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标题: 桐桑&小天真的成长日记（=^▽^=)（大有一期）ニコニコ [打印本页]

作者: 小天真 时间: 2017-3-23 16:25
标题: 桐桑&小天真的成长日记（=^▽^=)（大有一期）ニコニコ
本帖最后由小天真于 2017-4-8 15:37 编辑

桐桑和小天真已经结婚三年了。当年，刚回大连，就住进了家里人给安排好的简装两居开始了油盐酱醋的日子。60平的房子按理说够住了，但就是觉得“不顺手”，缺少很多东西很多感觉。然而也正是这三年的不顺手，让我们两个人更加明白了自己想要的家是什么样子，自己的生活习惯需要什么样的家。于是乎，今年春节前，我们买了一套离桐桑上班较近地脚的三居二手房（娇气的桐桑睡眠质量不好，我选房的原则九四一定离他上班近些）
为什么是成长日记呢，因为，桐桑在原来家里是个连灯泡都不会换的人；卫生间门把手坏了，我俩也都不约而同的无视。希望通过这次装修的点滴，让我们更好的融入我们的家。成长起来，勇于担当起家里的一切！！！

我们家最终选择的是桐桑同事推荐的刘工长。
我们没有像大家一样筛选很多，不是我们懒或者没其他人推荐，而是一开始就找对了，同事家（小柔柔看这里看这里）已经装修三年了，桐桑去看了觉得质量敲击好。
当然，定刘工的过程是纠结的，因为太贵了，实在太贵了。这里要说一个小插曲，也是让我们狠下心的原因之一
小天真娘家三年前装修的，户型差不多，面积多出一个卫生间，当时花的钱是刘工报价的一半，所以小天真爸爸听到刘工报价之后就炸毛了，原话是这样的：干什么这么贵，你看咱家也挺好的啊，你看吊顶，也是二级吊顶啊，就算这几年物价人工费涨价了也不应该贵这么多！，边说就边拉着桐桑去主卧的卫生间看施工。然后，我爸就黑着脸出来了，原来平时没注意，现在一细看，卫生间的瓷砖已经开始镂空，忽闪忽闪的，仔细检查一番，一半的瓷砖都有这个问题，我爸汗瞬间就出来了，也没心思管我俩了。

和刘工交流的过程中，刘工真的是蜜汁自信，当然，现在回过头来看，这份自信是有原因的，因为我们家后续发生的事情，让我庆幸当初选择了刘工。

就户型来看蛮规矩的，就是厨房小，我们准备做开放式
卫生间小些，往主卧阔一些
小南卧是儿童房，北卧是书房
装修前约法一些章：1.书房听桐桑的，厨房听我的。2.意见不合不许吵架。3.风格听桐桑的，预算我管。4.5.6。。。。想到再加

电梯直达～～～
关于买二手房的一些自身感受

作者: 小天真 时间: 2017-3-23 16:38
到今天为止，在开工前，刘工已经在我们家呆了三天了，正是这三天，我们发现了很多问题。由于是二手房，我们房子严重漏水！！！这是楼下邻居找上来了我们才知道的。买二手房的亲以后一定买之前多问问左邻右舍。有一段管道，我们几次看房的时候都没有任何问题，因为很巧楼上都没有在用水，但是刘工就觉得这个管子表面有漏过水迹象，盯着瞅，果然，等楼上用水的时候就滴水滴了。心好累。。。。计划是下周一开工，但是还没开工已经觉得心好累了

作者: 石鹏飞 时间: 2017-3-25 14:40
文笔小生加油预祝你们装修顺利

作者: 西鱼i 时间: 2017-3-27 14:41
我家也二手房，装的过程中也是才发现各种漏，太闹心了？

作者: 小天真 时间: 2017-3-28 09:07

西鱼i 发表于 2017-3-27 14:41
我家也二手房，装的过程中也是才发现各种漏，太闹心了？

对啊对啊，真的是，漏水，地热，邻里关系，简直了。

作者: 小天真 时间: 2017-3-28 10:42
极度闹心的一周，房子漏水，关键还改不了，要先楼板才行。看的时候是没漏水的，是刘工发现的，而且还发现地热有隐患！！还因为邻居关系，装修方案一改再改，没办法，人家退休了天天往物业跑，我们年轻的上班族惹不起这个麻烦，七十多岁的年纪，大声说话都不敢。在这里提醒买二手房的亲：
1.买之前一定仔细检查，去楼上楼下看看
2.二手房最好就不要全包了，找个上心的工长多盯着发现问题吧，全包公司也是外包给工长，有负责任的，更多的是推着走，瓷砖贴上再发现漏水，甚至住上之后再发现就来不及了，因为我们是主管漏，漏点明显能看出是前房主责任，你找装修公司负责都难
3.换窗换地热都是大钱，老一点的小区要注意有没有隐患
4......等我家再发现新的问题再来汇报吧
顺便上几张皂片吧，刘化春工长刚和我们签约就自己去吧门保护好了。
昨天砸墙了，我去工地看了，都是一小块一小块的，没有野蛮施工

作者: 一路向北Q 时间: 2017-3-28 13:35
开工顺利！
大有恬园住的岁数大的人太多了。。。。

作者: 小天真 时间: 2017-4-6 13:09
经过一周的纠结，闹心，奔波忙碌，解决好了几个事情：
1.漏水的水管让工长帮忙换好了，因为原来就是75的管径，已经不能变径了。和楼下邻居也打了招呼，毕竟换的部分在楼板呢
2.决定换地热，并联系了厂家。这里要和大家说一下，现在地热的厂家很多，报价也是五花八门的。我问的时候很多厂家说不需要做防水，但是实际上我家在拆旧管是旧管里的残水就阴到楼下了，如果开始没有这部分预算，半路发现需要防水的话那剩的只有心疼了。现在换地热的小区基本都是老一些的小区，起地面时震动产生一些细纹就会漏水。再者，地热从哪开始换，还是最好从管道井开始换吧，开始我们不是很懂说从入户开始换，在工长提醒下，我们要求从管道井开始换。坚决不把隐患留在自己家里。现在地热基本20平一组分水器，大家要注意厨房地柜的宽度。
3.定了橱柜，白色烤漆，的因为家里是开放式厨房，觉得白色显的干净，欧派，博洛尼之类的太贵了，实在是太贵了。家里的橱柜来了之后再上皂片。
4.定了断桥铝的窗，加上包阳台，价格不便宜啊，等安好之后再汇报
5.不停的碰方案排尺不停的碰方案排尺不停的碰方案排尺不停的碰方案排尺不停的碰方案排尺。。。。。。。。

作者: 小天真 时间: 2017-4-6 15:27
热水器因为要定位，我们很早就定了，选的林内外挂机。
小天真两口子在日本的时候家里就林内。个人感觉，好的热水器真的会提高生活幸福感。恒温，有显示面板。以前俩人在家泡澡，桐桑会喊，来一缸39度的；现在只能说热点，再热点，哎，烫死我了。所以我们毫不犹豫选择恒温的。
定的是16L的，因为考虑到卫生间和厨房同时用水。
因为整个辽宁都是一个代理商，所以店面里卖的价格基本没有差距。也考虑过上网买，毕竟价格很诱人，但是考虑到安装费用还得1000来块钱，有问题的话还得来回折腾，我们还是选择在实体店购买了。
最新款有防冻神码神码的，比较适合大连地区，室外机现在就两种机型比较好选择的～～～至于为什么选择室外机，胆小怕死厨房小呗。
之前也查过，发现很多吐槽说林内的售后垃圾的状况。
个人认为，这个是分地区分代理的，网购的话售后可能存在一些问题的，大连地区的代理不造会不会免费维修的，自己运去上海总部来来回回也不符合实际。
哦，对了，还送了一套直饮设备，同一个代理商代理的品牌，不造咋样等东西那肥来我再上图片吧。
觉得欠了好多图片

作者: ningclean 时间: 2017-4-6 16:05
比楼主稍微晚一点装修，关注，马克

作者: Fantasy1030 时间: 2017-4-6 16:28

小天真发表于 2017-3-28 10:42
极度闹心的一周，房子漏水，关键还改不了，要先楼板才行。看的时候是没漏水的，是刘工发现的，而且还发现地 ...

说的太对了~退休了天天跑物业告状，哈哈~~~二手房的苦恼

作者: 小天真 时间: 2017-4-7 10:26
当当当当，水电前的施工皂片来一大波，觉得装修真的是太多学问了，我整天追着工长问这个是啥那个是啥。并且我尝试了打发泡和和水泥，开森，暂时忘却了装修的闹心事。装修是个磨练心智的过程

作者: 小天真 时间: 2017-4-8 15:33
本帖最后由小天真于 2017-4-8 15:38 编辑

关于买二手房的一些建议和想法
小天真曾经以为二手房相较于期房更加透明和安全，更何况我买的是清水的，但现实啪啪啪的打了脸，自己吃了一个大亏，这里就和大家絮叨絮叨。
小天真这种情况应该很少很少，但是碰上的话就是大事，所以还是掉以轻心不得。
1.首先，建议大家找正规中介，我不是某些中介的拖，当时交中介费也是狠狠的心疼了一把，但是我家房屋出现问题后中介给了一定的补偿，用对方的话说，没有让客户感到心寒。大家可以上网查查，当你缴纳2%左右的中介费的时候，中介是有一定的法律义务的，比如，了解房屋是否存在漏水，法律纠纷等问题。如果房主有意隐瞒，中介的确可能是不知情的，当房屋出现问题的时候，会告诉你可以去起诉原房主，但是咱们拖的起么，都是年轻上班族，就想安安心心的住的舒坦些，起诉原房主的话房子装修不装修了；全部自费修缮又觉得憋屈。所以，这个时候正规中介的优势就显现出来了。我觉得中介费就像飞机保险，乍看很鸡肋但是呢，图安心吧。
2.看二手房，一定楼上楼下了解情况，说实话这条我看攻略的时候经常看到，但是当看到价格合适户型满意的房子时，就全部抛到脑后了。我的房子和楼下有纠纷，使楼下阿姨现在也惯性的对我们家充满警惕！真的很不开森，我们也想邻里和睦的住着啊。
3.检查所有水管！！！我们家的情况是，楼板层里的那段漏了，但是有水泥盖着不明显，只是阴。因为我家之前没人住，楼上又只有2户人家所以楼下阿姨没感觉出漏水。是我们工长排查出来的
4.清水二手房的卫生间的下水管，如果管壁上有黄色痕迹，那不是锈！那不是锈！那不是锈！那是漏了！需要换管
5.简装和清水二手房如果超过10年，还是原始地热小区，有预算的话就把地热翻新吧。我们家之前是4组分水器，但是按照现在15平一组的标准，应该是7组。而且工程施工管的质量大家都懂的。
6.二手房精装就不要找大包了，装修公司也是外包给工长的，推着干的话很多隐患发现不了，家里最好出个人盯着，发现问题及时解决
7.最终接收前，一定一定不要怕麻烦，要去所属派出所确认原房主的户口是否已经迁出了。小天真家没遇见这个麻烦，但是当时看好的另外一处就有户口问题，是原原房主遗留问题，现在的房主想卖房子都卖不出去。
8.年轻人别怕麻烦，带着父母看房！！！！
9.大家要注意哈，买二手房贷款额度比较小，比如我们买的时候10000/平，但公积金贷款有个评估就会按均价9000给你评估。公积金贷款首付是4成的。我们最后很无奈的没有贷出70万公积金，只贷出了60，而且因为二手小区贷不满30年，只有26年。对刚需和手里没太多现金的年轻人来说还是买新房合适。

作者: lky100098870 时间: 2017-7-17 21:45
好大的工程量啊

作者: eastpakk 时间: 2017-7-19 13:52
户型不错什么地方的房子？？

作者: 卯金刀 时间: 2017-12-10 17:48
二手房装修很费米呀

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