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标题: 老帖子翻出来，给有缘人看的，更新在最后 [打印本页]

作者: express 时间: 2011-2-26 09:28
标题: 老帖子翻出来，给有缘人看的，更新在最后
本帖最后由 express 于 2012-2-9 10:50 编辑

随便翻了翻帖子，ZF出台了限购令，让很多同学欢欣鼓舞，雀跃不已。还有同学从经济学的角度分析了供给与需求，认为需求减少了，改变了供求关系，价格一定下跌。岂不知这些同学只知其一，不知其二，更不知其三、其四。下面我就说说其二，其三，其四，愿与同学们探讨。

其二、假设需求减少的分析是对的，需求减少，会反过来影响到供给，开发商不拿地少拿地，会返过来推升房价。
其三、这次限购是在通胀的大背景下推出的，以前为什么不推出，以前只是提高首付比例和贷款利息以及交易环节税率，而这次却是实实在在的限购。说白了，我王老五要全款买房，不欠钱，剔除银行的坏账风险。但是，ZF却明明白白的说了：对不起，老王。我不卖，多钱我都不卖，你爱谁谁。这不很说明问题吗？
其四、地方政府的土地财政格局不变，房价上升趋势不会变。

还有一个老调，那就是城市化进程，随着经济的发展，城市居民的比例将从40%上升到7—80%，在这个进程中，房价会保持上升趋势。

总之，我认为没有买房的同学不要对房价持有幻想，房价会假摔，但不会崩掉，国家不会让房价崩，真到那天，限购令可能就变成嘉奖令了。我们的ZF是强有力的政府，我跟朋友聊天的时候，曾说过经济学是政治经济学，我以前忘记了前面的“政治”两字，结果输得很惨。

PS: 我的分析有个前提，城头不变换大王旗。

作者: 低碳生活 时间: 2011-2-26 09:30
......板凳:D

作者: express 时间: 2011-2-26 09:33
分明是沙发嘛

作者: 咖啡加盐兑醋 时间: 2011-2-26 09:38
基本同意楼主的观点，但是有些地方也可以商榷，总体上涨是必须的，但是是分阶段，分地域的，今年价格会有10%的下调，总体上'个人看法，正如楼主所说，我只看政策，不看经济，其他不解释

作者: express 时间: 2011-2-26 10:31
咖啡加盐兑醋，您的口味够重的了。

我认为今年买房的最佳时间窗口可能在年底。

作者: 我要换人民币 时间: 2011-2-26 10:36
一线城市会有短期下跌，二三线最低打个平手，长远看还是涨。

作者: express 时间: 2011-2-26 10:55
本帖最后由 express 于 2011-2-26 11:18 编辑

任何政策都要放在特定的环境中解读。房地产一样，一城一花，一花一世界。

撇开各地区的小环境不谈，现在的大环境是全面通胀。

昨晚给我送货的小姑娘说：大哥，你这个买得最便宜了，我们准备提价了，过了315就涨价，要涨到1万7千多。这几天卖场的很多商家都在调价，成本高了，运费什么的都涨了，我们也得涨。

今早出门的时候，在楼下听到物业的大哥和大姐在对话，“听说这次涨工资，男的和女的比例不一样？”透漏出什么信息？涨工资了。什么都涨了，这也就封锁了房价下跌的空间。

作者: ☆尊龙刺青☆ 时间: 2011-2-26 20:59
想看第一条;P

作者: haodamao 时间: 2011-2-26 21:09
本帖最后由 haodamao 于 2011-2-26 21:10 编辑

我把最不理解拿城市化说事儿的人，城市化什么意思？就是农民进城呗，我就弄不明白了，连城市人都买不起，或者嫌太贵的房子，农民就能买的起，或者嫌便宜啦买了？你要是说农民更有钱，我就更不明白了，有钱好好的，让你改变你就改变吗？扯远了，归根结底你是把想买房子的人，和买的起的混到一块儿了，现在房价居高不下，就是因为有房者认为有人还买的起，现在限购出了，能买的都不让买了，房价再涨买的起的人就更少了，没有了成交量，等过一段时间，你看完再说吧。

作者: 妍妍月儿 时间: 2011-2-26 21:21
那个老王什么时候能买啊:D

作者: express 时间: 2011-2-26 22:14

我把最不理解拿城市化说事儿的人，城市化什么意思？就是农民进城呗，我就弄不明白了，连城市人都买不起，或 ...
haodamao 发表于 2011-2-26 21:09

哥们，你还真别小瞧了咱们农民兄弟，注意观察下，北三市的在大连买房有多少，干装修的农民工兄弟，大菜市卖菜的农民工兄弟，很多农民兄弟都比工薪阶层的城里人有钱，一般的白领还比不过人家呢。

作者: express 时间: 2011-2-26 22:26
我知道的进城买房的农民工兄弟有那么不多不少的几个。有干装修的，卖菜的，卖酒的，卖木材的。。。跳出农门的大学生就不提了。

作者: mario 时间: 2011-2-26 22:28
今年农民工兄弟怕是赚不到多少钱，有点像《多收了三五斗》的情节。电视鼓吹“民工荒”，家装行业的木工、瓦工收入过万，高手可以过两万，可是今年房子限购了，装修的活肯定少。人多活少，供大于求。现实是残酷的。

作者: express 时间: 2011-2-28 10:28
装修工人还好点，建筑工人怕是遇到小年了

作者: ssliucn 时间: 2011-2-28 22:47
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: express 时间: 2011-12-2 13:04
标题: RE: 限购令，又给民众一针吗啡（年初的预测翻出来晒晒）

咖啡加盐兑醋，您的口味够重的了。

我认为今年买房的最佳时间窗口可能在年底。 ...
express 发表于 2011-2-26 10:31

老帖子了，翻出来晒晒

作者: makiyozq 时间: 2011-12-2 13:10
回复 6# express

现在不就是年底嘛？？？？

作者: nomadic_2001 时间: 2011-12-2 13:12
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 难忘2010 时间: 2011-12-2 13:24

我把最不理解拿城市化说事儿的人，城市化什么意思？就是农民进城呗，我就弄不明白了，连城市人都买不起，或 ...
haodamao 发表于 2011-2-26 21:09

同意

作者: 难忘2010 时间: 2011-12-2 13:27

如果取消限购,就给某些人一瓶剧毒兴奋药!
如果站在全国老百姓的立场角度上来看,温总的决策是对的,这个决策 ...
nomadic_2001 发表于 2011-12-2 13:12

房子关系民生
解决不好是要以抽完念的
谁承担得起？！！！
谁？

作者: 懂点润滑油 时间: 2011-12-2 13:32

我把最不理解拿城市化说事儿的人，城市化什么意思？就是农民进城呗，我就弄不明白了，连城市人都买不起，或 ...
haodamao 发表于 2011-2-26 21:09

其实，不明白就看事实吧！

发达国家城市化进程历史表明，城市化率上升到80%之前，房价会保持上升趋势。

你认为中国会例外吗？

作者: express 时间: 2012-2-9 10:56
解释下原帖的第四条，过年聚会的时候，从地产界获知一条信息。大连市要救市了，救市的措施是动迁不给回迁，提高动迁补助，变相的抬拉房价。

作者: 难忘2010 时间: 2012-2-9 11:01
我最不理解拿城市化说事儿的人，城市化什么意思？就是农民进城呗，我就弄不明白了，连城市人都买不起，或者嫌太贵的房子，农民就能买的起？？？

作者: express 时间: 2012-2-9 11:49

我最不理解拿城市化说事儿的人，城市化什么意思？就是农民进城呗，我就弄不明白了，连城市人都买不起，或者 ...
难忘2010 发表于 2012-2-9 11:01

扫盲，城市化是把农民的土地收了，农民上楼，给农民补偿款。土地就是钱。地上的树也是钱，谁敢说农民没有城里人富裕。

作者: trustfeelling 时间: 2012-2-9 12:03
其实不用讲太多东西呀，泡崖都跌回五六千一平了，就可能说明房价深幅度下跌也快了。
去年那么多因房价下跌降价维权的人，所以今年买房还是小心吧。

作者: 我要换人民币 时间: 2012-2-9 13:28

一线城市会有短期下跌，二三线最低打个平手，长远看还是涨。
我要换人民币发表于 2011-2-26 10:36

哎麦，真让我说着了。

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