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标题: 关于小区内道路划固定停车位卖钱我有话说 [打印本页]

作者: 打得还行 时间: 2010-6-10 23:41
标题: 关于小区内道路划固定停车位卖钱我有话说
这两天发现咱们小区内道路划上了停车位，到物业一打听才知道，出租固定停车位，一年1460元，半年820元，临时停车每天5元。但具体方案还没有最终确定，所以还无法准确答复业主。关于这个问题我想和邻居以及物业在这里的卧底交流交流。
我首先想说的是，物业这么干是可以找到依据的。《物权法》是规定“占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。”但它也同样规定了“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。”也就是说，在我们没有业主委员会的情况下，鹏辉物业想怎么干就怎么干，俨然代行了业主委员会的权利，物业租车位的钱怎么使用，你我无权知道，只有业主委员会才能知晓，可惜我们没有。物业就说这钱用在为业主共同利益的某某方面了，我们又能怎么样？更何况现在政府“有关部门”已经批准了物业收费的权利，它就更是理直气壮了。所以我说，现在谈论收不收费的问题，没有实际意义。
我想说的第二个问题，固定车位不可行。现在小区车多位置少，物业如何保证交钱租车位的业主，车位不被别人占用？难道只让办了门卡的车入内，其他的车都禁止入内？物业要真敢这么干，我分析卡门就好被人给砸了。从物业传出来要出租固定车位到现在已经很长时间了吧，我想之所以现在方案还没出来，是不是对如何保证车位的固定伤脑筋？别想了，我建议你们：一，不收费了，划好的停车位就等于服务业主了，这一条消息如果让媒体知道，鹏辉的广告效应绝对是划线那两个成本钱的几何倍数。你们鹏生企业的少主人肯定高兴，他好这个。二、收费可以但别收固定停车费，还是谁回来的早谁停，收费按小时计，4小时以内不收费，超过4小时—8小时，2元钱，8小时—24小时4元钱。或者定一个大家可以接受的标准。保证你物业比过去有钱赚，但也别定标准太高，经济危机大家谁都不容易。物业如果就想一次收一年的费用省事，来钱快，那就等着打仗吧，现在挣钱哪有那么容易的。
最后我想说的是，我们没有业委会已经7年了，《物权法》还是《物业管理条例》都赋予我们业主有成立业委会维权的权利，我们只有成立权力机构才能与侵权行为对抗，才能炒掉我们不满意的鹏辉物业。等过几年我退休后，全力以赴促成业委会的成立，有跟我一起战斗的吗？

作者: 子焜 时间: 2010-6-11 00:27
标题: 有人挑头了，得跟上啊
别的不说，业主委员会必须得有

作者: 永远快乐 时间: 2010-6-11 06:45
有理有据，坚决支持谁回家早谁停车的原则！！！

作者: flee 时间: 2010-6-11 07:59
标题: 虽然然对鹏辉成立业主委员会有点寒心，但只要你退休带头干，我就支持你。
最好多组织点，大叔大妈，老头老太太，年轻人都不靠谱。

作者: 三公子的剑 时间: 2010-6-11 08:53

原帖由 flee 于 2010-6-11 07:59 发表
最好多组织点，大叔大妈，老头老太太，年轻人都不靠谱。

寒心

作者: 泡将 时间: 2010-6-11 08:56
LZ说的是什么意思？
我理解一下啊：“钱一定的交；交完钱的去向就是物业爱干啥干啥；条件就是：不要固定车位。” 是这样吗？

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[ 本帖最后由泡将于 2010-6-11 08:57 编辑 ]

作者: windingmoon 时间: 2010-6-11 09:02
车多位置少，物业应该想办法多弄点车位出来
让大家交钱都有位置

作者: 彩色燕子 时间: 2010-6-11 09:12

原帖由 flee 于 2010-6-11 07:59 发表
最好多组织点，大叔大妈，老头老太太，年轻人都不靠谱。

了解到的以往的事实是这些不靠谱的年轻人勇往直前，舍得一身剐地维护公众利益，靠谱的那些冷漠麻木自私，如鲁迅笔下的吃着沾血的馒头还香甜着呢。

那些年轻的该干嘛干嘛吧，维护公理这种事累！伤！

作者: 喝二两 时间: 2010-6-11 09:19
坚决抵制租车位收费

作者: 和谐小区 时间: 2010-6-11 09:21
小区马上要不和谐了. 悲哀啊
会有一系列的问题出现, 相信我.

作者: 泡将 时间: 2010-6-11 09:22

原帖由 flee 于 2010-6-11 07:59 发表
最好多组织点，大叔大妈，老头老太太，年轻人都不靠谱。

不靠谱的年轻人，在一次次的争取业主的利益。
靠谱的大叔、大妈们，干了什么？
寒了心了。

作者: 水晶玻璃123 时间: 2010-6-11 09:49
楼主，你啥时候退休啊:ad:

作者: 彩色燕子 时间: 2010-6-11 09:53
标题: 回复 #1 打得还行的帖子
楼主真有见解，分析问题有理有据。赶紧退休吧，跟你一起战斗！

[ 本帖最后由彩色燕子于 2010-6-11 09:56 编辑 ]

作者: 赫连 时间: 2010-6-11 09:59
标题: 斗争到底:lv: :lv: :lv: :lv:
斗争到底:lv: :lv: :lv: :lv:

作者: 赫连 时间: 2010-6-11 10:01
标题: 万科的门杆已经被撞好几回了
万科的门杆已经被撞好几回了

作者: spice 时间: 2010-6-11 10:04

原帖由 windingmoon 于 2010-6-11 09:02 发表
车多位置少，物业应该想办法多弄点车位出来
让大家交钱都有位置

那估计物业会把现在的绿地都用水泥抹成停车场！:(

作者: sisi公主 时间: 2010-6-11 11:27
大爷大妈不上网，不开车所以不站出来~~~~:(

作者: 永远快乐 时间: 2010-6-11 11:38

原帖由 sisi公主 于 2010-6-11 11:27 发表
大爷大妈不上网，不开车所以不站出来~~~~:(

鹏辉的大爷大妈（少数除外）就是开车也不会站出来的！！！

[ 本帖最后由永远快乐于 2010-6-11 11:40 编辑 ]

作者: 清朗的天空 时间: 2010-6-11 11:53
从04年至今，自鹏辉传出来的好像都是负面新闻，这是为什么呢？:ad:

作者: zogyb 时间: 2010-6-11 12:31
顶！！！

作者: DLPHWXY 时间: 2010-6-11 16:07
抗争到底:cl:

作者: 猎鹰 时间: 2010-6-11 16:44
收费可以但必须提高服务质量
让业主的车有个安全保障
收的钱的用途要公开透明

作者: 打得还行 时间: 2010-6-11 22:03

原帖由 spice 于 2010-6-11 10:04 发表

那估计物业会把现在的绿地都用水泥抹成停车场！:(

这话说得有道理，我正想补充一下，也是给物业一点建议：固定车位的前提是有足够的位置，现在“肉少狼多”的局面，必然引起激烈的矛盾。不如把楼间的部分“杂草地”、“菜地”和“不毛之地”铺上步道砖，划上停车位，也不乏是解决问题的一个办法。

作者: jql369369 时间: 2010-6-11 22:19
说的太好了，坚决支持，物业的人应该进来好好的看看。如果交了钱，回来晚了，车位没了，或者车被划了什么的，我就把车开到物业门口去，屋里的人别出来，外面的人也别进去，坚决闹到底。:( :( :(

作者: 小小虫虫 时间: 2010-6-11 22:25

原帖由 打得还行 于 2010-6-11 22:03 发表

这话说得有道理，我正想补充一下，也是给物业一点建议：固定车位的前提是有足够的位置，现在“肉少狼多”的局面，必然引起激烈的矛盾。不如把楼间的部分“杂草地”、“菜地”和“不毛之地”铺上步道砖，划上停 ...

公共绿地岂能变成车位？？？？

作者: windingmoon 时间: 2010-6-12 08:53

原帖由 打得还行 于 2010-6-11 22:03 发表

这话说得有道理，我正想补充一下，也是给物业一点建议：固定车位的前提是有足够的位置，现在“肉少狼多”的局面，必然引起激烈的矛盾。不如把楼间的部分“杂草地”、“菜地”和“不毛之地”铺上步道砖，划上停 ...

公共绿地，肯定不能划成车位，那不是剥夺业主休闲的权利么
那样就得罪了全体业主

作者: 正月17 时间: 2010-6-12 10:00

原帖由 打得还行 于 2010-6-11 22:03 发表

这话说得有道理，我正想补充一下，也是给物业一点建议：固定车位的前提是有足够的位置，现在“肉少狼多”的局面，必然引起激烈的矛盾。不如把楼间的部分“杂草地”、“菜地”和“不毛之地”铺上步道砖，划上停 ...

这非常不可取！坚决捍卫绿地！鹏辉就剩这点还算不错的东西了！:ad:

作者: 儿子他爹 时间: 2010-6-12 12:53
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 飞絮飞花 时间: 2010-6-12 14:46
标题: 回复 #23 打得还行的帖子
公共绿地怎么能改车位？怎么能有这个想法？这不是自己人欺负自己人吗？其它的意见坚决支持！

作者: 大连九家织 时间: 2010-6-12 20:14
成立业主委员会困难吗？

作者: UA8830 时间: 2010-6-13 08:21
成立业主委员会就那么困难吗？

作者: jyy1314 时间: 2010-6-13 08:48
现在这样不挺好么，鹏辉那么多车要是真固定车位了，物业打算让停不开的车堵大门？:( :(

作者: fishfacelin 时间: 2010-6-13 12:10
问题会出现一大堆的,首先交了停车费钱,你物业在好车(奔驰,宝马等)晚间被划伤及碰撞的情况下,看你咱包,要是发生了丢失那情况会更糟!

作者: suesusan 时间: 2010-6-13 13:03
按照物业这弄法,小区早晚的乱.车多地方少.交钱也啥也保证不了.

作者: 逍遥大老虎 时间: 2010-6-13 15:58
标题: 人为刀俎，我为鱼肉
没有业主委员会只能是人为刀俎，我为鱼肉。原来说小区内是防火通道，画个线就成停车场了，道路是大家的，物业凭什么坐地收钱。可怜鹏辉人啊，一次次被剁翻在地，哭天喊地又如何。供暖不热、公交线路缺少等等问题，哪个解决了？
前几年物业想收停车费被大家努力抵制下制止了，现在又卷土重来了，来着不善啊

作者: 腾灵 时间: 2010-6-14 07:43

原帖由赫连于 2010-6-11 10:01 发表
万科的门杆已经被撞好几回了

:o :o :o

作者: frank_di 时间: 2010-6-14 12:18
收取业主购房分摊面积的地盘费，没有道理。谁回来早，谁停。

作者: yhjdl2007 时间: 2010-6-15 08:10
标题: 回复 #33 fishfacelin 的帖子
丢失:( :( ;) ;)

作者: tydesign 时间: 2010-6-18 11:47
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 高达 时间: 2010-6-18 12:21
让物业没有安全感，自己跑路去，天天砸物业玻璃，呵呵

作者: lwq18 时间: 2010-6-19 16:35
物业是挺差劲的，换物业把。

作者: xzyts 时间: 2010-6-19 21:02
公益组织很难做呀!

作者: QIUQ 时间: 2010-6-19 22:04
现在全国都在讲和谐都怕自己的地方出事。物业这么干有点不怕乱子大的意思等将来业主大规模维权了（当年为了公交车鹏辉人也团结过）物业的领导估计干不了几天新型的领导估计也不会过舒服了。收的两个停车费不一定能够添某些深坑。劝物业经理与其搞的像做出了什么成绩不如老实本分的挣工资得了，没准大家交物业费的时候还痛快点。

作者: lwq18 时间: 2010-6-19 22:49
首先提议拒缴物业费，搞得乱七八糟不说，服务还挺差。拒缴物业费。

作者: UA8830 时间: 2010-6-20 23:26
楼主的意见我还是支持的，认为基本可行，但物业收费的去向希望能够公开，必须用于服务我们业主，去向一就是坚决要求刷围栏，太难看了。
固定车位不可取，损坏绿地更不可取，楼下的大爷大妈们喜欢种花我不反对，虽然圈地运动搞的很红火，但花团锦簇比光有绿草还是漂亮许多，可你们种菜就让我无法忍受了，我不希望冬天的楼下都是光秃秃裸露的黄土。

作者: wpt 时间: 2010-6-21 15:21
坚决支持成立业主委员会。

作者: 再等等 时间: 2010-6-21 19:24
此文写得惊天地、泣鬼神。绝对有想法。
问一下楼主，您是本小区物业的员工吗？

[ 本帖最后由再等等于 2010-6-21 19:26 编辑 ]

作者: 打得还行 时间: 2010-6-21 20:38

原帖由 再等等 于 2010-6-21 19:24 发表
此文写得惊天地、泣鬼神。绝对有想法。
问一下楼主，您是本小区物业的员工吗？

哈哈，我怎么成物业的员工了？有为物业说话的嫌疑？冤枉啊！
楼下入户大门上发现了物业调查停车收费的问卷通知，不知哪位业主去问卷了？可否告知一二？

作者: 再等等 时间: 2010-6-22 11:47

原帖由 打得还行 于 2010-6-21 20:38 发表

哈哈，我怎么成物业的员工了？有为物业说话的嫌疑？冤枉啊！
楼下入户大门上发现了物业调查停车收费的问卷通知，不知哪位业主去问卷了？可否告知一二？

哦，对不起。只是看到这个帖子中，尽是帮物业说话，所以有所疑问。既然不是，那么对这个帖子有一点点意见，说的不对别生气，请指正。

就从文章的总体结构来看吧。

第一段首先介绍了一下，关于小区停车的一些背景；

第二段论证了一下收费的必然性；

我们重点说说第三段给出一个选择题（二选一），实际只能选择第二种，因为第二段已经论证了收费的必然性；
第二种的选择中描述了什么呢？物业只管进门出门，具体停车业主自己找，找不到就在出去，我不收您钱。这样物业就等于什么都没干，在门口立个杆收费。
物业就能规划处三百多停车位，按照这样的方法操作，只要车进门，那么就算小时了，甭管是否停在停车位上。这样物业会多收入至少一倍的收入，还有反正晚上能停车的地方总是满的，那么白天临时的，到一定时间也收费。仅此一项，物业收入大大的增加（收入来源于哪里呢？）；
同时因为每车每次停车收费，收费总额变得非常不透明，这时候说收到的钱要用于小区建设等等，没有可能；
而且每次停车计算费用，是在出门付钱，那就不会给车主什么合同或者保障的，当车辆受损时，物业怎么说怎么算；
物业的多么喜欢这样的建议啊？
而且这个建议对小区的全体业主没任何利益。

第四段描述了一下建设业主委员会的愿望。

全文结。

[ 本帖最后由再等等于 2010-6-22 11:50 编辑 ]

作者: 再等等 时间: 2010-6-22 12:38
借此帖位置对于物业的关于停车问题的调查，回复如下：
本小区的停车，目前业主们自己管理的很好，不劳您老费心了。

作者: 红美丽 时间: 2010-6-22 12:47
自从小区画线，感觉整齐多了！晚上出去散步也舒服多了！以前好多车都乱停，散步下脚都费劲！哈哈:D

作者: ~缘定三生~ 时间: 2010-6-22 14:24
做不到公平公正,满足不了所有业主的停车需求,物业就别瞎折腾了,免得......:cl:

作者: UA8830 时间: 2010-6-22 14:36
看了再等等的建议，俺也希望如此，但我去物业调查问卷了，结果却是大多数业主都支持有固定车位，现在900多台车，而不是谁先回来谁先停，让我不很理解，当然，对于我自己而言，我也希望几点回来都能有个位置在等我，可现在可能么？

作者: 再等等 时间: 2010-6-22 15:50

原帖由 UA8830 于 2010-6-22 14:36 发表
看了再等等的建议，俺也希望如此，但我去物业调查问卷了，结果却是大多数业主都支持有固定车位，现在900多台车，而不是谁先回来谁先停，让我不很理解，当然，对于我自己而言，我也希望几点回来都能有个位置在等 ...

调查问卷中就没有说，不惜收吧，和喃们物业没丁点关系。 :( :( :(

[ 本帖最后由再等等于 2010-6-22 15:52 编辑 ]

作者: plpch 时间: 2010-6-22 19:49
不支持收费。。。
小区3000多户车900太平均3个家庭一台车

作者: DLPHWXY 时间: 2010-6-23 12:35

原帖由 UA8830 于 2010-6-22 14:36 发表
看了再等等的建议，俺也希望如此，但我去物业调查问卷了，结果却是大多数业主都支持有固定车位，现在900多台车，而不是谁先回来谁先停，让我不很理解，当然，对于我自己而言，我也希望几点回来都能有个位置在等 ...

是去填写调查问卷的大多数人支持固定车位吧:o
我知道有几个去填调查问卷的人，他们每天回来较晚，找停车位很难

作者: 零度不结冰 时间: 2011-10-1 19:34
顶上去

作者: xp007 时间: 2011-10-5 18:58
要么收费，但是要保证我们的业主都有车位，
要不就谁的车也别停进来，
否则公平的事情不可能有。
强烈希望物业滚蛋！

作者: 快乐上班族 时间: 2011-10-8 20:42
要是不让进就撞杆，天天撞，不行就直接带把扳手接给卸掉，碾碎！

作者: 快乐上班族 时间: 2011-10-8 21:03
撞杆！撞杆，坚决撞杆进门！

作者: 阻击手 时间: 2011-10-8 21:44
你的想法不错，支持你！

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