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标题: （转）住建部研究中心主任秦虹：今年房产税将扩大试点 [打印本页]

作者: 不老街顽童 时间: 2012-5-11 10:53
标题: （转）住建部研究中心主任秦虹：今年房产税将扩大试点
在日前召开的国元(香港)2012下半年香港证券市场投资策略会上，国家住建部政策研究中心主任秦虹表示，未来房地产企业将出现新变化，间接融资成本和难度提高，房地产证券化投资成为新趋势。对于抑制投机性需求，秦虹表示，今年房产税政策将会扩大试点，将集中在有限的若干个城市，但试点城市还没有最终确定，需要地方政府的配合。
　　秦虹表示，目前楼市调控已达到了两个成果：一是投机性需求基本被挤出，二是价格涨势受到控制。从中央经济工作会议的相关政策条文可以看出，促进房价理性回归、加快普通商品住房供给的调控政策会延续一段时间，而调控的核心是一手抑制投机性需求，一手大力建设保障房，满足刚性需求。
　　对于抑制投机性需求，秦虹表示，今年房产税政策将会扩大试点，将集中在有限的若干个城市，但试点城市还没有最终确定，需要地方政府的配合。大和资本市场(香港)大中华区首席经济学家孙明春则表示，房地产政策必须从“打压—刺激—再打压—再刺激”的怪圈里走出来，政策要有稳定性和连续性，比如房产税，要征就要征到底。
　　秦虹表示，目前各项数据显示，商品房投资增速下滑明显，通过调研得知，部分开发商对未来市场的预期不甚明朗，计划也只是按季度来订。而孙明春也表示，目前中国楼市处于供给过剩的状态。
　　不过秦虹称，虽然房地产的前端市场萎缩，不过在末端市场，即销售环节在第二季度出现企稳的迹象，未来一段时间楼市的悲观情绪可能将得到缓解。孙明春也表示，从长期来看，中国的房地产市场将会继续增长，成长期至少还有5年，本轮下滑走势只是对泡沫的挤压和调整。
　　秦虹还表示，在调控的新形势下，未来房地产企业将出现新变化，表现在以下四点：一是未来更多企业将采取稳健的财务模式；二是扩张式的土地盈利模式将改变，品牌和专业化能力将成为盈利关键；三是间接融资成本和难度提高，房地产证券化投资成为新趋势；四是企业之间、产业之间的联合与合作增多，多元化投资分散风险

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