大连天健网--天健社区

标题: 史晨昱：房价已丧失大幅下跌的基础 [打印本页]

作者: 我就是過客 时间: 2012-5-18 17:41
标题: 史晨昱：房价已丧失大幅下跌的基础
4月底以来，各地楼市成交量纷纷出现反弹。根据中国指数研究院相关报告，上周国内六成城市楼市成交同比上升，其中苏州、厦门、温州、兰州、海口同比增幅在100%以上。根据瑞银的报告，其观察的38个商品住宅市场在上周合计成交39771套，环比增长26.8%。
成交逆转的重要原因是房企在库存持续增加以及资金链愈发吃紧这“两座大山”下“降价求量”效应越发显著。不过，更重要的，在经济下滑背景下，下调存款准备金率以及各地出台的楼市微调政策给置业者以“底部”的预期，需求开始逐步释放。
4月份宏观数据创新低，表明中国经济仍处在下行过程中。其中，固定资产投资增速创10年来新低成为经济增长持续下滑的最主要原因。而导致投资创新低的推手则是房地产投资大幅回落前四月地产投资三年来首次回落到20%以下；房屋新开工面积增速也在4月份转负。
纵观10年来中国宏观经济变化及调控措施，在经济下滑时，加快、超前进行投资一向是政府启动保增长的最优先、最有效、最常用手段。由于当前中国房地产问题已不仅是经济问题，也是社会问题和政治问题，中央政府不会再像2009年那样在房地产市场领域推出多项救市措施，但诸如“限购、限价”等行政干预措施，中央会在达成控制房价的目标后有序退出，这期间地方政策势必会提前松动。
据统计，从去年8月至今年5月10日，全国共有33个城市在对现有楼市政策进行微调了。微调内容主要包括：上调公积金贷款上限、扩大公积金提取范围，放宽公积金申请期限；调高普通住宅认定标准、减免契税；甚至是直接补贴、放松限购政策等。
　　当然直接与中央调控精神背道而驰的微调全部被叫停，但仍有28个城市政策切实得到了落实。再结合当前银行及有关部门关于首套房的措施，总体上，在倾向于直接管控而并非市场调节的调控政策，在部分环节上出现了松动。
由于中国经济增长的乐观前景和快速的城市化进程，中国楼市不可能会象历史上其他发达国家那样，出现房价泡沫破裂后长期持续下跌的情形。因此，房价下跌的合理区间自始至终处于多方利益重复博弈中。地方政府在不违背当前中央宏观调控政策的前提下，近期可能会采用一些擦边球的方式来刺激房地产市场，而又值十八大换届之际，中央对地方微调表现出较高的容忍度，巩固现有调控成果并维持现状是最可能的做法。从政策角度而言，房价进一步大幅下跌的可能性已经微乎其微。
　　从本质上来看，房地产调控可以看作是我国现阶段经济结构调整的开始。上述纠结的背后反映出我国经济发展模式转型困难的现状，在依靠房地产、基础设施建设为主的投资性需求拉动经济的发展模式上，中国已经走了几十年，如何寻找新的经济增长动力一直是各界共同关心的问题，但很遗憾的是，这一目标仍在“摸石头”阶段。从这个角度讲，房地产过热了压一压、经济增速过缓了拉一拉也是某种意义上的无奈之事，中国转变经济发展方式必然是一个长期的、艰巨的过程。

作者: 我就是過客 时间: 2012-5-19 06:43
由于中国经济增长的乐观前景和快速的城市化进程，中国楼市不可能会象历史上其他发达国家那样，出现房价泡沫破裂后长期持续下跌的情形。

作者: 闷人 时间: 2012-5-19 14:50
难道中国不是地球上的国家？人家都经过的事咱们不经过？严重的不信，呵呵

作者: 我就是過客 时间: 2012-5-19 15:26
从本质上来看，房地产调控可以看作是我国现阶段经济结构调整的开始。纠结的背后反映出我国经济发展模式转型困难的现状，在依靠房地产、基础设施建设为主的投资性需求拉动经济的发展模式上，中国已经走了几十年，如何寻找新的经济增长动力一直是各界共同关心的问题，但很遗憾的是，这一目标仍在“摸石头”阶段。从这个角度讲，房地产过热了压一压、经济增速过缓了拉一拉也是某种意义上的无奈之事，中国转变经济发展方式必然是一个长期的、艰巨的过程。

作者: rem 时间: 2012-5-19 19:53
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 微尘a 时间: 2012-5-19 21:27
回复 2# 我就是過客

穿越来的还是没睡醒 gdp都下调了还前景给你改个字城镇化

欢迎光临大连天健网--天健社区 (https://bbs.runsky.com/)