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标题: 像幸福小区这样的二手房根本没涨呀 [打印本页]

作者: 茶魔 时间: 2017-6-21 16:21
标题: 像幸福小区这样的二手房根本没涨呀
在链家看到，幸福小区一万一平的房子大把大把的，幸福小区在辽师和铁院之间，距离西安路两站地，一万一平

作者: gongfupanda 时间: 2017-6-21 16:40
总有先涨后涨，先跌后跌，你让房价，特别是二手房跟股价一个节奏，也不现实啊

作者: 七只小熊 时间: 2017-6-21 19:57
初中学区不好，目前来看，不是差，而是太差了，能分到的指标非常非常少。我好多同事都是卖了那的房子，虽然从居住角度来说，那房子其实还不错！

作者: 中国痒女圭 时间: 2017-6-21 20:36
那地方也就值这个价。连封闭小区都不是。基本和锦绣差不多吧。

作者: benduckson 时间: 2017-6-21 20:56
很多房子都没涨，不仅仅是幸福小区。
学区房涨了，买的人很多。新房子涨了。还有什么样的房子涨了不清楚。

作者: 茶魔 时间: 2017-6-21 21:27

中国痒女圭发表于 2017-6-21 20:36
那地方也就值这个价。连封闭小区都不是。基本和锦绣差不多吧。

地脚比锦绣好吧，但的确不是封闭小区

作者: 中国痒女圭 时间: 2017-6-21 22:11

茶魔发表于 2017-6-21 21:27
地脚比锦绣好吧，但的确不是封闭小区

还真不如锦绣，房龄比锦绣老，锦绣周边有新玛特，以后还有万达广场，也同样有地铁。

作者: noblesse 时间: 2017-6-21 23:49
那个房子地角不错，就是学区差

作者: wpdestiny 时间: 2017-6-22 09:55

中国痒女圭发表于 2017-6-21 22:11
还真不如锦绣，房龄比锦绣老，锦绣周边有新玛特，以后还有万达广场，也同样有地铁。
...

万达广场和地铁离锦绣都比较远吧，走路得多长时间能到？幸福小区的地脚确实比锦绣好，离西安路近，周边两所大学，活动场所多，物价低，干什么都挺方便的，去西安路2站地，地铁口就在黄河路上，就是学区实在是太次了

作者: 我爱我家0525 时间: 2017-6-22 11:36

wpdestiny 发表于 2017-6-22 09:55
万达广场和地铁离锦绣都比较远吧，走路得多长时间能到？幸福小区的地脚确实比锦绣好，离西安路近，周边两 ...

赞同你的说法，比锦绣可是强了不少，两所大学，走到地铁口也没有几分钟的事啊。距离西安路多近啊。就是学区不好，这个确实。这个房子房龄就在98-99年，比锦绣一些小区还年轻点。锦绣出来不容易啊。幸福小区一着急，都能走西安路。锦绣可不行了。

作者: wpdestiny 时间: 2017-6-22 13:39

我爱我家0525 发表于 2017-6-22 11:36
赞同你的说法，比锦绣可是强了不少，两所大学，走到地铁口也没有几分钟的事啊。距离西安路多近啊。就是学 ...

哥们，离大学近真的算是一种优势，第一，从饮食上，各种小吃满街都是，早晨不爱做饭，去学校吃食堂，既干净又便宜。第二，学校操场到了傍晚全是跑步健身的，可以带孩子去玩，喜欢打篮球有免费的室外场地。第三，一到了夏天辽师附近各种小姑凉各种美腿。

作者: 未名 时间: 2017-6-22 15:53
我在二手房技术分析的贴子中，只是对房源进行了分析，没有购房动向进行分析。

16年至今，是一批投资客出局，改善型换房，刚需客入住。

怎么判断的呢？
买二手的，基本上是刚需的，这个没错，改善也相对少。
买新房的，刚需、改善占一定比例，投资客不多，今年稍增加一点儿。

看每天的成交量，市内四区二手房成交量今年基本上是商品房的1.5倍，就是卖的人，很多人不再买房子了。目前是卖的人多，投资客出局，改善型换房，还要等这部分人基本出清之后，市内价值才会体现。

作者: 中国痒女圭 时间: 2017-6-22 19:34

wpdestiny 发表于 2017-6-22 09:55
万达广场和地铁离锦绣都比较远吧，走路得多长时间能到？幸福小区的地脚确实比锦绣好，离西安路近，周边两 ...

锦绣关键太大了，北园和锦城圆离万达和地铁还是比较近的，至于地角，离西安路近有啥用，都得坐公交，坐地铁，步行都不行，而锦绣还有新玛特。
去中山区，开车锦绣走疏港路就ok，现在扩路了，以后更好走了。幸福小区得走黄河路，堵的跟黄河泥沙那么浑浊一样。
大学更是没用对于住宅来说。

作者: benduckson 时间: 2017-6-22 20:48

wpdestiny 发表于 2017-6-22 13:39
哥们，离大学近真的算是一种优势，第一，从饮食上，各种小吃满街都是，早晨不爱做饭，去学校吃食堂，既干 ...

人家不是哥们吧，是女的吧

作者: xlsbz 时间: 2017-6-23 08:08

未名发表于 2017-6-22 15:53
我在二手房技术分析的贴子中，只是对房源进行了分析，没有购房动向进行分析。

16年至今，是一批投资客出局 ...

有点疑问，是不是因为最近新房推出的少。

看大神意思，这拨过去了，房价要冷淡啊

作者: 我爱我家0525 时间: 2017-6-23 13:24

我爱我家0525 发表于 2017-6-22 11:36
赞同你的说法，比锦绣可是强了不少，两所大学，走到地铁口也没有几分钟的事啊。距离西安路多近啊。就是学 ...

市场，超市都有了，生活差不多都保证了，但是逛街，买衣服，要去商场吧，孩子娱乐，学习班什么的，还的去大连的几大商圈吧。工作要往出走吧，锦绣出来真不太容易。但是幸福小区就容易多了。

作者: wzdlut 时间: 2017-6-23 14:55

我爱我家0525 发表于 2017-6-23 13:24
市场，超市都有了，生活差不多都保证了，但是逛街，买衣服，要去商场吧，孩子娱乐，学习班什么的，还的去 ...

往外走要看你在哪里上班，在西安路上班还行，其余地方未必比锦绣方便啊，走黄河路往市内走也押车阿。

作者: wpdestiny 时间: 2017-6-26 08:59

wzdlut 发表于 2017-6-23 14:55
往外走要看你在哪里上班，在西安路上班还行，其余地方未必比锦绣方便啊，走黄河路往市内走也押车阿。 ...

我目前暂时住在那附近，除了去西安路走黄河路，去市内从来都是走西部通道啊，虽然远那么一两公里，但是绝对快，算起来应该比堵车还能省点油。

作者: 葡萄3 时间: 2017-6-26 21:34
那个小区刚交房时电视上曝光过，阳台裂缝，建材偷工减料，嘻嘻嘻呵哈哈哈

作者: 梨纱 时间: 2017-6-27 18:37
密集，堵

作者: 特伦苏 时间: 2017-6-29 12:32
老房子非学区的都没怎么涨

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