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标题: 大连化物所旁边的《半岛听涛》这个楼盘怎么样？优缺点 [打印本页]

作者: 小熊猫毛毛 时间: 2018-1-10 08:59
标题: 大连化物所旁边的《半岛听涛》这个楼盘怎么样？优缺点
大连化物所旁边的《半岛听涛》这个楼盘怎么样？优缺点是什么，有明白人吗给说说呗，谢谢！

作者: dalian2049 时间: 2018-1-10 19:40
别的不知道，N年前曾经去各家走过一遍，东北有钱人大概占了一大半，没有地域黑啊，有一说一

作者: xiayetaro 时间: 2018-1-11 06:55
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作者: 捷达银 时间: 2018-1-11 09:17
“半岛听涛应该称为大连顶级豪宅了吧”-- 笑死个苍蝇

作者: 梨纱 时间: 2018-1-11 09:43
房版的大神是不是每周都去售楼处啊，好多楼盘我连广告都没看着

作者: cindudu 时间: 2018-1-11 09:49
那不就一普通楼盘么，还豪宅？那点挤巴巴的地方，前面大马路！

作者: noblesse 时间: 2018-1-11 10:47

cindudu 发表于 2018-1-11 09:49
那不就一普通楼盘么，还豪宅？那点挤巴巴的地方，前面大马路！

当年定位就是豪宅，最小都是140的，现在一套总价也不低于300

作者: 我是一滴水滴 时间: 2018-1-11 15:21
靠202电车道前排的房子有噪音。。。。选时尽量选靠后的。。

作者: evilseed 时间: 2018-1-11 16:51

梨纱发表于 2018-1-11 09:43
房版的大神是不是每周都去售楼处啊，好多楼盘我连广告都没看着

这得差不多有十年的盘了，二手房，当然没广告了现在。。

作者: evilseed 时间: 2018-1-11 16:55
优点：位置不错，算是星海较核心的区域（虽然不如星海湾一号和一品星海们），坐山面海，户型普遍大，人群层次还不错，房子前面没什么遮挡，采光很不错。

缺点：没有学区，交通是看似方便其实不太方便（有机会开车去感受下，没有路能直通，需要从中山路拐上来），小区里没有纵深，活动空间不太大。

总体说买了升值潜力一般，但住的话算物有所值。

作者: xiayetaro 时间: 2018-1-11 17:23
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作者: 春节3800 时间: 2018-1-11 21:09

xiayetaro 发表于 2018-1-11 17:23
什么是顶级豪宅？顶级豪宅必须有三个条件，第一个面积越大越好，第二个地脚越繁华越好，第三个也是最关键 ...

我信了

作者: list4412 时间: 2018-1-12 04:34

xiayetaro 发表于 2018-1-11 06:55
到58同城看了看半岛听涛的单价，说实话有点不相信，1万8000一平左右，而且70%的房源在1万9000一平以下，半 ...

说的很有道理，大连在国人认为就是东北，虽然好多人都不认为大连是东北

作者: vanford 时间: 2018-1-12 06:38
半岛听轨

作者: xiayetaro 时间: 2018-1-12 07:29
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作者: 蔚蓝的晴空 时间: 2018-1-12 07:45

这得差不多有十年的盘了，二手房，当然没广告了现在

作者: 捷达银 时间: 2018-1-12 09:17

xiayetaro 发表于 2018-1-11 17:23
什么是顶级豪宅？顶级豪宅必须有三个条件，第一个面积越大越好，第二个地脚越繁华越好，第三个也是最关键 ...

你啰嗦这么多，标准只有一个：你主观认为的就是对的。
客观不评论，大家自己想：面积大就是豪宅吗？120-200单套面积的大连一半以上新盖小区都是。东港、南山、解放路、明秀那面3、4百平的很常见。星光耀、南山首府、桃园里、明秀庄园。。。
半岛听涛景色好吗？人形上百形形色色，有喜欢山景的、有喜欢海景的、有喜欢园景的，至于半岛，门口就是电车道、西面是医院、南面是主干路，小区园景面积小。。。其他可算优点也得有人认同。
地脚好吗？除了步行去医院以外，上学、买菜、吃饭、娱乐这些步行恐怕不行吧，有车还行，但出门1公里以内得走20分钟，因为无论东行西行都不方便。
再说日本人，日本人来大连把房子建在南山一带、兴工街一带、凤鸣街一带，没听说建在星海二站。近代日本人来大连，把房子建在开发区凯伦温泉一带。
综上，半岛不是不好，而是不能称之为豪宅。
别在随便把一个房子扣豪宅帽子，显得没见过世面。

作者: benduckson 时间: 2018-1-12 09:56
这个房子买了就卖不出去了，好的时候一年成交4套，不好的时候一年成交两套。以后卖房子挂3年也不见得卖出去。房产税按照面积收取我认为会价格下跌还不好卖。

作者: 第九街 时间: 2018-1-12 16:11
本帖最后由第九街于 2018-1-12 16:12 编辑

xiayetaro 发表于 2018-1-11 17:23
什么是顶级豪宅？顶级豪宅必须有三个条件，第一个面积越大越好，第二个地脚越繁华越好，第三个也是最关键 ...

农民心里想，皇帝过的是什么生活？其他的不知道，有三样是肯定的，第一锄地肯定用金斧头，第二一天能吃1000个馒头，第三每天晚上肯定有肉吃，哈哈哈。

北京CBD 140平的一居室，和天通苑150平四居室，哪个面积大，哪个是豪宅？
维多利亚的独栋，和南山的独栋，地脚有山东路繁华吗？窗外有景色吗？

其他的说了你也不懂，你只要记住一个词“溢价”就行了，同在星海广场地段，周围的房价2W，他也卖2W，这就不可能叫豪宅，卖4W的才叫豪宅（一方公馆，星海湾一号）。

半岛听涛是屌丝房，说的好听点叫做屌丝中的战斗机，136平能做出来三室，同样的三室，他旁边的星海湾一号是361平，这就是豪宅和屌丝房的区别。

作者: 赚钱买砖头 时间: 2018-1-12 16:18
在楼上看着门前大轻轨，况且，况且的，真刺激。

作者: noblesse 时间: 2018-1-12 16:34
本帖最后由 noblesse 于 2018-1-12 16:35 编辑

第九街发表于 2018-1-12 16:11
农民心里想，皇帝过的是什么生活？其他的不知道，有三样是肯定的，第一锄地肯定用金斧头，第二一天能吃10 ...

说真的，半岛听涛虽说不是什么豪宅，屌丝可算不上吧。当年也算响当当的房子，比星海人家，幸福E家还贵，现在也得300万起吧？它要是屌丝，大连百分之95以上的房子岂不是要饭的了？能住的起那里的在大连也算混得相当可以了。别忘了泡崖泉水华南还住着好几十万人呢

作者: 第九街 时间: 2018-1-12 16:58

noblesse 发表于 2018-1-12 16:34
说真的，半岛听涛虽说不是什么豪宅，屌丝可算不上吧。当年也算响当当的房子，比星海人家，幸福E家还贵， ...

回复你也回复楼主，半岛听涛是屌丝房中的战斗机，住是可以住的，如果在二院上班那就更好了，但是涨是肯定涨不动。

如果把大连的房分为上中下三档，泡崖和山东路老破小算下，那半岛听涛妥妥的中游，当年甚至是中游顶峰，“响当当的房子”，“95%的大连人住不起”。

但是问题在于半岛永远不可能从中游跑到上游，都是一些有钱的打工仔在买，用现在流行的词，是比较有钱的中产阶级，而永远进不了富人的视线，所以他的总价上限就很低了，中产阶级的潜力，已经被挖尽了。

半岛听涛以后不会跑到上游变成豪宅，也不会跑到下游变成贫民窟，只会在中游继续充当屌丝中的战斗机，一些高新的盘，和一些东港的盘，在“中上”的卡位非常激烈，半岛听涛日后只能在“中中”“中低”里抢自己的位置了，但是无论是哪种结果，只能比现在低。

作者: 小熊猫毛毛 时间: 2018-1-12 17:07

第九街发表于 2018-1-12 16:58
回复你也回复楼主，半岛听涛是屌丝房中的战斗机，住是可以住的，如果在二院上班那就更好了，但是涨是肯定 ...

你感觉从星海湾到高新园区哪个楼盘能好点？

壹品星海？东方圣荷西？怎么样

作者: 小熊猫毛毛 时间: 2018-1-12 17:08
大家觉得壹品星海？东方圣荷西？怎么样照比半岛听涛

作者: noblesse 时间: 2018-1-12 17:48

第九街发表于 2018-1-12 16:58
回复你也回复楼主，半岛听涛是屌丝房中的战斗机，住是可以住的，如果在二院上班那就更好了，但是涨是肯定 ...

半岛算入门豪宅或者中产的顶级了，相当于低配的宝马7，A8这个级别的车了。我观察进出这个小区的基本都是A6及以上这个级别的车，百万的也不少。大连600万人口，能买得起住得起这里的有个十几万人也就差不多了。如果按照房子档次划分，低的占百分之80，中的百分之十几，高的最多百分之5，豪宅百分之一二。

作者: 第九街 时间: 2018-1-12 18:04

小熊猫毛毛发表于 2018-1-12 17:07
你感觉从星海湾到高新园区哪个楼盘能好点？

壹品星海。

东方圣荷西溢价严重，看看他旁边那些散盘是多少钱，这才是人们愿意为地段付出的价格。而东方圣荷西溢价快到100%，没有豪宅的命得了豪宅的病。现在中上的价格，日后的定位是中中或中下。

半岛听涛无需多言，被壹品星海牢牢压制。

壹品星海占着星海板块最好的地段之一，又有小户型帮忙抬高单价（对应大连明珠/星海国宝，没有小户型抬高单价，大户型的价格飞不起来），永远在中上队伍中，没有对手。

作者: 第九街 时间: 2018-1-12 18:44

noblesse 发表于 2018-1-12 17:48
半岛算入门豪宅或者中产的顶级了，相当于低配的宝马7，A8这个级别的车了。我观察进出这个小区的基本都是A ...

中产顶级，曾经确实是啊，但是无论现在不到2W的单价，还是300W的总价，都已经从“中上”这个位置掉队了吧？将来不可能变成豪宅，预期只有“中上”“中中”“中下”，无论怎样都比现在低。

绿中介上大连二手房是27844套，480W以上有559套，刚好超出2%，半岛没有480W以上的。

作者: xiayetaro 时间: 2018-1-12 19:15
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作者: 第九街 时间: 2018-1-12 19:32

xiayetaro 发表于 2018-1-12 19:15
冒味的问一下，您现在住哪里？300万的房子在您眼里是吊丝里的战斗机，您住在哪里？家里面的佣人最少也得 ...

哈哈，北京某“中下”楼盘，房价两个战斗机吧，档次相当于大连的华南广场。自己有手有脚，不需要佣人。

作者: xiayetaro 时间: 2018-1-12 19:51
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作者: 第九街 时间: 2018-1-12 20:18

xiayetaro 发表于 2018-1-12 19:51
这是你两个礼拜前的帖子，还热乎着呢，

年薪百万的北漂：为什么我不在北京买房，而在大连买房

我的帖子说的是投资角度，和刚需没关系。北京买房是因为刚需，北京房价有泡沫，看上的是这套房不会跌的太厉害（说了定位“中下”，买的时候就相对不贵），没房我没地方住啊。

大连买哪了我没必要回答你，我还想多等几套呢。暂时只能提醒你是“中下”，次新，低单价，你要有点脑子，这几个字够你发财的了。

你最应该质疑的是我凭啥毕业三年年薪能100万，人和人的差距为啥比人和狗的还大。

作者: xiayetaro 时间: 2018-1-12 21:06
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作者: 第九街 时间: 2018-1-12 21:38

xiayetaro 发表于 2018-1-12 21:06
“毕业刚三年就能年薪100万”？我只能承认我的脸皮没你厚，吹牛是我的弱项，年薪百万你就觉得了不起？年 ...

两套首付而已，我一年私募的收益就够了。

而我私募投资占我总投资不到1/20。

少见多怪。

作者: xiayetaro 时间: 2018-1-12 22:54
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作者: 第九街 时间: 2018-1-13 10:04

xiayetaro 发表于 2018-1-12 22:54
我就搞不懂你在房版吹牛逼到底是为了什么？你难道一点也不脸红？你打字的时候手不颤抖吗？好了，不打扰你 ...

贫穷限制了你的想象

作者: 海风24111718 时间: 2018-1-13 10:10
哈哈吵起来了~

作者: 海风24111718 时间: 2018-1-13 10:11
实话说大连有钱的真不少哈哈，虽然普通老百姓过的比较苦逼但也不能限制别人有钱啊没办法

作者: xiayetaro 时间: 2018-1-13 12:54
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作者: 第九街 时间: 2018-1-13 16:30

xiayetaro 发表于 2018-1-13 12:54
我穷且孤陋寡闻我看不懂，你告诉我是什么意思吧？你不是买了两套房子首付两成吗？你把这两套房子的购房手 ...

疯了吧，要能首付两成我先来20套，你还知道自己在说什么吗？

作者: xiayetaro 时间: 2018-1-13 16:33
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作者: 第九街 时间: 2018-1-13 17:01

xiayetaro 发表于 2018-1-13 16:33
是的我错了你对了，应该是你买了两套房子首付共100万，既然如此你把购房手续晒一晒吧？ ...

我哪句话说我掏一百万的首付了？
我只是说100W这个数很好挣，你一辈子挣不来，我俩月的投资收益就能挣出来

作者: 捷达银 时间: 2018-1-16 15:53

xiayetaro 发表于 2018-1-13 16:33
是的我错了你对了，应该是你买了两套房子首付共100万，既然如此你把购房手续晒一晒吧？ ...

你说半岛听涛是豪宅的观点，得出结论确实你错了

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