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标题: 关于鹏辉停车问题的情况说明 [打印本页]

作者: scholar 时间: 2011-4-15 15:16
标题: 关于鹏辉停车问题的情况说明
只说情况，不做评论，
仁者见仁，智者见智

一、小区内停车情况说明
1、鹏辉小区收取停车费是否合法
答：截至2011年4月15日止，鹏辉新世纪小区尚未取得任何合法的地上停车场许可
2、封闭小区是否可以收取停车费?
答:如果取得合法停车场许可,可以收取停车费,但应按照《大连市城市住宅区停车场经营管理实施办法》中规定，小区收取车辆停放管理费应独立建账。收入扣除成本后结余部分的60％，用于物业维修和绿地养护；40％用于弥补物业管理服务费和便民服务费用。(详细办法请见附录1)
3、是否可以划车位出租
答：根据《物权法》和2010年新修订的《物业管理条例》规定，在业主共有的道路或者其他空地规划出来的停车泊位，属于业主共有。并且，不经业主大会的授权，物业公司无权自行规划停车位。
二、小区外停车情况说明
1、小区外停车场是否合法
答：小区外停车场已取得合法收费凭证，可在大连市物价网上查询
2、小区外停车场规谁管理
答：小区外停车场不属于派出所管理。从2010年9月1日起，按照大连市公安局办公室第72号文件《关于基层派出所不再从事停车场经营活动的通知》中规定要求，各基层派出所已从平安停车场的经营活动中彻底剥离开来，不再参与辖区内任何停车场的经营活动，只承担相应的治安管理和安全防范等职责。（相关通知见附录2）
3、小区外停车场车位是否可以出租
答：无具体规定办法，但原则上应按照先到先得方式。
（ps: 这条没有具体解决条例，有知道的同学可以补充）
三、相关问题投诉办法
1、可向主管部门进行投诉
2、可向辽宁民心网进行投诉（http://www.mxwz.com/comp/index.aspx）（建议使用民心网投诉，有考核指标，必须完成回复与解决）

附录1
《大连市城市住宅区停车场经营管理实施办法》
大连市房地产管理局关于印发《大连市城市住宅区停车场经营管理实施办法》的通知
（大房局发[2001]18号  2001年1月16日）
现将《大连市城市住宅区停车场经营管理实施办法》印发给你们，请遵照执行。
为规范我市城市住宅区停车场的经营管理行为，保障停车场产权人和经营管理单位的合法权益，依据《大连市城市住宅区物业管理办的停车场地（以下统称停车场），均执行本实施办法。
一、实行封闭物业管理的住宅区停车场和由物业产权人出资建设的停车场地（以下简称停车场），均执行本实施办法
二、停车场的经营管理、由住宅沔区物业产权人委员会或开发建设、经营管理单位委托物业管理企业负责，并签订书面委托合同
三、设立停车场，不得堵塞住宅区消防通道，不能影响居民正常通行及紧急疏散
四、物业管理企业经营管理停车场，应向物业管理行政主管部门申请并提交下列资料：
1．       停车场经营管理申请书
2．       物业管理企业资质证书
3．       物业产权人委员会或开发建设单位授权委托书；
4．       停车场平面位置图；
5．       停车场经营管理规章制度
五、物业管理行政主管部门审核同意后，物业管理企业持《大连市住宅区停车场经营管理审批表》，到市物价行政主管部门办理住宅区车辆停放管理费收费许可证》。
六、停车场经营管理单位不得擅自扩大停车场范围，不得将停车场改作他用，不得异地经营停车场。
七、停车场应在显要处设置停车场统一标志行车线和车位线应清晰明显，应保持道路畅通，场地清洁卫生。
八、停车场经营管理单位应在停车场明显位置悬挂《车辆停放需知》，《车辆停放管理费收费许可证》和收费价目表，接受有关部门与群众的监督检查
九、停车场经营管理单位应到保险公司办理停车场责任保险，保险费在车辆停放管理费中列支
十、停车场应有专职管理服务人员管理。专职管理服务人员应佩带统一标志实行24小时值班制度，并遵守下列规定：
1．       严格执行省、市有关停车场经营管理的法规、规章的规定。
2．       遵守停车场经营管理各项规章制度，做到文明服务；
3．       车辆每次停放时，应与车辆驾驶员共同检查车辆状况。如发现问题，应告知车辆驾驶员并作好记录。
4．       协助公安机关搞好停车场安全防范和检查登记工作，发现违法犯罪行为应及时向公安机关报告。
十一、停车场经营管理单位应严格执行物价部门批准的收费标准，应使用税务部门统一监制的收费票据，应在收费票据上加盖经营管理单位的印章，在停车场内执行消防、救护等紧急特殊任务的车辆不得收取车辆停放管理费
十二、收取车辆停放管理费应独立建帐。收入扣除成本后结余部分的60%，用于物业维修和绿地养护；40%用于弥补经物业产权人委员会或开发建设单位同意减免的物业管理服务费和便民服务费用。
车辆停放管理费收支情况每半年应向物业产权人委员会或开发建设单位公布一次。
十三、车辆驾驶员在停车场停放车辆应遵守下列规定：
1．       服从管理服务人员指挥，按规定车位停放车辆；
2．       离车前关闭电路，上好防盗锁，关好门窗；
3．       不得有鸣喇叭，长时间使用遥控器发动车辆等扰民行为
4．       不得将载有易燃、易爆、剧毒、放射性或污染物品的车辆停放在停车场
5．       不得拆散部件、大修车辆及排放污染物
6．       按规定参加机动车辆保险
7．       按规定缴纳车辆停放管理费。
十四、凡在停车场交费停放的车辆，发生下列事故之一者，由停车场经营管理单位负责赔偿：

1．       车灯、倒车镜、轮胎等车辆装备部件被盗或被损；
2．       车辆由于外部原因被撞、擦、击、烧伤等造成的损失。
十五、有下列情形之一者，发生事故所造成的损失，停车场经营管理单位不负责赔偿：
1．       因责任人故意行为、酒后驾车、无证驾驶造成损失的；
2．       车辆停放在停车场但未交车辆停放管理费的
3．       车内存放非属车辆部件的各种物品、文件、存折、现金等的；
4．       属车辆自身原因造成的损失和自燃的；
5．       车辆停放在停车场范围以外的
6．       进入停车场前车辆已发生损坏、损失的
十六、由于车辆驾驶员不慎、车辆出入停车场时发生碰撞事故，自伤和撞伤他人车辆造成的损失，由肇事者负责赔偿。
十七、停车场内发生事故车辆所有人索赔时，应出示停放车辆交款收据，停车场经营管理单位依据停车交费比例相应赔偿。
十八、本实施办法自下发之日起执行。

附录2
   为进一步规范大连平安停车场经营管理活动，充分发挥掩护性企业服务公安侦查情报工作的作用，根据《中共中央办公厅国务院办公厅关于印发〈政法机关不再从事经商活动的实施方案〉的通知》、《省委办公厅省政府办公厅关于印发〈辽宁省政法机关保留企业规范管理实施细则〉的通知》、辽宁省政法委《关于开展对全省政法委机关保留企业进行清理检查工作的通知》（辽委发纪字[2009]1号）以及《辽宁省公安机关掩护性企业管理工作规范》（辽公通[2009]168号）的精神，经市局研究决定，取消基层派出所停车场经营资格，现将有关要求通知如下：一、基层派出所必须从大连平安停车场的经营活动中彻底剥离出来，只承担相应的治安管理和安全防范等职责。二、原管理和看护人员全部划归大连平安停车场各分场管理。三、凡是擅自对外承包的停车站、点全部收归停车分场集中统一管理。四、各停车分场主任由分局推荐、考核、拟定人选，大连平安停车场任命，停车站主任由停车分场任命。五、各停车分场实施集中统一管理后，所有经营活动按照新颁发的《大连平安停车场管理办法（暂行）》执行。六、各分场接此通知后做好接管各停车站的前期准备工作。并于2010年9月20日起正式实施。

作者: 飞翔的螃蟹 时间: 2011-4-15 15:31
这个必须顶！！！！！！！

作者: 永远快乐 时间: 2011-4-15 15:41
小区外的原则上是先到先停，这个比较模糊，这样看来，小区外采取固定车位的做法也不能完全说是非法。
小区内的没有收费许可，应该属于非法收费并且消防通道是不允许设立停车场的。问题的关键是明知非法，也有人交钱了。

作者: chipfans 时间: 2011-4-15 16:04
支持

作者: 猎鹰 时间: 2011-4-15 18:06
讲得太透彻了，顶！！！

作者: yogurt 时间: 2011-4-15 21:27
我不觉得门外固定车位有理。问过好多同事都没遇到过这样的。而且，小区外不像小区内，钱都收好了，那不需要有人看了。没有动力啊

作者: 满地爪牙 时间: 2011-4-15 21:58
这个有理有据，不错

作者: xzyts 时间: 2011-4-16 11:47
首先业主的公共利益和“房产局”在法律上没有任何联系。房产局发停车管理办法本身就违法
后来发现所谓房产局的“大连市城市住宅区停车场经营管理实施办法”并未明确责权利，在仔细一看"办法"还违反了物权法。所以归根到底还是房产局与开发商官商勾结粉饰“收费”的合法性，愚弄百姓的产物。

作者: xzyts 时间: 2011-4-16 12:03
本帖最后由 xzyts 于 2011-4-16 12:04 编辑

这是什么狗屁“办法”？我没钱没停车位，家里有急事我的车能开到家楼下吗？

公务员行政能力（智商）亟待提高！

作者: 鸾鸾 时间: 2011-4-16 13:57
楼主讲的太清楚了，是目前关于小区停车场违规最全的法律法规证明了！
我们和物业做斗争不能只嘴上说说，心里埋怨，还要像楼主这样查询法律常识，咱们才能有理有据！
支持楼主！

作者: frank_di 时间: 2011-4-16 14:14
顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶

作者: 猎鹰 时间: 2011-4-16 20:27
今天晚上我看了一下外面的停车许可证
有3个地方贴的是收费期间是2009年9月到2012年6月
可是在南门旁边的岗楼上贴的却是2010年9月到2012年6月
更为可笑的是，许可证的号码是一样的

作者: maomaochongaa 时间: 2011-4-16 22:30
我连续三天晚上10点以后回家，停车场上根本没人在看车。

作者: maomaochongaa 时间: 2011-4-16 22:30
这帮骗子

作者: 江花胜火 时间: 2011-4-17 10:58
道理是这么个道理。
但是违法后，没有人来执法，那么就没有任何实际的意义。
关于物业停车收费的举报投诉，我的经历如下：
据报道说大连物价局负责整顿。关于本小区的停车收费问题（物业没有收费许可证）下面是我的经过
1、给大连市物价局打电话12358；得到结果是：你们那块归甘井子物价局管，直接找甘井子物价局就行。
2、给甘井子物价局电话，得到的结果是：关于停车费这块已经归市物价局管，让我联系市物价局。
3、继续拨打12358，
   这位接电话的在1秒钟内回复：“你们物业有收费许可证”。
   我说：“我在你们物价局网站上查的是地下停车场收费许可证，它没有地上道路的收费许可证”
   物价局回复：“你要是觉得没有，你就拿着证据到大厅办理举报”
结果：
12358为举报电话，但是在起不到举报电话的作用。
12358电话内容不登记，不落实打电话者身份。举报者主动告知也没用。
12358的举报管理、处理根本就没有监督。

这样违法成本极低，维权成本极高的环境中，会有什么结果？

作者: wsywqq 时间: 2011-4-18 13:31
落杆就报警，派出所房产局没人管就砸杆，简单，让物业举证去，我们报警不负举证责任

作者: 快乐上班族 时间: 2011-4-18 14:23
顶顶顶！

作者: 昵昵 时间: 2011-5-6 10:22
顶一个

作者: 金刚钻 时间: 2011-5-10 18:41

道理是这么个道理。
但是违法后，没有人来执法，那么就没有任何实际的意义。
关于物业停车收费的举报投诉， ...
江花胜火发表于 2011-4-17 10:58

看来还是有明白人时间证明：事实胜于雄辩

作者: 鸾鸾 时间: 2011-5-10 18:48
坚决支持懂法律的邻居继续搜集有关的条文和规定！这样咱们拒绝收费时也有理有据了！
这两天我白白被他们收去10元停车费！明天坚决不交！收就报警！
反抗到底啊！

作者: wsywqq 时间: 2011-5-11 19:43
大家去民心网反映鹏辉存在的问题：www.mxwz.com，现在上面很多关于鹏辉物业违法收费的投诉，连物价局违法审批都告了，呵呵，邻居们一直都在努力呢

作者: wsywqq 时间: 2011-5-11 19:45
大家去民心网反映鹏辉存在的问题：www.mxwz.com，现在民心网上很多关于鹏辉物业违法收费的举报，连物价局违法审批一块都给告了，邻居们一直在努力呢，呵呵

作者: wsywqq 时间: 2011-5-12 21:59
门外的平安泊车公司，只有收费许可，但是并无权利固定车位，因为那是市政公用道路

作者: 猎鹰 时间: 2011-5-13 09:47
讲得好！

鉴于目前乱哄哄的状态，我们现在应该怎么做呢？

请指点！

作者: frank_di 时间: 2011-5-13 14:19
坚决不交钱

作者: 水之皮 时间: 2011-5-13 15:19
顶顶顶顶

作者: wsywqq 时间: 2011-5-15 20:54
都不交钱，物业也就没辙了

作者: 钰澄 时间: 2011-5-15 21:19
已到民心网投诉！无论如何市政公路不应该被划固定停车位，一收一年的钱！

作者: TopspeeD 时间: 2015-2-27 08:42
现在还有啥消息没？

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