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标题: 房地产进入下跌通道了，长期不可逆了 [打印本页]

作者: 房产老中医 时间: 2021-10-5 12:11
标题: 房地产进入下跌通道了，长期不可逆了
就像前二十年的上涨通道一样。现在下跌通道了。国家经济去房产化，人口城市化结构，人口出生率决定了房地产已经不能用过去的惯性思维来操作了。南方尤其明显，北方才刚刚开始！最多两年这个趋势就会被老百姓认可的，现在很多老百姓还被中介等媒体忽悠的，处于迷茫期

作者: 心向蓝天 时间: 2021-10-5 17:27
高屋建瓴

作者: 巫贾 时间: 2021-10-6 09:33
你认为未来收入会提高吗？房子的价格永远会与收入挂钩，那种费力踮脚就可以买到的价格

作者: phoenixbing 时间: 2021-10-6 17:06
楼上的回答太对了。
现在一个985的毕业生工作几年，工资就奔两万了。一年14薪。夫妻俩一年工资就是28平房子。5年工资就100平。
当然大部分人不是985毕业的。工资也不能全部用来买房子。
但中国的985毕业生太多了，房子的价格不是穷人决定的，而且年轻人买房也不需要全款，父母再支持一点。
所以稀缺优质房源不可能降价的。

作者: 房产老中医 时间: 2021-10-7 23:39
一鲸落万物生，这个鲸就是房地产的，房地产吃了老百姓太多的钱，只有房地产下来了，经济才能持续发展！最关键是房地产历史使命已经完成了。只能走下历史舞台了

作者: 181945366 时间: 2021-10-8 09:18

phoenixbing 发表于 2021-10-6 17:06
楼上的回答太对了。
现在一个985的毕业生工作几年，工资就奔两万了。一年14薪。夫妻俩一年工资就是28平房子 ...

这个数量其实不一定很多，未来更多的资金分配可能会转移给制造业的人，那种每天搞搞ppt，弄一些策划之类的人，收入可能要下降了。

作者: 巫贾 时间: 2021-10-8 12:50

181945366 发表于 2021-10-8 09:18
这个数量其实不一定很多，未来更多的资金分配可能会转移给制造业的人，那种每天搞搞ppt，弄一些策划之类 ...

研发和产品设计收入降低，岗位减少，还搞个毛线产业升级。动脑子

作者: waltz 时间: 2021-10-9 08:22

181945366 发表于 2021-10-8 09:18
这个数量其实不一定很多，未来更多的资金分配可能会转移给制造业的人，那种每天搞搞ppt，弄一些策划之类 ...

你这个理解太狭隘了，不要看不起搞PPT的人，就是那些搞PPT的人主导了产业升级，主导了整个社会进步和发展的方向，你知道一份有价值的PPT的产出要消耗多少脑力么。

作者: 懒人要起床 时间: 2021-10-9 10:37
其实你算算市场化这么些年的房价与收入比，所谓泡沫多说也就两成
进入下跌通道只有两种可能，一是用高额房产税抽民脂民膏，二是再不印钱了

作者: 我爱喝红茶 时间: 2021-10-9 12:17

phoenixbing 发表于 2021-10-6 17:06
楼上的回答太对了。
现在一个985的毕业生工作几年，工资就奔两万了。一年14薪。夫妻俩一年工资就是28平房子 ...

两口子一年60，买房子也不轻松。

作者: 小熊维尼 时间: 2021-10-10 09:24
二手房价没怎么跌，通胀进入上升通道了。

作者: 房产老中医 时间: 2021-10-11 15:25
二手房最近降价不少的，成交的基本都是降价多的，趋势开始变了

作者: 21378252 时间: 2021-10-12 08:28
有涨，就必须有跌啊

作者: TEACHDUT 时间: 2021-10-12 09:16
现在不买房子的人，

明年等着哭吧

作者: 房产老中医 时间: 2021-10-13 18:39
每年跌幅5-10%是比较合理的，未来房地产大趋势是逐步回归理性的。房价收入比逐步靠近国际化3-6年的。现在深圳据说需要48年不吃不喝！

作者: 巫贾 时间: 2021-10-14 10:00

房产老中医发表于 2021-10-13 18:39
每年跌幅5-10%是比较合理的，未来房地产大趋势是逐步回归理性的。房价收入比逐步靠近国际化3-6年的。现在深 ...

年底前没买的，恐怕会后悔哦

作者: 房产老中医 时间: 2021-10-14 17:39
房地产大趋势已经改变了，不要用过去的惯性思维来考虑房地产了

作者: rockind 时间: 2021-10-14 21:41
以后新房还是会贵的，只卖给品质客户。就像衣服，有人觉得优衣库就行，有人必须LV. 房子也是，你可以住老破小，但是房子不会涨价了，跟租房差不多，也可以买豪宅，有面子，完全看个人喜好。
房子以后不能随意买了，二手房老房子从现在开始有条件就不要碰。。。

作者: vincool 时间: 2021-10-15 11:50

房产老中医发表于 2021-10-7 23:39
一鲸落万物生，这个鲸就是房地产的，房地产吃了老百姓太多的钱，只有房地产下来了，经济才能持续发展！最关 ...

房地产吃的钱流到消费领域，那是会出大事的

作者: fangq_78 时间: 2021-10-15 11:51
房产是货币蓄水池，量化宽松进来的钱去哪里？不是这里涨就是那里涨，难道过量货币进入到民生领域？搞得民不聊生？

作者: 房产老中医 时间: 2021-10-16 14:10
房价以后阴跌，有利于缩短贫富差距，促进消费内循环。大环境下房价的大趋势已经改变了。

作者: 房产老中医 时间: 2021-10-17 17:32
房展会就可以看出来刚需客户的数量了，最惨房交会了吧！改变没有多少客户，全是中介经纪人

作者: 房产老中医 时间: 2021-10-18 18:49
房产税呼之欲出，房产税征收也是大趋势的，不可避免的，必然会到来的

作者: 房产老中医 时间: 2021-12-21 00:21

未来房价只会逐步阴跌，任何忽悠你买房的利益体都要小心。现在除了中介和房地产从业者天天给房地产造势外，我相信很多理性的人都能看清楚未来房地产趋势。房地产去金融化，必然下跌。

作者: 房产老中医 时间: 2021-12-23 08:56
明年开始下跌，现在只是开胃菜

作者: 房产老中医 时间: 2022-1-3 16:15
北京土拍都流拍了，一线城市啊！可见未来市场的悲观

作者: 房产老中医 时间: 2022-1-31 13:30
大连高房价是大连人口老龄化的主要原因，房价高了，年轻人去别的城市发展了。留下的都是老年人。老年化非常严重的一个城市

作者: lbc6000 时间: 2022-1-31 14:26

房产老中医发表于 2022-1-31 13:30
大连高房价是大连人口老龄化的主要原因，房价高了，年轻人去别的城市发展了。留下的都是老年人。老年化非常 ...

这个不对，北京房价比大连高多了，怎么不见老龄化

作者: zorro_199 时间: 2022-2-6 20:03

房产老中医发表于 2022-1-31 13:30
大连高房价是大连人口老龄化的主要原因，房价高了，年轻人去别的城市发展了。留下的都是老年人。老年化非常 ...

流去房价低的城市了？

作者: dalianfangchan1 时间: 2022-2-7 11:08

zorro_199 发表于 2022-2-6 20:03
流去房价低的城市了？

流去性价比高的城市了。
一线城市好比苹果手机，二线好比华为，三四五线好比其他。苹果8000，华为5000，其他2000，本来一些想花5000买华为手机的人，结果发现华为涨价到7000了，其中一部分直接买苹果了，另一部分买其他了，结果就是买华为的少了。

就是一个比方，不一定恰当。

作者: zorro_199 时间: 2022-2-7 13:40

dalianfangchan1 发表于 2022-2-7 11:08
流去性价比高的城市了。
一线城市好比苹果手机，二线好比华为，三四五线好比其他。苹果8000，华为5000， ...

我们是缺少高薪就业机会导致的中高端人才外流，根本原因在于产业。

作者: lbc6000 时间: 2022-2-9 13:18

dalianfangchan1 发表于 2022-2-7 11:08
流去性价比高的城市了。
一线城市好比苹果手机，二线好比华为，三四五线好比其他。苹果8000，华为5000， ...

人才都流到房价高得城市了，直说得了。你举一个房价低性价比高得城市出来听听。

作者: jojoting 时间: 2022-2-10 11:08
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作者: 房产老中医 时间: 2022-2-19 10:48
二手房报盘每天增加那么多，谁在卖房？

作者: 巫贾 时间: 2022-2-19 16:01
19日二手房成交143套了。已经连续三天破百了

作者: dalianfangchan1 时间: 2022-2-19 19:40

lbc6000 发表于 2022-2-9 13:18
人才都流到房价高得城市了，直说得了。你举一个房价低性价比高得城市出来听听。

长沙、成都、武汉、重庆

作者: lbc6000 时间: 2022-2-21 13:33

dalianfangchan1 发表于 2022-2-19 19:40
长沙、成都、武汉、重庆

你说得这些城市并不是人口流入得主要城市，人才大部分流入北上广深，这是谁都知道得，这几个城市房价低么？g

作者: 房产老中医 时间: 2022-3-7 19:08
上个月在中介的大肆宣传下，成交了1608套二手房，太可怜了。

作者: 房产老中医 时间: 2022-3-12 11:10
正式开始下跌了

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