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标题: 关于小区山体滑坡的最新消息 [打印本页]

作者: 满山红叶 时间: 2011-7-29 17:20
标题: 关于小区山体滑坡的最新消息
今天下午，市里有关部门领导来查看滑坡情况，发现的问题要比我们看到的严重的多，25号楼后山排水渠附近发现多条裂缝，裂缝往24号楼方向延伸，在滑坡处上方，山上铁护栏下方，有更宽的裂缝，最宽处有半尺宽，如果下暴雨，裂缝处有可能与后边山体分离，造成非常严重的塌方，到时危及的不仅仅是一楼，而是整栋楼，当即责成物业在险处立警示排，并随时监测裂缝情况，发现裂缝增宽或山体变形，立即上报，必要时人员疏散。
另，抗洪抢险办、沙区城建局、南沙社区相关部门领导及小区物业的范经理一行十余人，在物业办公室召开的现场会，明确小区物业为第一责任人，负责滑坡处的维修，险情监控。

作者: asnew 时间: 2011-7-29 17:50
听市里领导明确提出后山的险情维修就用维修基金。

作者: 满山红叶 时间: 2011-7-29 17:53
有可能

作者: 满山红叶 时间: 2011-7-29 17:57
提醒靠山的业主，千万不可掉以轻心，山上的裂缝我也看到了，确实很吓人，特别是24、25楼的，一楼的下雨天最好北屋睡觉。

作者: 满山红叶 时间: 2011-7-30 20:18
今天（30日）上午，物业和城建部门指派的风景园林的工作人员，冒雨查看滑坡现场，园林的人还在大风雨中对滑坡处加盖苫布，当时山上风很大，操作难度非常大，也很危险，看的我心揪揪的，很感动，希望注意安全。切切！

作者: 满山红叶 时间: 2011-8-3 09:30
昨天（8月2日），物业组织人员将滑坡处全部蒙上苫布，这样可阻挡雨水直接打击滑坡泥土，或可防止维修前险情加剧，赞一下。同时希望尽快落实维修方案，尽早修护。

作者: thebhs 时间: 2011-8-3 20:07
维修基金利息都被搞小区的文化装修了！
墙漏水透寒不修，滑坡不修，竟整没用的！
谁同意那么干得？出事有能说明白和负责的吗？？！！

作者: 海水涨一半 时间: 2011-8-4 10:47
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作者: 满山红叶 时间: 2011-8-4 10:57
你了解公共维修基金吗？楼主
abc(过客) 发表于搜房网 - 大连业主论坛 - 夏威夷花园
近一时期有关公共维修基金的话题成了读者打进热线时关注的焦点，有的读者问：“新建的小区就让我们交纳上万元的维修基金，这项收费合理吗？”还有的读者问：“究竟公共维修基金该用于哪些部位的维修呢？”甚至“公共维修基金与物业管理费的区别在哪里”也成了经常被问到的问题。为了如实解答读者的这些疑问，记者查阅了相关文件，并对大连市住宅小区物业管理办公室的有关人士进行了采访。
公共维修基金及其使用范围
《大连市城市住宅售后共用部位共用设备设施维修基金管理办法》（大房局发2001年77号）中规定：公共维修基金是为住宅长期维护使用提供的资金保证，购房人需在办理商品房产权登记手续时，按建筑面积每平方米40元的标准缴纳。维修基金利息专项主要用于房屋共用部位、共用设备设施的维修养护及更新，也就是除日常运行维修养护范围以外的中修、大修及改造、更新工程。
其中，住宅共用部位是指一栋住宅楼中产权人共用的房屋承重结构（包括住宅的基础、承重墙体、梁、板、柱、屋顶等）、楼梯间、通道、专用房间、外墙面、住宅入口防盗门等；共用设备是指一栋住宅楼中产权人共用的排水管道、落水管、照明灯具、电梯、避雷装置、消防器具等设备；共用设施是指物业管理区域内产权人共用的非市政道路、路灯、绿化、建筑小品、化粪池、窨井、非营利性的休闲设施等。以下几种情况，不得使用维修基金利息：
1.私有房屋自用部位和自用设备的维修养护及更新费用；
2.公用房屋的维修费用；
3.保修期内房屋共用部位、共用设施设备的维修养护费用；
4.人为原因造成的房屋共用部位、公用设施设备的维修养护费用。
公共维修基金不会被挪用吗？
据介绍，这种可能性是不存在的，主要是因为物业产权人委员会——公共维修基金的管理机构，会对该基金的使用情况做严格把关，防止挪用的情况出现。
在物业产权人委员会成立后，由它代表物业管理区域内的全体产权人在市房地产管理局指定的银行——交通银行大连分行民兴支行开立账户。物业产权人委员会成立前（即维修基金代管期间），维修基金原则上不得使用，确需使用的，应先对维修必要性及费用进行评估、核算和认定。
同时，物业产权人委员会成立以后，物业管理企业会在每年年初制定房屋及小区公共设施维修计划及经费预算，报其批准后执行。维修项目完成后，物业管理企业持物业产权人委员会批准的维修基金支取证明到银行办理维修基金支取手续；物业产权人委员会应根据竣工决算进行维修基金的具体分摊，并计入各产权人明细户中。单项工程维修基金总额超过10万元以上的，除经物业产权人委员会同意外，还应经市物业办核准。
公共维修基金与物业管理费
的区别在哪里？
目前有不少买房人认为，交纳了公共维修基金，物业管理费就应该免收。对此，相关人员解释说，公共维修基金主要用于以下物业管理区域内几个部位的维修：物业管理用房、空地、道路、绿地、变配电系统、市政排水设施、物业管理区域的外围护栏及围墙。而人们日常所说的物业管理费则是日常公共性管理服务费用，主要用于小区公共区域的保洁、保安、绿化、小区公共设备公共设施的日常运行维护、公共事务的处理等支出。
由此我们可以看出，公共维修基金与物业管理费用的用途不一样，并不存在重复收费问题。
作者: 满山红叶 时间: 2011-8-4 11:11
维修基金利息专项主要用于房屋共用部位、共用设备设施的维修养护及更新.
其中，住宅共用部位是指一栋住宅楼中产权人共用的房屋承重结构（包括住宅的基础、承重墙体、梁、板、柱、屋顶等）、楼梯间、通道、专用房间、外墙面、住宅入口防盗门等；
共用设备是指一栋住宅楼中产权人共用的排水管道、落水管、照明灯具、电梯、避雷装置、消防器具等设备；共用设施是指物业管理区域内产权人共用的非市政道路、路灯、绿化、建筑小品、化粪池、窨井、非营利性的休闲设施等
因为每个小区的情况具体各异，靠山的有护坡、有围墙，不靠山的有护栏，这些内容的养护也属维修基金利息范畴。
作者: 满山红叶 时间: 2011-8-4 12:08
维修基金利息使用程序是：由小区物业制定维修计划及经费预算，报小区业主委员会批准后执行。维修项目完成后，物业管理企业持物业产权人委员会（业主委员会）批准的维修基金支取证明到银行办理维修基金支取手续；物业产权人委员会应根据竣工决算进行维修基金的具体分摊，并计入各产权人明细户中。单项工程维修基金总额超过10万元以上的，除经物业产权人委员会同意外，还应经市物业办核准。
作者: 满山红叶 时间: 2011-8-4 12:12
另外，有两种情况维修不用小区维修基金利息：
1、保修期内房屋。此类由开发商出资维修。
2、弃管小区。由政府出资维修。
作者: 满山红叶 时间: 2011-8-4 12:16
山体滑坡，责任重大，望物业审时度势，抓紧行动。
作者: 满山红叶 时间: 2011-8-8 10:14
梅花还没登录，雨量已近暴雨，滑坡面多道泥石流在流淌，最初流入山下的排水沟，后来水沟被泥石填满，直接流入住户院子，刚才物业通知撤离，说山上咧开个大口子，危险。。。。。。
作者: 满山红叶 时间: 2011-8-8 10:32
这次暴雨过后，必须马上治理，谁不同意，说出理由来，凭什么？
出了事谁能负起这个责任？
作者: xaofy 时间: 2011-8-8 11:53
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作者: 满山红叶 时间: 2011-8-9 12:49
24号楼把东头今晨5点多又发生非常严重滑坡，滚下的巨石泥土满院子都是，一楼的窗户已破碎。
大连电视台已到现场采访。
作者: 满山红叶 时间: 2011-8-11 14:13
好消息，明天开始动工修复护坡，物业今天就已派人迁移25号楼后山下的路灯，为铲车开进做准备，施工时为安全考虑，在一楼院子外面设围挡，施工时果树会被损坏，希望一楼业主顾全大局，配合一下，现在的季节，果树也挪不活。

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