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标题: 买房的增值成本都有那些 [打印本页]

作者: momo007 时间: 2020-12-14 15:11
标题: 买房的增值成本都有那些
1、购房款存银行的利息。
2、贷款的利息。
3、卖出期间房子所产生的费用：物业费，取暖费，水，电，卫生费等。
4、购房款的机会成本。也许买房子的钱去投资，说不定还能赚点钱。当然也可能都亏光了。但是机会成本肯定是有的。
5、房子的装修钱。一直清水房就没有了
6、房子出售时的各种费用

买完房，如果不能投入到使用里，赚点钱，这些成本也不少。能租，还是租出去，降低点成本。我一个哥们在普兰店那边买了一个房子，虽然房子升值了，但是最后卖出去以后，发现自己赚的钱还不如放银行死期。买房子增值，地脚也很重要.

作者: Stories 时间: 2020-12-14 22:48
本帖最后由 Stories 于 2020-12-14 22:52 编辑

总的来看，如果全款购房还可以的，过程中额外的成本少，房子本身是资产属性，总是在升值的。
但现在如果加杠杆的话，我感觉再加上咱们大连在东北地区的经济萎靡不振的趋势和人口流出，老龄化加剧（新生儿少，离婚率持续高，结婚率断崖式降低）。而且现在好像存量房去化周期现在就达到21个月了。目前来说是风险是越来越大的。。

不确定央妈会不会一直克制着不跟随美联储降息，国家层面的住房不炒政策导向也很明确。大部分人都是杠杆买房，如果你不是刚需，除了要考虑上浮的房贷利息，尽管都说五年期以上LPR大概率走低，但是央行在例年的惯例都是在每月中旬开展中期借贷便利MLF操作，但是11月末的时候突然操作了一万亿的MLF，作为LPR报价指引，LPR大概率长期固定不动，明年开春后的时长情况我感觉不太乐观

房贷的前十多年基本都是在还利息，随着人生阶段的发展，刚需终究会变成改善需求，中途出售变现的话，需结清的本金仍是大部头，提前结清商业银行要收违约金也是一部分成本，如果不够结清还需要找机构垫资也是一部分手续费，五年之内的话也有一定的税费、交易过程中的中介费、办理各种材料的时间成本交通成本，这些杂费加起来也有一小部分，最后综合一算的话，买房前最好提前考虑好这些隐形的成本支出是否能承受，而不只是房主或开放商给的报价

作者: 深水七千丈 时间: 2020-12-16 08:49
人都对显性的数字所吸引，忘记了隐藏的信息。

作者: 生命之柱 时间: 2020-12-17 09:32
但是买房是可以抵制一部分通货膨胀的

作者: 葡萄007 时间: 2020-12-18 08:20

生命之柱发表于 2020-12-17 09:32
但是买房是可以抵制一部分通货膨胀的

未必，终归是要交换的，以期望的价格卖出去，才能实现你的初衷。

作者: 葡萄007 时间: 2020-12-18 08:22

Stories 发表于 2020-12-14 22:48
总的来看，如果全款购房还可以的，过程中额外的成本少，房子本身是资产属性，总是在升值的。
但现在如果加 ...

应该说，不是所有地区，所有的房子都“总是在升值的”。例子就不用列举了吧。
每个人都有自己的财命，这个必须得信。

作者: 懒人要起床 时间: 2020-12-18 08:57
你不能说又要首付款的利息,又要首付款的投资收益;违约金就是一个月的利息,100万是4千;垫资利率高但是快进快出也没多少;既然说增值,就不可能拿豪华装修说事;全款还是贷款更不用说了,你去问问谁能借你10万让你用10年

简单一下,实际上就两点
房租收益达到3个百分点,就可以长期持有
涨5个百分点一般就可以覆盖税费
问问他普兰店的房子有没有满足这两点

作者: kalian 时间: 2020-12-18 11:21
自主刚需改善，该买就买

作者: sc004 时间: 2020-12-19 08:16

kalian 发表于 2020-12-18 11:21
自主刚需改善，该买就买

嗯，自住的房子，别总是纠结涨跌，没用的。又不是炒房。

作者: 赚钱买砖头 时间: 2020-12-20 22:32

深水七千丈发表于 2020-12-16 08:49
人都对显性的数字所吸引，忘记了隐藏的信息。

睿智~~~

作者: momo007 时间: 2020-12-21 10:44

深水七千丈发表于 2020-12-16 08:49
人都对显性的数字所吸引，忘记了隐藏的信息。

数字会掩盖一些真相。

作者: haodamao 时间: 2021-3-18 09:18
好像没有哪个帖子精算过这笔账，起码每年所需的费用，占总房价的百分比是多少也没有啊

作者: monster2019 时间: 2021-3-18 10:47
买房其实也是技术活，无脑买入很悲催

作者: momo007 时间: 2021-10-11 10:51

haodamao 发表于 2021-3-18 09:18
好像没有哪个帖子精算过这笔账，起码每年所需的费用，占总房价的百分比是多少也没有啊 ...

生存者偏见，无处不在。

作者: psw110 时间: 2021-11-26 10:01
还是看点有用的吧。整个版都是某人再刷同样的内容。

作者: 惶恐 时间: 2021-12-27 09:54
我按照你的算一算，
首付 4年利息9.92万。
贷款 4年光还利息12万。
买房费用，5万。
初步计算：27万成本。
这么算起来，相当于这个房子我比当年买的一平贵了3000元。

作者: 心向蓝天 时间: 2021-12-27 13:11
如果是公寓交易，这些成本是不是可以抵税

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