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标题: 我感觉现在的房子市场是这样的 [打印本页]

作者: xiang 时间: 2012-4-25 09:51
标题: 我感觉现在的房子市场是这样的
我是改善性需，根据近一年多的断断续续的看房经历，感觉如下：
二手房：1，手里多于2套房子的人不在少数。他们想套现。2，虽然房产调控力度很大，但他们就是不愿降低价格，我看的一些房子报价比去年高了不少。3，这些人还是觉得市场会好转，价格会上去。至少，现在可能出租赚点租金。只有某些急需钱的特殊情况下才会降价。4，刚需还很多，但是购买力不行，所以大多还在观望。只有那些已经观望了一两年手里有些积蓄现在又急需的人才会出手，价格高低都认了。
新房：降价要明显些，但太好的地段太贵，降点也买不起；稍偏的地方降价也看不上。
所以，现在总体市场还是算清淡的，刚需的购买力还是很弱；另外，空置房屋真的很多，存量新房很多，供给很多。。。。

作者: 交大老尸 时间: 2012-4-25 10:01
不着急住就再观望一段时间

作者: 5127 时间: 2012-4-25 10:02
已阅！转楼下批阅！

作者: 水榕 时间: 2012-4-25 10:06
基本符合现实。能买的起得早都买完了，现在剩下的是买不起的刚需，价格降些，就会释放些能买的起得刚需成交，所以现实就是成交依旧稀少，投机客彻底退出市场，报价貌似不动，但真正现在成交的都是肯降价的房源。

作者: shirley424 时间: 2012-4-25 10:20
我个人的观点，刚需也分等级的，购买能力也不同，假如现在一套房子100万，那毋庸置疑买的起100万档次的刚需肯定会出手，这就解决一部分人和房，剩下的政府继续调控，不管调到多少，对应的总又有一部分有购买力的刚需了，除非是投资或者改善，只要是刚需掏得起就不会不出手，都是着急等着用房呢，至于总有一部分说现在买房是傻瓜的，我觉得他们不是刚需，就没理解刚需的需求有多急，只要自己承担得起房款了就得买，哪还能奢望继续降价捡个便宜呢

作者: wxosh 时间: 2012-4-25 10:22
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作者: 有木有啊有木有 时间: 2012-4-25 10:25
同意楼主观点。
如果现阶段对存量房征税，那后果是不敢想象的，好比核武器，假设房价还有小幅上涨，或降不下来，将导致存量房越来越多，为合理利用资源，减少存量房，那个别城市加入到房产税试点城市是必然的，而且肯定是对存量房下刀子，因为之前只是对交易环节增加成本，但根本起不到什么作用。

作者: student001 时间: 2012-4-25 10:54
同意楼主观点。
我对刚需的定义是：想买房子并且能买得起房子的本地人和外地人的总和（不包括急需房子住却根本买不起的人）。
目前手里有几套房子的，绝大多数是投资性质而非投机性质的，所以，他们不急需变现，也不存在资金压力。
至于7楼所说的，对存量房征税。根本不可能。就如同说，如果国家规定了城市的房价不能超过5000每平的话，那开发商的好日子就到头了一样荒唐。另外，寄希望于征收房产税，达到降低房价的想法更是可笑的。

作者: 萌萌妞 时间: 2012-4-25 11:16
我看看大家的想法

作者: xiang 时间: 2012-4-25 12:29
再补充一点：中介经常挂一些虚假房源，你觉得不错，打电话一问，就说刚卖出去了。更可笑的是：同一个房子，在同一个版面上，居然写着不同的价格！所以现在中介说的价格，很不实在。

作者: sheliashi 时间: 2012-4-25 13:19
回复 10# xiang

:handshake 严重同意呀，今天我居然还看到图片都是一样的同一个房子，面积还写得不一样，你说让我们相信哪一个呢？

作者: 德道多助 时间: 2012-4-25 13:28
还真是楼主说的这么回事

作者: 带头777 时间: 2012-4-25 14:13

同意楼主观点。
我对刚需的定义是：想买房子并且能买得起房子的本地人和外地人的总和（不包括急需房子 ...
student001 发表于 2012-4-25 10:54

同意你的观点。想降低房价，实行房产税那是扯淡，有点抢钱的感觉，最有效的办法，就是政府首先自己要以身作则，要降低土地出让金（最好是免费），要降低税费（免费最好），这两点如果到位，我敢保证，大连房价降到4000元以下没问题。

作者: 浮石 时间: 2012-4-25 14:25
:)..........

作者: suiyucheng 时间: 2012-4-26 13:55
赞同，不拆迁很难刺激出真正的交易量，现在都是着急住的才出手，而且价格是价相对合适点的

作者: 溜达人间 时间: 2012-4-26 14:37
感觉现在卖方不管什么形势，就是一个价，死活不降多少，200多万的房子，谈一下就降2万，我去，到底卖不卖啊。中介应该把卖家分成诚意卖家、观望卖家、无聊卖家三类。

作者: 旅客 时间: 2012-4-26 15:05
现在政府也在观望

作者: wangchongkaixin 时间: 2012-4-26 15:09
大连手里有几套房子的却是不在少数，但大多属于动迁或者九几年买的，手里有房子都希望房价上涨，房价降人家就不出手，租出去收点房租。所以近几年房子涨势不强，但是降价较难，刚性需求的话就别等了。

作者: ericyzhou 时间: 2012-4-26 16:36
个人认为现在因为通货膨胀还很严重。手里有房产的人不急着变现。因为现在拿钱很可能还不如拿房。另外手里有多套房产的人多是在05至09年之间买的人（因为10年开始限购）。如果以那个时候房价和现在的租金比的话还是很划算的，所以在租金的支持下有房人也不急着出手。

作者: lengxueyi 时间: 2012-4-26 18:09

个人认为现在因为通货膨胀还很严重。手里有房产的人不急着变现。因为现在拿钱很可能还不如拿房。另外手里有 ...
ericyzhou 发表于 2012-4-26 16:36

拿现时的租金对比当时的房价，我是说你错那，还是错呢，还是错了

作者: zbkwhy 时间: 2012-4-26 18:16
我周围的同事和朋友，拥有2套及以上住房的占了大多数，目前还没听说谁要卖房，基本都是出租，一听说卖房，他们还不愿意卖，这倒也是，如果不太缺钱，谁愿意卖房呢？

作者: 笑看云卷云舒 时间: 2012-4-27 08:11

同意楼主观点。
如果现阶段对存量房征税，那后果是不敢想象的，好比核武器，假设房价还有小幅上涨，或降不 ...
有木有啊有木有发表于 2012-4-25 10:25

将现有的存量房逼上市场才能使房价降下来，但是那样老百姓的居住成本也会增加了：-(

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