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标题: 招商银行谭海鸣：2021-2025年房价将普跌 [打印本页]

作者: 农民经济学家 时间: 2019-10-21 11:39
标题: 招商银行谭海鸣：2021-2025年房价将普跌

　新浪财经讯由北京大学经济学院、华夏新供给经济学研究院共同主办的2019年第三季度宏观经济形势分析会暨《构建开放型经济体的战略研究：从“十三五”到2049》新书发布会于10月20日在北京举行。招商银行(36.220, 0.04, 0.11%)研究院副总经理谭海鸣出席并以《行动的勇气——2020年宏观经济和政策展望》为题发表演讲。

　　谭海鸣表示，星期五公布的数据显示，三季度GDP增速只有6%，已经到了今年经济增速目标的下限。往后，无论是从人口性长周期看，还是从贸易性中周期看，抑或是从明年的短周期看，经济潜在增速还会向下，各方面风险上升，需要果断行动，增开支、降成本、添动能。

　　对于GDP的预测，他提出，中性情境下，明年GDP增速为6.1%，但是这需要降准3次，LPR利率降低35bp，财政赤字率提升到3.0%，专项债发行规模提高到3.2万亿元。审慎情形下，需要降准4次，LPR降低45bp，赤字率提升到3.2%，专项债发行规模扩大到3.5万亿元，方能实现6.0%的增速。乐观情形下，GDP增速可以提升到6.2%，而且此时只需要降准两次，LPR降低20bp，赤字率稍微提升到2.9%，专项债发行3.0万元。

　　“在这三种情形下，我们均认为人民币汇率贬值压力可控，年均汇率水平分别为7.15，7.25和和7.0”，他说。

　　此外，在谈到人口长周期时，他引述《老龄化、人口迁移、金融杠杆与经济长周期》称，模型模拟分析显示，受老龄化影响，2021-2030年中国经济增速会明显下台阶。2021-2025年房价普跌，2026-2030年有所恢复；经历了下跌后，一线城市房价还能创新高，二线城市房价还能回归2020年水平，三四线城市则回不到2020年前的好时光了。

作者: 风有点凉 时间: 2019-10-22 11:39
其实现在已经在跌了，特别是二手房。

作者: ningning2010 时间: 2019-10-22 12:40
这人真敢预言哈

作者: sky198510 时间: 2019-10-22 13:24
就大连来看，学区房还能坚挺一阵。其他体育中心，高新园，东港这些热门区域，可能会出现阴跌

作者: daniao57 时间: 2019-10-22 16:01
只是GDP增速下降了，又没说GDP下降，房价增速放缓不代表房价下跌

作者: feilifu 时间: 2019-10-23 08:50
房地产行业的发展，核心驱动不在于经济，而在于中国人在商品房的大潮中，满足了自己的置业的欲望。是这种欲望驱动了行业的发展。当这种欲望褪去，行业自然要回归的。

作者: TEACHDUT 时间: 2019-10-25 11:53
十年前也有这个说法，不知怎么样了

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