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标题: 2021年，山东路房屋成交量到底暴跌了多少？ [打印本页]

作者: 山东路007 时间: 2022-3-9 13:31
标题: 2021年，山东路房屋成交量到底暴跌了多少？
前面我写了，山东路大湾市场附近，2021年房屋中介数量由年初的30家减少到只剩下5家，肯定会有人问，“ 那么成交量又少了多少？ ”。
现在我就估算一下，毕竟我是普通老百姓，不是房屋中介从业人员，单纯的估计，说白了是雾里看花，如果有不对的地方，请各位山东路房屋中介包涵。为什么 “ 请房屋中介包涵 ”，因为估算出来的数字挺吓人的，连我都不敢相信，如果八九不离十的话，不光是山东路，连整个大连市的房屋中介都在喝西北风了。

2021年山东路房屋中介数量从30家减少到5家，也就是减少了80%，与此同时，山东路房屋均价从2021年1月份的9000一平，在中介的炒作下七八月份暴涨到1万6000一平，也就是上涨了80%，既然一增一减都是80%，那么由此就可以估算在2021年，山东路房屋成交减少大概也应该在80%上下。

结论就是，在2021年，山东路房屋成交量和2019年相比暴跌了80%。

现在问题来了，为什么和2019年相比？2020年因为疫情原因，是个特殊年份，房屋买卖量没有可比性，而2019年，山东路房价大概在8500一平左右，和2021年的一月份差不多少。

现在就说说 “ 80% ” 这个数字，山东路房价从9000一平涨到1万6000一平，最高兴的莫过于房屋中介了，因为房价上涨，在中介费收取标准不变的情况下，房屋中介的收入也涨了80%，是吧？没有错吧。也就是说，即便房屋成交量减少一半，房屋中介的业绩也应该和2019年的差不多，这也没有错吧，既然连2020年的疫情都挺过来了，那就证明2021年的房屋成交量和2019年相比，减少的百分比一定是远远大于50%。

成交量减少60%？太少，为什么？店长可以通过人员优化填补亏空，不至于关门。减少70%？既然成交量减少了70%，更不需要那么多的人了，更可以大刀阔斧了，说白了，还是可以勉强度日，看来还是减少了80%，成交量减少了80%，对中介来说是生死存亡无力回天，不是有的房屋中介从6月份就开始欠薪了吗？

最后，再大胆点，整个大连市房屋成交量和2019年相比，下降了多少？估计也差不多，也是80%，可能达到85%，为什么？说白了，山东路在甘井子区，不限购啊！！！即便2021年大连房价暴涨，山东路的房价在市内四区来说，除了泡崖外，是第二低的地方，像泉水像砬子山像南关岭早就超过2万一平了，连大连房价第二低的还不是限购区域的山东路成交量都暴跌了80%，其他地方可想而知了。是吧！！！

80%是个很神奇的数字，围绕80%可以展开说说，展开谈谈大连房地产的方方面面。

作者: 山东路007 时间: 2022-3-9 17:07
大连的房价已经到了扯蛋的地步，房屋中介为了那点中介费不要脸的抬价，不要脸的涨价，也就是丧心病狂，杀鸡取卵，不给大连房地产市场一丝生机，这就是2021年大连房地产成交量暴跌的根本原因，就在昨天顺道我还到五一广场房地产交易中心二楼转了一圈，上午10点半，办理业务的也就是五六个组人，里面空空荡荡。

举个例子，淘房乐园有人卖诺维溪谷的房子，卖房的没有写价格，我知道在58同城肯定有，就到58同城搜索了一下，搜索的时候看了下砬子山的价格，真是吓了我一大跳。

砬子山已经炒到2万5000一平了，砬子山十多年前我去过，假设你在西安路上班，即便是上班时间是8点半，你也得早上6点之前出门，因为公交车这一路全是堵点，而且早上你甚至不敢吃饭，2个小时的车程没时间给你上厕所。开车的话更是不行，光是汽油钱就够在西安路租个很不错的房子了。

也就是说，砬子山只适合养老，就这样的地方2万5000一平？房屋中介，你们心里有没有点逼数！！！！

作者: 巫贾 时间: 2022-3-10 12:46
实际上吧，大连房产有个怪现象。同为30年以上的非学区老房子，山东路的比中西沙的大多数老房子贵。现在你有山东路二三楼老房子，基本1.3-1.5的价格。这说明了，购买老房子的群体，以本地老人、新来连老人和新来大连的打工者为主，总房款少、就近就业和配套齐全，是上述群体的购房关注点。

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