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标题: 2019年末跳坑购入40年公寓房 [打印本页]

作者: plboy 时间: 2019-12-29 13:19
标题: 2019年末跳坑购入40年公寓房
好事多磨，今年3月看好的南海一号公寓，拖到年底终于成交。前几天交钱了。
买的是前排161高层清水看海的户型。
虽然是40年产权，虽然是周边配套不好，但是是东看大桥，南面看海啊。元宵节可以在家里看烟火了。
目前161户型的只有低楼层的有几套，高层看海的已经没有了。听中介说20楼还有一套，半年后解压，底价是239万。

作者: plboy 时间: 2019-12-29 13:28
样板间拍的照片

作者: xiayetaro 时间: 2019-12-29 15:39
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作者: 迷茫的小眼睛 时间: 2019-12-29 16:31
刚需没问题，公寓就是过户手续费用高，水电费高也无所谓用不了多少水电的！

作者: plboy 时间: 2019-12-29 18:23
2018年以前，大连金融行业的收入很高，中层年薪在50~100的大有人在。2019年周期性的衰退，收入能下降一些，但也是很高了。
大连IT行业虽然号称收入高，年收能在50万的得做到大公司的部长以上级别，并且是税前，去了税不一定很多。工作谈不上稳定，外企中途关闭合并的也常有，算是吃青春饭吧。
自己就是吃青春饭的，说不定哪一天就下岗了，到时就靠房租撑到领养老保险了。

作者: xiayetaro 时间: 2019-12-29 18:38
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作者: plboy 时间: 2019-12-29 19:02
你TMD才傻逼。
你没钱买房子，全世界的人都没钱买房子？
全款买的。为什么要贷款？公积金还有60万额度没用呢。

作者: xiayetaro 时间: 2019-12-29 20:20
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作者: plboy 时间: 2019-12-29 21:37
好好的一个房版，不知哪来一只疯狗，见人就咬。
房子只会波动上涨。房子在不值钱，也比滥发的纸币值钱。现在货币都数字化了，印都不需要印了，直接在账户余额上加个0就够了。

作者: zorro_19 时间: 2019-12-29 22:21
样板间照片看着让人心动。恭喜楼主~~

作者: lxlfx 时间: 2019-12-30 08:57
这种房子就别自住了，搞搞民宿啥的，还有点价值。

作者: 用户ID 时间: 2019-12-30 12:19

plboy 发表于 2019-12-29 18:23
2018年以前，大连金融行业的收入很高，中层年薪在50~100的大有人在。2019年周期性的衰退，收入能下降一些， ...

外企高级经理以上可以到达50万，楼主这个级别就别和太郎较劲了

作者: HDMI 时间: 2019-12-30 16:23
全款买40年的公寓很正常，我最近也在研究东港的40年公寓，可能有些穷人不太理解也很正常，毕竟消费群体不一样，温饱问题刚刚解决，燕雀安知鸿鹄之志而已。

作者: 红烧排骨 时间: 2019-12-31 08:07
真是疯狗到处有~ 240万全款买个房子都能出来咬一咬？你说你个疯狗穷也就穷了，还没见过天！你周围一个条件稍微好一点的朋友都没有吗？

作者: 巫贾 时间: 2020-1-1 10:18
这种公寓自己住倒是可以，但小心将来邻居干公司。转手就废了，税太高

作者: TEACHDUT 时间: 2020-1-1 21:56
好吃懒做必然是买不起房

作者: 1911 时间: 2020-1-2 13:12

红烧排骨发表于 2019-12-31 08:07
真是疯狗到处有~ 240万全款买个房子都能出来咬一咬？你说你个疯狗穷也就穷了，还没见过天！你周围一个条 ...

其实早就暴露的一干二净了，住在山东路三院，估计是上世纪八九十年代单位分的房子，买没买下产权还不一定，天天就靠路过山东路的几家中介门口，通过各种特价、好消息的广告窥探大连房市的走向。其实自己从来就没进去看过，因为即使特价也买不起，只能安慰自己还会再降的。更别提买新房了，一点买房的经验都没有，能从他嘴里说出40年产权是违建，就足矣说明连最基本的房产政策、法规都不懂

作者: daniao57 时间: 2020-1-2 13:49
本帖最后由 daniao57 于 2020-1-2 13:54 编辑

自住看景还不错，但是不要指望转手增值了你这房子多钱一平啊

作者: 懒人要起床 时间: 2020-1-3 09:46
左右邻居改租写字间,那就贬值了

作者: dutjh 时间: 2020-1-3 16:18
我觉得自住还是可以的。南海壹号的户型、质量、交通、位置还是不错的，另外关键是价格比周围的房便宜快1万元。

作者: plboy 时间: 2020-1-4 22:10

懒人要起床发表于 2020-1-3 09:46
左右邻居改租写字间,那就贬值了

我当初买这人房子的时候就有这个想法。
不过一梯两户，小区封闭，电梯刷卡，当公司还真不容易。

作者: plboy 时间: 2020-1-4 22:12

daniao57 发表于 2020-1-2 13:49
自住看景还不错，但是不要指望转手增值了你这房子多钱一平啊

2018年年底最便宜。2019年初涨了一些。
我是2019年初定的，大约13000。
2018年的时候听说卖到过11000。
是指高层看海户型。
现在低层户型也就200左右一套。

作者: daniao57 时间: 2020-1-5 09:13

plboy 发表于 2019-12-29 21:37
好好的一个房版，不知哪来一只疯狗，见人就咬。
房子只会波动上涨。房子在不值钱，也比滥发的纸币值钱。现 ...

其实挺可怜的，估计自己没什么钱，认为其他人39万都拿不出他的偶像是有很多钱的c罗

作者: HDMI 时间: 2020-1-5 18:15
疯狗认为大家都买不起房子才属于正常现象，何况是不贷款用全款买房，过分！

更过分的是还全款买“违建”的40年产权的房子，气死人了。

作者: xiayetaro 时间: 2020-1-5 19:01
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作者: xiayetaro 时间: 2020-1-5 19:09
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作者: xiayetaro 时间: 2020-1-5 19:30
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作者: 1911 时间: 2020-1-5 19:49

xiayetaro 发表于 2020-1-5 19:09
40年产权的公寓到底是什么？说白了，40年产权的公寓=写字间=公建，前提是这个40年产权的公寓手续齐全，重点 ...

咦？原来不是说40年产权=违建么？怎么又变成公建了？知道学习了啊！还改不改了？自己打自己嘴巴子还能再响点么？

作者: xiayetaro 时间: 2020-1-5 20:28
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作者: 1911 时间: 2020-1-5 21:08

xiayetaro 发表于 2020-1-5 20:28
有错误吗？手续齐全的40年产权的公寓=写字间=公建，但是，没有手续的40年产权的公寓=违建=违法。

现在问 ...

真有进步了啊，还知道加前缀了啊。你下次还可以说手续不全的70年产权=违建，或者说手续不全的XX=违法。还好，也算承认以前能说出40年产权=违建是无知了。没白喷你，我很欣慰

作者: xiayetaro 时间: 2020-1-5 21:36
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作者: 1911 时间: 2020-1-5 22:11

xiayetaro 发表于 2020-1-5 21:36
40年产权的房子就是违建啊，有错吗？40年产权是商用的，但是，你开发商盖出来的房子以住宅的方式卖给老百 ...

跟70年一样，国家给产权，政府给落户，银行给贷款。因为拿地便宜，所以卖的便宜，但转手税费高，你还想说啥？最大的问题就是你再攒300年钱也买不起

作者: xiayetaro 时间: 2020-1-5 22:30
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作者: 1911 时间: 2020-1-5 22:40

xiayetaro 发表于 2020-1-5 22:30
放屁。

40年产权的公寓这么好，那为什么还需要你们这群房托在房版忽悠？40年产权=70年产权？房托已经是 ...

无知又买不起房的人，看谁都是托，哈哈，可笑。知道自己为啥买不起房了么？

作者: 麻里麻外 时间: 2020-1-8 11:23
40年房子可以首付50%呀，银行给贷款另外50%，手续不全银行能给贷款呀？？只是开发商拿的是商业项目用地，所以使用年限短。东港70%都是这样的地，政府红头文件写的，民水民电民气民暖，享受普通住宅同等权利。不相信可以自己去看。但是分楼盘哈，有的盘是民水民气，电是阶梯电，暖是商暖。但是现房售价比普通住宅便宜30%-50%。

作者: 麻里麻外 时间: 2020-1-8 11:27
40年房子如果拆迁，拆迁赔偿是普通住宅三倍。税没有快30%。综合税率在大概14%左右，是营业税+契税等，营业税占大头。但是如果你住了30年再卖，卖的钱比你当初买的要低哪怕1分钱，那就没有营业税。税就跟普通住宅是一样的。也就是相当于免费住新房。不升值也不能赔应该，就算赔了，交易的时候也没有那些税，比租房还是要强。我刚买的，自住相当不错。带装修，很省事。

作者: HDMI 时间: 2020-1-8 12:52

麻里麻外发表于 2020-1-8 11:27
40年房子如果拆迁，拆迁赔偿是普通住宅三倍。税没有快30%。综合税率在大概14%左右，是营业税+契税等，营业 ...

按照疯狗逻辑，你肯定是托，大大的托，也可能会骂你沙比，还会让你晒购房合同，你晒了合同还说你是傻逼，因为你肯定是P图的，就算你全是真的你还是傻逼，因为疯狗的逻辑是正常人是不可能去买40年的“违建”产权房的。

作者: 麻里麻外 时间: 2020-1-8 14:23

HDMI 发表于 2020-1-8 12:52
按照疯狗逻辑，你肯定是托，大大的托，也可能会骂你沙比，还会让你晒购房合同，你晒了合同还说你是傻逼， ...

最初我看他发表的一些内容觉得还是有一定道理的。就是不明白最近怎么了。现在看问题一点也不客观了。世界观的范围太狭窄了。

作者: 我爱喝红茶 时间: 2020-1-9 18:59
南海壹号属实不错，媳妇在那月子中心的坐月子，回来就想买一套。后来说房子手续有问题就放弃了，
再就是里面好多小户型改成酒店公寓了。

作者: xiayetaro 时间: 2020-1-12 16:59
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作者: plboy 时间: 2020-1-12 23:41
谁说的不能贷款？
50%首付贷10年商贷，只是不能取公积金。

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