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标题: 【大连二手房买卖流程-商贷】我牵个头，大家一起来完善 [打印本页]

作者: o_Ocean 时间: 2012-3-14 15:58
标题: 【大连二手房买卖流程-商贷】我牵个头，大家一起来完善
本帖最后由 o_Ocean 于 2012-3-15 17:19 编辑

我把自己在中介买房的过程写出来，有些地方记不住了，希望大家帮我补充完整

本帖给大家以参考，若能帮大家独立进行交易，算是了却本人一桩心愿

本人文笔有限，加之过去很长时间，所述可能不尽如人意，望见谅

再次，谢谢zzning_007 童鞋的大力支持o(∩_∩)o

下面进入正题：

1.看房，看好后中介通知房东面谈，敲定价格等相关事项，然后跟中介及房东签居间合同，交定金及中介费。

2.办理购房资格证明（到五一广场的大连市房地产交易登记中心），这个一式三份，银行贷款要用，交税要用

（还有啥地方用？知道的吼一声）

3.买方，中介，房东三方到银行做资金监管，把首付托管给银行。

最好办委托公证，房主在日后的手续交接过程中如果不能到场，被委托人可以全权代表房主进行交易

这里还得交贷款的初审费，中介会问你要多于几千的费用，自己办理贷款的话这笔费用估计不会超过2000

另外，初审费是不包括在中介费里的，需要额外准备

自己刻个印面签的时候能用得着

4.准备好贷款材料（比如收入证明、单身证明或者结婚证等）

到选定银行的信贷员处面签（刻的印派上用场了），等初审结果。

5.银行初审通过后要报税（到地税评估，也在五一广场，交易中心旁边四楼还是五楼，木有电梯啊），

报税一周后到地税交税，过户。

6.过户完后把产证抵押到银行等待放款。

7.放款后就可以交房了，不过交房前要先把水电煤气，暖气等费用结清，能过户的要过户。

作者: o_Ocean 时间: 2012-3-14 16:01
本帖最后由 o_Ocean 于 2012-3-16 17:27 编辑

今天时间有点紧，以后我会不断完善的

下面是血能泡网友的帖子，我给转过来了，希望不构成侵权o(∩_∩)o

买卖房协议的正确写法

卖方： ________（以下简称甲方）　　　身份证号：______
买方： ________（以下简称乙方）　　　身份证号：______

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买私有住房，达成如下协议：

第一条甲方所售房屋权证号及座落位置、结构、层次、面积、附属设施：
1、甲方所售房屋所有权证号为"______ 号"，房屋土地使用权证号为"______ 号"；
2、甲方所售房屋位于______ 区______ 路（街）______ 号，为______ 结构；
3、甲方所售房屋建筑面积______ 平方米；
4、甲方所售房屋附属设施为______ 。

第二条房屋价格及其他费用：
1、甲、乙双方协商一致，甲方所售房屋总金额为（人民币）___ 拾___ 万___ 仟___ 佰元整（含附属设施
费用）；
2、甲、乙双方达成一致意见，双方交易税费由方负担。

第三条付款方式：
____________________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________

第四条房屋交付：
甲、乙双方在房地局交易所办理完过户手续（缴纳税费）后 ___ 日内，甲方将房屋交付乙方，因不可抗力等因素造成甲方逾期交房的，则房屋交付时间可据实予以延长。

第五条乙方逾期付款的违约责任：
乙方未按本合同规定的付款方式付款，每逾期一日，按照逾期金额的2‰支付违约金，逾期达一个月以上的，即视为乙方不履行本合同，甲方有权解除合同，届时将由乙方承担此次交易中双方的全部交易税费，并向甲方支付购房款10%违约金。

第六条甲方逾期交房的违约责任：
甲方未按本合同第四条规定将房屋及时交付使用，每逾期一日，按照购房总价的2‰支付违约金，逾期达一个月以上的，即视为甲方不履行本合同，乙方有权解除合同，由甲方承担此次交易中双方的全部交易税费，并向乙方支付房价10%的违约金。

第七条甲方保证在交接时该房屋没有产权纠纷和财务纠纷，如交接后发生该房屋交接前即存在的产权纠纷和财务纠纷，由甲方承担全部责任。

第八条本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议，补充协议与本合同具同等法律效力。

第九条本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成的，甲、乙双方可依法向该房屋所在地人民法院起诉。

第十条本合同自甲、乙双方签字之日起生效。

第十一条本合同一式五份，甲、乙双方各执一份，其他三份交有关部门存档。

甲方（签章）：乙方（签章）：
住址（工作单位）：住址（工作单位）：
联系电话：联系电话：

_________年____月____日

作者: o_Ocean 时间: 2012-3-14 20:30
本帖最后由 o_Ocean 于 2012-3-16 17:22 编辑

一次性付款
买方签约，交纳诚意金。
产权查档。
诚意金转给卖方做定金，买卖双方签署《房屋买卖合同》
业主赎楼，注销愿抵押登记
买卖双方办理网上签约
买方将房款存入资金监督
办理产权过户，交纳税费
买方领取产权证，卖方收取监管帐户的房款

银行按揭的：
买方签约，交纳诚意金。
产权查档。
诚意金转给卖方做定金，买卖双方签署《房屋买卖合同》
业主赎楼，注销愿抵押登记
买方签定代办，按揭申请
房屋评估，银行对按揭申请审查
买卖双方与银行担保公司签约，交纳费用，办理网上签约
买放将购房首付款存入资金监管
银行放款
办理将购房首付款存入资金监管
银行放款
办理产权过户，交纳税费
买方领取新产权证，卖方收取监管帐户的房款
办理抵押登记手续
如果是中介的话都有售后服务（物业交纳）

作者: mrguxin 时间: 2012-3-14 21:17
首付不能打给中介，应该到银行做三方资金监管。

作者: zzning_007 时间: 2012-3-14 21:38
回复 1# o_Ocean

1，看房，看好后中介通知房东面谈，敲定价格等相关事项，然后跟中介及房东签居间合同，交定金及中介费。
2，办理购房资格证明（到五一广场的大连市房地产交易登记中心），这个一式三份，银行贷款要用，交税要用，还有啥地方用记不住了。
3，你，中介，房东三方到银行做资金监管，把首付托管给银行。
4，准备好贷款材料（比如收入证明等）到选定银行的信贷员处面签，等初审结果。
5，银行初审通过后要报税，交税，过户。
6，过户完后把产证抵押到银行等待放款。
7，放款后就可以交房了，不过交房前要先把水电煤气，暖气等费用结清，能过户的要过户。

##还有不足及不对的地方请指正。

作者: 水妖精 时间: 2012-3-14 22:26
:handshake

作者: 小曲sgsh 时间: 2012-3-15 10:35
学习学习

作者: 野爹 时间: 2012-3-15 10:59
呵呵支持一下！

作者: o_Ocean 时间: 2012-3-15 16:34
本帖最后由 o_Ocean 于 2012-3-16 17:30 编辑

回复 5# zzning_007

谢谢你的大力支持

二手房交易流程（五一广场）

—买卖双方到权证中心初审，携带材料到交易所老楼4楼地税局报税。 —报税后
有2种情况： —1、计税依据不用看房评估：即地税局电脑系统中有此房的评估值
，税费计算按报税时的申报价或评估价的高者计算。报税后5个工作日到地税局16
号窗口打出缴款通知 —2、计税依据需要地税局看房评估： ①地税局电脑系统中
有此房的评估值，但买卖双方对此评估值不认可，需要申请二次评估。二次评估需
要地税局指定评估公司去实地看房，看房后三个工作日买方到地税局确认二次评估
价格。然后到地税局16号窗口打出缴款通知书. ②地税局电脑系统中无此房的评
估值，需要地税局指定的评估公司实地看房评估，看房后5个工作日到地税局16号
窗口打出缴款通知书，若买卖双方认可评估值，则按照缴款通知书缴纳税费。若买
卖双方不认可评估值，则要申请二次评估，评估公司看完房子2-3个工作日后买方
到地税局确认二次评估值。然后再重新到16号窗口打出缴款通知书。 —打出缴款
通知书后到4楼地税局的交通银行交款。交款后到17、18号窗口换开购房**和完税
证**。 —交完税换开**后当天就可以到交易所2楼受理窗口过户。过户当日缴纳
交易费及土地出让金。 —递交过户并缴纳交易费及土地出让金后4-5个工作日，
交易所一楼发证科就可以做出新产权证。

作者: o_Ocean 时间: 2012-3-15 16:58
本帖最后由 o_Ocean 于 2012-3-16 17:32 编辑

回复 4# mrguxin

多谢指正

现金：申报《购房资格证明》---签约---资金监管---预审报税---交税---过户-
--出证---交接
现金（买方替卖方还款）：申报《购房资格证明》---签约---资金监管---公证-
--还款---注销---预审报税---交税---过户---出证---交接
商业贷款：申报《购房资格证明》---签约---资金监管---审贷款---预审报税---
审贷通过---交税---过户---出证---抵押---放款---交接
商业贷款（13万补贴客户）：申报《购房资格证明》---签约---资金监管---审贷
款---预审报税---审贷通过---交税---过户---出证---领取13万元补贴---抵押
---放款---交接
商业贷款（买方替卖方还款）：申报《购房资格证明》---签约---资金监管---审
贷款---审贷通过---公证---还款---注销---预审报税---交税---过户---出证-
--抵押---放款---交接
商业贷款（垫款还款）：申报《购房资格证明》---签约---资金监管---买方查征
信---公证---审贷款---审贷通过---还款---注销---预审报税---交税
---过户---出证---抵押---放款---交接
公积金贷款：申报《购房资格证明》---签约---资金监管---预审报税---交税---
过户---出证---公积金评估---签借款合同---放款---交接
公积金贷款（13万补贴客户）：
申报《购房资格证明》---签约---资金监管---预审报税---交税---过户---出证
--领取13万元补贴---公积金评估---签借款合同---放款---交接
公积金贷款（买方替卖方还款）：
申报《购房资格证明》---签约---资金监管---买方查征信---公证---还款---注
销---预审报税---交税---买方填写保证书---
过户---出证---公积金评估---签借款合同---放款---交接
组合贷款：
申报《购房资格证明》---签约---资金监管---预审报税---交税---过户---出证
---公积金评估---签两次借款合同---放款---交接
组合贷款（13万补贴客户）：
申报《购房资格证明》---签约---资金监管---预审报税---交税---过户---出证
--领取13万元补贴--...

作者: sunkeyin 时间: 2012-3-16 09:50
基本都对了，没什么大项需要补充了。

作者: 哪一方 时间: 2012-3-16 10:29
很好，写的不错学习。

作者: yiyun_lightning 时间: 2012-3-16 14:48
有没有公积金的说明啊？想要一个公积金的啊

作者: o_Ocean 时间: 2012-3-16 16:37
回复 13# yiyun_lightning

这个，没办过啊……

作者: 水妖精 时间: 2012-3-16 17:36
加精，鼓励。

作者: o_Ocean 时间: 2012-3-16 17:43
:D
楼
主
辛
苦
了
！
这
么
好
的
帖
子
怎
么
没
人
顶
呢

作者: o_Ocean 时间: 2012-3-17 16:54
顶给需要的人看

作者: o_Ocean 时间: 2012-4-10 16:00
让更多人看到

作者: 鸡皮疙瘩汤 时间: 2012-4-18 11:01
好学习了

作者: yiyun_lightning 时间: 2012-4-18 11:11
从公积金评估---签借款合同---放款---这个时间要多久呢

作者: 绿亮光 时间: 2012-4-18 15:36
热心的楼主。顶一个！

作者: o_Ocean 时间: 2012-4-30 12:20
劳动节前顶一下

作者: o_Ocean 时间: 2012-5-2 12:59
顶一下

作者: xyan75 时间: 2012-5-2 14:38
谢谢楼主，顶一个

作者: 0陆遥0 时间: 2012-5-2 18:28
:):):)

作者: o_Ocean 时间: 2012-5-5 12:43
顶起来给需要的人看

作者: o_Ocean 时间: 2012-6-3 13:45
楼市涨了吗

作者: 水榕 时间: 2012-6-3 22:33
好人啊，公积金放款是放到买方还是卖方账户上

作者: SKY0223 时间: 2012-6-4 11:12
顶一下，有时间慢慢看

作者: sennar 时间: 2012-11-23 22:57
学习学习
看了一遍，没看懂，明天再学习一遍……

作者: melody002 时间: 2013-2-21 21:26
总有这么热心的人。。
先谢谢。。
慢慢看，慢慢琢磨。。。

话说，单身证明。。。莫非要去民政局办么。。。{:soso_e113:}

作者: ameliawh 时间: 2013-2-23 21:19
学习了

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