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标题: 大连现在的房龄超过15年的二手房根本不值钱 [打印本页]

作者: 茶魔 时间: 2018-6-18 17:24
标题: 大连现在的房龄超过15年的二手房根本不值钱
大连市现在别管什么好地脚，如果没有好学区，房龄超过15年的二手房根本不值钱。

难道现在卖的很高价的新房子，过了15年后也会迅速贬值，价值会迅速缩水上百万以上？（百万是按照现在的价格和房价折算的，20年后就是新的价格折算了）

而且我说的现在房龄超过15年的二手房根本不值钱的房子，很多都是6层的多层，密度还比较低。

而现在的高价新房，很多都是32层的大高层，15年后，电梯问题和居住密度问题也许会更严重，20年后资产会迅速缩水到多少？

作者: lmzhou1983 时间: 2018-6-18 17:53
准新房比新房还贵，但老房子折旧会慢一些。
结论准新房贬值速度最快，对吗

作者: 特伦苏 时间: 2018-6-18 18:55
说明大连还是有泡沫，真要是刚需多，老房子这么便宜早就消化了。

作者: spacecake 时间: 2018-6-18 19:29
明泽湖边上的老房子和工人村的老房子能一样吗？有不错物业的高层换个电梯很难？

作者: ruoyun007 时间: 2018-6-18 22:19

spacecake 发表于 2018-6-18 19:29
明泽湖边上的老房子和工人村的老房子能一样吗？有不错物业的高层换个电梯很难？ ...

这话我爱听。明泽苑还会涨涨涨。

作者: 一流涧水 时间: 2018-6-18 23:02
封闭小区，框架结构，也不便宜，涨不少。

作者: 4m21 时间: 2018-6-19 00:45
15年前是2003年，那年代刚兴起封闭小区概念，并且是框架结构的洋房为主，这种房子现在价钱还是很坚挺的。
现如今的大高层，15年后会怎么样，不敢预测不值钱，只是肯定没多层小高保值罢了。

作者: 蔚蓝的晴空 时间: 2018-6-19 07:45
15年前是2003年，那年代刚兴起封闭小区概念，并且是框架结构的洋房为主，这种房子现在价钱还是很坚挺的

作者: 本鱼 时间: 2018-6-19 09:26
物业公司好环境好的封闭小区还是值钱的

作者: 飘髯水巾 时间: 2018-6-19 10:21
十五年快二十年前房子建设理念一样吗？没有小区没有物业楼下就是马路的房子现在有人愿意买吗？老房子不值钱并不是房龄的问题，关键得看物业和环境。星海国宝也二十年了，房子依然很好。原来封闭小区依然坚挺。新建房子买物业好的才保值。不要为黑而黑，有时候错过了就是错过了

作者: renminsquare 时间: 2018-6-19 10:49
这个问题还讨论，如果是中介就是不及格，如果是买房的，真应该好好看看书。

买房子最重要的就三条：地脚、地脚、地脚。

其他的都是锦上添花

作者: 开奥迪去上班 时间: 2018-6-19 10:51
那星海人家，万达华府等等小区都贬值了呗？

作者: wkdlut 时间: 2018-6-19 11:28
万达华府 2015年1w7买的现在3w的路过~

作者: xiaoshushe 时间: 2018-6-19 12:48
简单说大连这波上涨，涨在居住环境居住品质上，涨在大连的宜居属性上
而不是青岛那样涨在地价上。

作者: lovena 时间: 2018-6-19 15:15
估计楼主是看上了一套2003年左右的框架洋房，恨的

作者: 闷人 时间: 2018-6-19 15:36
我的老房子14000了，哈哈，要出手马上就有人买，

作者: ming930cn 时间: 2018-6-20 07:29

renminsquare 发表于 2018-6-19 10:49
这个问题还讨论，如果是中介就是不及格，如果是买房的，真应该好好看看书。

买房子最重要的就三条：地脚、 ...

大连现在学区炒的很火啊，所以，学区，学区，学区！

作者: freeshierly 时间: 2018-6-20 08:37
你忽略了一个因素，地脚！

光就水泥等建筑结构，当然不值钱了。所有的房子随着年头的增加，都应该贬值，但是恰恰不是啊

作者: z129 时间: 2018-6-20 10:11
还是要看小区品质的，如果小区是封闭式小区，物业管理到位的话，老房子还可以的，差的是非学区，又没有好的物业管理的老房子，地角再好都没用。

作者: 爱神的飞刀 时间: 2018-6-20 14:32
楼主把不值钱的南山苑，星海人家，青云林海给我介绍一下

作者: 风有点凉 时间: 2018-6-20 16:48
现在买新房的已经尽量买大开发商，特别是全国大开发商的楼盘。人家的楼盘规划和物业真的不是本地小开发商能匹敌的。

作者: 巫贾 时间: 2018-6-20 18:05
那种除了二楼三楼以外的老楼房更不值钱，中山商业街附近的老房子，价格远远不及格镇堡的新房！这是当年“宁要中山一张床，不要甘区一套房”论调的有力掌脸！

作者: 小喝流水 时间: 2018-6-20 19:42
北京老宅值钱不？杭州西湖边上的平房值钱不？对房产而言；地脚决定一切！不是人涌哪多哪值钱！

作者: mingmingql 时间: 2018-6-20 19:52
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作者: 飘髯水巾 时间: 2018-6-20 22:28

巫贾发表于 2018-6-20 18:05
那种除了二楼三楼以外的老楼房更不值钱，中山商业街附近的老房子，价格远远不及格镇堡的新房！这是当年“宁 ...

革镇堡的老房子更不值钱。比较得保持唯一变量吧？老房和老房比，新房和新房比，拿中山老破小比革镇堡新房是什么理论？中山新房现在多少钱？革镇堡新房多少钱？为黑而黑？

作者: 绿色小城 时间: 2018-6-21 10:03
老房子当年是新房的时候才卖多钱！

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