，就是因为房子太老，价低还难卖
幸福e家10几年前的房子品质上就不能和新房比，要不是占个重点学区，房价得砍一半

作者: hender78 时间: 2022-3-18 15:47

daniao57 发表于 2022-3-18 15:43
我没说9里2万，
但高新园区早就不是郊区了，你打开大连地图看看高新要是偏的话，大连大部分都是偏的
至少 ...

星海广场周边的房子，只能用四个字来形容：一声叹息！学区房的概念，正从购房者看重的因素中慢慢减弱了。。。。

作者: phoenixbing 时间: 2022-3-18 16:19

hender78 发表于 2022-3-18 15:47
星海广场周边的房子，只能用四个字来形容：一声叹息！学区房的概念，正从购房者看重的因素中慢慢减弱了。 ...

幸福e家的房子，怎么就不行了呢，南北向，低楼层，五明户型，落地窗，视频门禁，南北阳台，一梯两户，楼间距远。
你们现在的房子动不动就20层开外，而且现在房子不让有阳台，一个阳台都没有，楼间距近的惊人。

新开发的楼盘楼间距阳台，就这两条是没法解决的。15年前地价便宜，开发商挥霍式建房。
你现在行么。幸福e家周边一大圈全是空闲区域，随便停车，你现在新小区，哪个能这么霍霍土地面积。

同理还有星海人家。就那个位置，如果是新楼盘，能盖五六层的房子么。

作者: daniao57 时间: 2022-3-18 16:29

phoenixbing 发表于 2022-3-18 12:57
不是抬杠。你说的那些，开发区九里也符合。有啥用呢。离市区远就是远。鸟不拉屎的意思你可能不懂，就是离 ...

你要不愿意看地图，我就给你放一个，图中紫色的是12号线，绿色的是1号线，二者结合处就是河口，你要说旅顺偏还情有可原，河口和鸟不拉屎粘得上边么，另外图中春柳的位置不偏吧，房价1万出头烂大街了，只有实在没钱新房买不起的才会买那，有钱的谁愿意去你所谓不偏的位置去接盘古董，另外你有空去高新区走走，看看高楼有多少，房子新不新，别天天在自己一亩三分地坐井观天

作者: phoenixbing 时间: 2022-3-18 17:14

daniao57 发表于 2022-3-18 16:29
你要不愿意看地图，我就给你放一个，图中紫色的是12号线，绿色的是1号线，二者结合处就是河口，你要说旅顺 ...

我怎么不知道河口呢，河口软件园修的不错，比软景中心那片软件园强多了。比高新万达网络大厦那片也强。
大连软件园几块，我最看好河口软件园。
毕竟腾讯天美长城汽车很多非外包软件大咖都落户河口。
但是那地方就是偏。也就最近两年发展起来的，两年前小平岛那一堆烂尾楼。一堆烂尾楼。

作者: zorro_199 时间: 2022-3-18 17:31

hender78 发表于 2022-3-18 15:31
开盘起价2.8W，吸入了一批悦泰拾光里的客户，听说几天时间卖了30多套，卖的挺好的，华子出品的，老百姓还 ...

这么说还是涨价了呢。华润还是牛，这次就是和开放中介合作了

作者: pala16 时间: 2022-3-18 17:42

daniao57 发表于 2022-3-18 15:43
我没说9里2万，
但高新园区早就不是郊区了，你打开大连地图看看高新要是偏的话，大连大部分都是偏的
至少 ...

你会看地图咱们就好说话了。先说偏不偏的问题，目前大连地理上的中心我定义为1、2号线换乘站西安路，会看地图的话应该可以接受吧。西安路站到河口湾直线距离约10公里，到石灰石矿和泉水河之间地块也就是你说的3万的泉水新房位置也是10公里左右。不存在谁更偏的问题。再说高新园区是不是郊区，高新园区范围太大了，公认高新园区的中心是万达七贤岭一带没有异议吧？河口湾到万达广场3公里，什么概念？西安路到马栏广场也是3公里，没见谁把西安路和马栏子当一个地方说的。
然后你提到的品质问题，不知道你这个品质如何定义。反正我觉得跟楼盘落成时间没有关系。就我理解的高品质有几点，低容积率（建筑密度）、大面积户型设计（低住户密度）、高梯户比、高绿化率、层高、优质建材外立面大堂走廊等、优质物业，还有周边环境是否有噪音污染尘土污染破旧建筑等视觉污染等，还有很多影响因素。总之综合来看我不认为河口湾要比幸福一家品质高。
最后车家村春柳房价低不是因为房子老，而是因为没有好学区。大连的房价已经被学区因素带畸形了，导致很多破房子比好房子贵，进而因为贵不懂的人就觉得是房子好。其实河口湾也是因为有小平岛的学区所以贵。没学区是什么样？看看金柳路对比大华，大华和圣克拉回迁房划入学区前，硅谷假日和中铁诺德学区炒作前。
所以，河口湾如果3.5，瑞府至少4.5，幸福一家至少5。

作者: daniao57 时间: 2022-3-18 18:01

pala16 发表于 2022-3-18 17:42
你会看地图咱们就好说话了。先说偏不偏的问题，目前大连地理上的中心我定义为1、2号线换乘站西安路，会看 ...

你说的有一定道理，但不完全，高新区受学区影响要比中西沙甘要小
另外你说高新区中心是万达商圈，我不否认，但万达周围的房价就一定比河口房价高一个等级？
就it企业来讲，从河口软件园往西，聚集了像东软，华信，ibm等大公司，码农数量远超河口往东的零散的it公司
而高新区购房主力多是这些it君，他们更愿意在公司近的地方买房，比如河口软件园的某项目经理，肯定是亿达河口湾比瑞府更有吸引力
再就是黄泥川那片的公司的员工想买房，也多会选择黄泥川，普罗旺斯，亿达河口湾，甚至龙王塘，瑞府的吸引力真不大

作者: 热心房产经纪人 时间: 2022-3-18 20:55
软件园数码广场工作的呢

作者: 山东路007 时间: 2022-3-19 07:52

daniao57 发表于 2022-3-18 14:10
搞笑呢，大连有真正的市中心么，本来就是多中心划分，高新区自己就是一个中心，你的思想还停留在20年前？ ...

从这句话就只知道你是外地人，我不是歧视外地人，但我对外地人一点好感也没有，在我看来，外地人在大连住没几年，竟然开始对大连指手画脚，大连这里应该如何，那里应该如何，你们那么牛叉怎么不回老家贡献你们的才智？非得赖在大连？

没有错，说的就是你，你是河口湾的托，张口就是胡说八道，大连的中心就是青泥洼桥，一百年前是这样，现在是这样，一百年后也是如此，为什么是青泥洼桥？因为这是历史底蕴，你懂什么是历史底蕴吗？

为什么说买河口湾的智商有问题？我就搞不懂，你们有没有最起码的生活常识，这个生活常识就是，住在离海近的地方对身体不好，为什么少林寺的和尚武当山的道士都住在深山老林？他们为什么不去海边又能看海又能练武？因为在海边太潮，太潮无论是居住还是健康都有害。

也这是为什么无论是俄国人还是日本人都把他们的落脚点也就是居住区定在南山，俄国人日本人会把他们的老婆孩子住在星海公园吹海风？说白了，大连的中心区即便论风水，就是青泥洼桥，我请问你，你是相信日本人还是亿达？

作者: 山东路007 时间: 2022-3-19 08:32
大连哪里最适宜居住？其实很简单，问问老大连人解放前日本人在哪里住的？凡是日本人曾经住的地方一定是好地方，这可是现代科学和古代玄学双重认证的地方，古代玄学就是风水，日本人是很信风水的，而且请注意，一百年前的风水师可是真才实学，因为请得起风水师的，在解放前非富即贵，风水师不敢乱说，不像现在都是招摇撞骗。

举个例子，现在的东港，寺儿沟解放前是贫民区，你就知道买房不选东港，否则东港全是日本人的小洋楼了。

作者: dalianfangchan1 时间: 2022-3-19 09:07

山东路007 发表于 2022-3-19 08:32
大连哪里最适宜居住？其实很简单，问问老大连人解放前日本人在哪里住的？凡是日本人曾经住的地方一定是好地 ...

建城最初达官贵人住哪，那就是好位置，当然是指自然环境方面，排除后来产生的商业、交通、学区因素。

作者: 山东路007 时间: 2022-3-19 09:18

dalianfangchan1 发表于 2022-3-19 09:07
建城最初达官贵人住哪，那就是好位置，当然是指自然环境方面，排除后来产生的商业、交通、学区因素。
...

这还用说吗？大连随便你挑，换了是你你会选哪里？住不就是选环境吗？商业、学区什么的重要吗？说白了，你还是穷人思维，要眼光放远点，这就是格局，啥是格局？这个就是。
举个例子，科比，就是那个打篮球的那位，人家打球训练都是坐直升飞机，照你的说法，科比应该在市中心住，出门走几步就到球场，但是人家科比不傻，他是职业球员，需要休息需要养精蓄锐需要为考虑孩子的安全。

实在是搞不懂，学区重要吗？如果财富自由人士，你还担心孩子考不上大学找不到好单位？知道比尔盖茨吧，人家哈佛三年级退学，为什么？说白了，比尔盖茨是富三代，人家不需要学历，人家看重的是机会。

这就是格局，懂不？前年吧，有个纪录片吹捧比尔盖茨的，里面破天荒的介绍了盖茨的父母，盖茨的父亲是律师，盖茨的妈妈是干什么的？告诉大伙吧，盖茨的妈妈的工作就是做慈善，也就是说，人家盖茨妈妈不用上班，一年365天就是考虑如何做善事，做个大好人，说白了，就是给穷人钱，这就是人家的生活。

作者: 懒人要起床 时间: 2022-3-21 08:06
竟然为大连的中心在哪吵起来了，我公正地说一句，大大连的中心准准位于在山东路007号电线杆子上
说白了大连有个毛中心，长条城市，一个区的人可能10年都不去另一个区所谓的中心

作者: 懒人要起床 时间: 2022-3-21 09:07
补充一下，上面的中心是假的。
但是，房版的中心乃至核心妥妥地就是大郎，没有大郎的房版就好比没加酸菜的泡面一样无味

作者: daniao57 时间: 2022-3-21 09:15

山东路007 发表于 2022-3-19 07:52
从这句话就只知道你是外地人，我不是歧视外地人，但我对外地人一点好感也没有，在我看来，外地人在大连住 ...

信日本人还是信亿达？太郎，你这名字就很媚日啊，看你的言论三观震碎

作者: daniao57 时间: 2022-3-21 09:16

懒人要起床发表于 2022-3-21 08:06
竟然为大连的中心在哪吵起来了，我公正地说一句，大大连的中心准准位于在山东路007号电线杆子上
说白了大连 ...

他原来不叫大郎，叫太郎，看他言论就是个媚日分子，简直颠覆三观

作者: 懒人要起床 时间: 2022-3-21 09:21

daniao57 发表于 2022-3-21 09:16
他原来不叫大郎，叫太郎，看他言论就是个媚日分子，简直颠覆三观

真对不住太郎，眼神不好一不注意给人家阉了

，纠正一下，掏腋太郎

作者: hender78 时间: 2022-3-21 15:31

zorro_199 发表于 2022-3-18 17:31
这么说还是涨价了呢。华润还是牛，这次就是和开放中介合作了

华润的策划厉害，就拿出一栋最差位置的楼，来做宣传，看不中这个的，可以买别的贵的。。这招引蛇出洞真高明。。。

作者: hender78 时间: 2022-3-21 15:41

phoenixbing 发表于 2022-3-18 16:19
幸福e家的房子，怎么就不行了呢，南北向，低楼层，五明户型，落地窗，视频门禁，南北阳台，一梯两户，楼 ...

现在改善购房的需求，不是简单的看楼层，低密度，带阳台什么得，当然，我也没说这些不好哈，去年吧，也就这个时候，我去星海人家看了一下二手房，环境，楼层，物业，地脚什么得，只能说中规中矩，但是一个字，真的太老了，20多年的房子，已经跟不上时代购房者的阳光了需求了，幸福E家，我没去看，但是周边转了一下，除了学区，我想不出它的好在哪里，只能说各方面太陈旧了，已经不适合现在智能小区的发展模式了，还有去年高新领涨那一波，星海人家，幸福E家，也根本没敢动啊。。说明一个什么问题，真的太老了，小区铺的石头都包浆了。。岁月痕迹太明显了。。

作者: zorro_199 时间: 2022-3-21 16:04

hender78 发表于 2022-3-21 15:41
现在改善购房的需求，不是简单的看楼层，低密度，带阳台什么得，当然，我也没说这些不好哈，去年吧，也就 ...

这种做旧风格也挺好的，低密绝对加分。幸福E家是小开发商，物业体验可能一般

作者: hender78 时间: 2022-3-21 16:17

zorro_199 发表于 2022-3-21 16:04
这种做旧风格也挺好的，低密绝对加分。幸福E家是小开发商，物业体验可能一般

...

哈哈。。之前是8楼顶的，9楼顶的都住过，用现在的话说也酸死洋房吧，体验感没感觉到好在哪里呢，当然得房率是高，都是80%多，但是户型有一个问题，就是厅不够宽，就是南北长，东西短的户型设计，现在流行的是宽客厅，也是将来新房的发展模式，这种成为主流，各种智能家居配置为主。

作者: 山东路007 时间: 2022-3-21 18:26
强烈预感，河口湾无论是住宅，还是公寓，即将推出一系列的 “ 活动 ” 来促销，说白了，就是打折，九折起步，八五折都有可能。

尤其是公寓，河口湾公寓打折力度一定是非常的大，起码八折，为啥？因为河口湾的公寓盖的太多太多太多了，物以稀为贵，不是物以多为贵。

就现在的大环境，开发商心里不清楚吗？

作者: pala16 时间: 2022-3-22 09:04

hender78 发表于 2022-3-21 16:17
哈哈。。之前是8楼顶的，9楼顶的都住过，用现在的话说也酸死洋房吧，体验感没感觉到好在哪里呢，当然得房 ...

大开间短进深的优点是采光好缺点是保温差，如果是100平以下小面积的话，卧室连床头柜都放不下。说白了户型这个东西开发商盖什么老百姓就觉得流行什么，哪个好还真不一定。所谓的智能化，重新装修都是最新的智能化。但是容积率，密度，绿化率这些是硬条件，星海人家在全市来看也是顶级的了，物业相对于物业费也是相当不错了。

作者: daniao57 时间: 2022-3-22 11:06

山东路007 发表于 2022-3-21 18:26
强烈预感，河口湾无论是住宅，还是公寓，即将推出一系列的 “ 活动 ” 来促销，说白了，就是打折，九折起步 ...

公寓打折是必然的，但住宅不会，你之前电线杆上不还有1万7的住宅么，3年过去了，你告诉我1万7的河口湾住宅在哪

作者: hender78 时间: 2022-3-22 13:20

pala16 发表于 2022-3-22 09:04
大开间短进深的优点是采光好缺点是保温差，如果是100平以下小面积的话，卧室连床头柜都放不下。说白了户 ...

各有利弊吧，哈哈。。物业费，新楼盘是真心贵，一点没错，咳。。。

作者: hender78 时间: 2022-3-22 13:24

山东路007 发表于 2022-3-21 18:26
强烈预感，河口湾无论是住宅，还是公寓，即将推出一系列的 “ 活动 ” 来促销，说白了，就是打折，九折起步 ...

郎啊，你到底说的是70年得，还是40年的公寓，购房版，你发的帖子多少人拜读呢，能不能严谨一点。。公寓咱Pass掉，可以么？

作者: zorro_199 时间: 2022-3-22 15:24

hender78 发表于 2022-3-22 13:24
郎啊，你到底说的是70年得，还是40年的公寓，购房版，你发的帖子多少人拜读呢，能不能严谨一点。。公寓咱 ...

全75折，要不不赶趟了

作者: 山东路007 时间: 2022-3-22 17:20
卖房子嘛，这么多年都习惯了，习惯了啥？习惯了真真假假，形形色色，虚虚实实，开发商的套路也就是那几个，说白了就是 “ 饥饿营销 ”。

放心吧，有的是，要多少有多少，售楼处里面那些红红叉叉都是骗小白的，但是，团购费是真的，提成是真的，暗地里跟你要钱可以选房也是真的，懂啦？

就这个帖子，说了半天，其实也就是一两个人换不同 ID 回帖忽悠，都是老伎俩了，记住了，全是套路，知道不知道 “ 消费者心理学 ”，就是这些玩意儿。

作者: 山东路007 时间: 2022-3-22 19:22

hender78 发表于 2022-3-22 13:24
郎啊，你到底说的是70年得，还是40年的公寓，购房版，你发的帖子多少人拜读呢，能不能严谨一点。。公寓咱 ...

咋啦？非得买河口湾？一个河口湾三期一个幸福e家，你想买河口湾三期？你告诉大伙，幸福e家哪里不如河口湾三期？再来一个，星海国宝，星海国宝比河口湾三期的住宅还便宜，星海国宝也入不了你的法眼？

而且，看 ID，你是78年出生的？这样算来你已经45了，你这岁数哪个银行敢给贷款啊？10年前你干啥了啊？再告诉你一个数据，中国大陆男性平均寿命大概是73岁，啥意思？意思是说，你已经到了人生下半场了，不能把债务留给子孙啊。

作者: hender78 时间: 2022-3-23 09:47

山东路007 发表于 2022-3-22 19:22
咋啦？非得买河口湾？一个河口湾三期一个幸福e家，你想买河口湾三期？你告诉大伙，幸福e家哪里不如河口湾 ...

哈哈。。买啥啊，大郎，多大岁数都让你算出来了，不佩服都不行，只能说，你呆在山东路，永远都会觉得山东路好

作者: 山东路007 时间: 2022-3-24 07:39

hender78 发表于 2022-3-23 09:47
哈哈。。买啥啊，大郎，多大岁数都让你算出来了，不佩服都不行，只能说，你呆在山东路，永远都会觉得山东 ...

翻了一下，惊讶的发现你竟然有4套房子正在出售出租！！！

万科溪之谷1套，山海一家1套，普罗旺斯1套，黄泥川龙湖1套，45岁你竟然一家拥有4套豪宅，你是怎么做到的？

看样子你是房屋中介吧？中介大多数就是你这幅德行。

作者: 山东路007 时间: 2022-3-24 07:41
前几天我就说过，河口湾无论是住宅还是公寓，最近一定会有 “ 打折促销 ” 活动，公寓的话大概八折，住宅应该是九折。

话音未落，跟河口湾三期住宅叫板的或者说踢馆的这不来了吗，小平岛月伴湾就是，小平岛月伴湾卖多少钱可以百度，河口湾的托现在上火了吧，现在非常流行一个词 “ 内卷 ”，啥是内卷？这个就是。

也就是说，河口湾的托忙了一大顿竟然替小平岛的房子宣传。

作者: 懒人要起床 时间: 2022-3-24 08:12
你们这样肆无忌惮地拿太郎取乐过分了啊，前几年大郎次河口湾电线杆子1万7的事有点印象，考虑到太郎年年暴爹现在该0万7了吧

作者: daniao57 时间: 2022-3-24 10:42

懒人要起床发表于 2022-3-24 08:12
你们这样肆无忌惮地拿太郎取乐过分了啊，前几年大郎次河口湾电线杆子1万7的事有点印象，考虑到太郎年年暴爹 ...

河口湾北区1万7的住宅只能存在于山东路电线杆上，倒是公寓有1.7万的

作者: hender78 时间: 2022-3-24 15:09
房子多，就是中介，你这逻辑思维，还是停留在10年前的水平，我是中介，来论坛10年，就卖这几套房子，能不能饿死？你考虑事情真是山东路电线杆水平。

作者: 山东路007 时间: 2022-3-25 17:49

热心房产经纪人发表于 2022-3-25 17:07
月伴湾马上开盘，一房难求。买房找我可以给你保留房源。不至于拿钱买不到房子 ...

你这样做是不行的，让人感觉月半湾好像卖不出去似的，开发商要骂你了，你先矜持点好不好，耐心等到五一，看看风向，然后再突然间大喊一声 “ 我有能力先选房！ ”。

这叫做什么？这就是 “ 欲擒故纵 ”，“ 饥饿营销 ” 的关键点是，要把戏演足，要让炒房的真的以为3万一平的月半湾在疯抢，要知道买得起3万一平的月半湾的都是炒房客，炒房客都是人精，要把他们给骗了可要费一番功夫，不能操之过急，要看火候。

一看就知道你是新人吧，才入行的房屋中介吧，不要急着赚钱，不是有句话 “ 先做人，后做事 ”吗？

作者: 山东路007 时间: 2022-3-26 09:24
小平岛月半湾已经杀到2万4800一平了，2万4800一平来自58同城，是房屋中介打出的价格。

懂了吧，小平岛月半湾和河口湾三期价差是越来越大，现在问题来了，亿达咋办？亿达会不会继续硬挺着？

第二季度，也就是未来三个月，会有两大利空来袭，一个是央行降息，另一个是大连限购的取消，这两个都是大概率的即将发生的政策走向，河口湾咋办？

潘石屹的房子打七折的话，单单在北京大伙可以设想一下打七折让潘石屹一套房子少赚多少钱？起码三位数吧，放心吧，说白了，河口湾是撑不下去的。

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