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标题: 验房记录表 [打印本页]

作者: mylove 时间: 2005-1-14 08:16
标题: 验房记录表
给大家点参考验房记录表

验房记录表 1
1 概述 2
2 验收流程 2
3 原则 2
4 相关的法律法规 3
5 准备工作 4
5.1 资料 4
5.2 费用 4
5.3 工具 6
5.4 其他 7
5.5 参考资料 8
5.6 补充说明 8
6 验收文件 9
6.1 对《工程竣工备案表》的检查 9
6.2 对《商品房面积测绘技术报告书》的检验 9
6.3 对《住宅质量保修书》的检查 10
7 验收房子 12
7.1 户内概貌 12
7.2 公共部分 15
7.3 主卧 16
7.4 次卧 19
7.5 客厅 21
7.6 餐厅 24
7.7 阳台 27
7.8 厨房（包括晾衣间） 28
7.9 主卫 31
8 验收总结 35
附表：整改方案 36

1 概述
时间：_________年______月______日_______________________________

地点：××家园___号楼___单元___室

验房人：甲方【××开发商】_________________________日期________________

乙方【业主】_________________________日期________________

验房结论：_______________________________________________________

_______________________________________________________________

_______________________________________________________________
2 验收流程
1、打印1～2份本文档，提前阅读，了解方法和过程
2、按《准备工作》一章的内容，按照“业主”的角色进行准备
3、如请人帮助，提前约好
4、杀向售楼处，要“看房卡”【注：仅适用于力度家园】，可以多要几张，进出方便；同时检验《准备工作》中需要KFS准备的内容（主要是一些文件是否具备、是否合格），填写验收记录
5、到8号楼物业办公地点用身份证件换钥匙【注：你可以验房，也可以收房；验房自己看看就行了，收房就要走收房流程了，本文档不赘述了】；如果有人胆敢拒绝验房，那就给他们普法。
6、携带各种资料和工具，到自家验房，填写验收记录
7、回到物业，把问题列出来，填写《交屋单》，讨论整改方案、约定再次交接日期
3 原则
1、先看房，再交费
2、不合理的费用一律不交
3、要签收的文件一定仔细看，看不懂的宁可不签
4、按购房合同、附件及补充协议的约定对房屋内的设备进行清点，检查水、电、气、热等设备完好程度及使用状况，如有不符或缺损，应在交接时要求房地产商在交接清单上注明，并要求房地产商书面确认具体更换和配齐的日期
5、对房地产商提供的物业交付核验单或交屋单中无法确定的事项，应注明“暂不清楚”或“无法认定”，并由双方在注明处签字或盖章
6、任何问题均应白纸黑字，签字画押
7、不应交的费用包括：
l 各类设施的入户费、初装费（应KFS承担）；
l 房屋测绘费（应KFS承担）；
l 物业税（尚未立法和实行）；
l 大、中修费（与维修基金重复）；
l 非取暖季收取暖费（取暖季到来前再交不迟）；
l 契税（KFS无权代收，收则违法）；
l 维修基金（KFS无权以此为理由不给钥匙，这不是合同约定的交房先决条件）
l 房产证代办费（如果你希望自己办产权证，就可以不交）
8、不能懒惰，不要为少跑几趟路，上了物业的当
9、记着抄水表和电表的数目，因为在建设过程中，工人可能使用了你的这些资源，这钱不该你出。
4 相关的法律法规
《中华人民共和国税收征收管理法》第二十九条明确规定：“除税务机关、税务人员以及经税务机关依照法律、行政法规委托的单位和人员外，任何单位和个人不得进行税款征收活动。”到目前为止，北京市地税局只委托过北京国土资源和房屋管理局代征契税（参见京地税地<2000>478号文），而代征人不能委托其它单位代征（参见京地税征<1997>389号文），如果房地产商自己或委托其它单位擅自“代收”契税实际已经触犯了法律。
关于房地产商或房地产商委托物业公司、中介公司代收公共维修基金问题，北京市国土资源和房屋管理局去年曾发文（京国土房管物字〔2001〕1170号）明确加以制止。房地产商为自己代收公共维修基金行为辩护而引用的《北京市城镇居民购买商品住宅楼房管理办法》，北京市人民政府已与2001年11月26日发文（８８号）废止。
根据我国《合同法》和《消费者权益保护法》的规定，房地产商只能按和购房人签订的购房合同中约定的交房条件交房，而不能利用自己交房时掌握钥匙的有利地位胁迫购房人接受自己单方面提出的附加条件，如因其单方面增加购房人不能接受的条件影响交房，必须承担延期交房的违约责任，并向购房人支付违约金。
根据中华人民共和国《合同法》第四十一条规定：“对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当做出不利于提供格式条款一方的解释。”
如果购房人在购房合同或其它协议中自愿委托房地产商或其委托的公司代办房产过户，缴纳的代理费，可由双方自行商定，目前政府没有统一规定。这种委托属于自愿性质，办理房产证并不难，也绝非不委托办不了房产证或房产证必须集体一起办理，房地产商在规定时间内和购房人一起办理房产证是房地产商的责任，如果房地产商不与购房人一起办理房产证，造成办理房产证的时间逾期一年是要承担法律责任的。另外房地产商如果为购房人提供了贷款阶段性担保，只有办理了房产过户手续，他才能取消担保，因此房地产商为了自身的利益，通常也不会拖着不和小业主一起办理房产证。
5 准备工作
5.1 资料
资料名称准备者状态备注
1. 房屋交付使用通知书 KFS提供收到 4月22日发出，4月23日收到，需要带着
2. 住房登记表物业提供如果收房，收房的时候填
3. 楼房验收交接表物业提供如果收房，收房的时候把发现的问题填在该表上，要求整改；可暂不办理入住手续，另行约定再次交接，一般不超过30天
4. 竣工备案表 KFS出示检查竣工备案表上有没有建委同意备案的章（竣工备案已改由建委工程质量管理处负责），应留复印件
5. 住宅质量说明书 KFS提供应留原件【收房】和复印件
6. 住宅质量保证书【住宅质量保修书】 KFS提供应留原件【收房】和复印件
7. 房屋面积实测表【商品房面积测绘技术报告书】 KFS出示应留复印件
8. 购房合同副本自备备用
9. 管线分布竣工图 KFS提供 (水、强电、弱电、结构)。应留原件【收房】和复印件
10. 楼书自备楼书是KFS的承诺，要对照这些承诺是否兑现
11. 本人身份证件自备切记：一定要带，否则拿不到钥匙
12. 环境检测 KFS出示应留复印件
13. 交屋看房记录表【物业交付核验单】物业提供验房过程使用；应双方签字并复印留底
14. 房屋设计图纸 KFS出示应留复印件
15. 保修卡 KFS提供【收房】
16. 住户手册 KFS提供【收房】
5.2 费用
费用名称金额（￥）交费者状态备注
1. 涨水房款业主补缴对该款项有异议应在入住前提出自己的主张
2. 缩水房款 KFS退款
3. 物业费业主一般1～3月，共物业启动
4. 契税业主拒交。《中华人民共和国税收征收管理法》第二十九条明确规定：“除税务机关、税务人员以及经税务机关依照法律、行政法规委托的单位和人员外，任何单位和个人不得进行税款征收活动。”到目前为止，北京市地税局只委托过北京国土资源和房屋管理局代征契税（参见京地税地<2000>478号文），而代征人不能委托其它单位代征（参见京地税征<1997>389号文）
5. 维修基金业主拒交。关于房地产商或房地产商委托物业公司、中介公司代收公共维修基金问题，北京市国土资源和房屋管理局去年曾发文（京国土房管物字〔2001〕1170号）明确加以制止
6. 房产证代办费业主如果购房人在购房合同或其它协议中自愿委托房地产商或其委托的公司代办房产过户，缴纳的代理费，可由双方自行商定，目前政府没有统一规定。这种委托属于自愿性质
7. 各种初装、开通费业主拒交。根据北京市人民政府７３号令《北京市商品住宅销售价格构成管理办法》第六条规定：“本市商品住宅的销售实行明码标价制度。开发经营者不得超过标价出售商品住宅，不得收取任何未予标明的费用。”购房合同中如果明示了提供有线电视、热水、门禁系统、宽带系统等，而未明示在交房时需另外收取费用的，在交房时也不应就相关项目收取各种名义的初装费、开通费。虽然，北京提供宽带和有线电视的服务商确实要收入网费和初装费，但并不等于这笔费用一定要由购房人承担。如果房地产商在卖楼时签订的合同没有承诺提供宽带或有线电视等项目，而在合同外进行了增加，这些项目的入网费或初装费，可以向自愿接受相关服务的购房人收取，但不应在交房时强行向不希望接受相关服务的购房人收费。
8.
9.
10.
5.3 工具
名称用途状态
1. 相机一部拍下问题之处留作凭证；另外比较容易向KFS说明问题所在便于整改
2. 塑料脸盆验收下水道
3. 小榔头验收墙面和地面是否空鼓
4. 塞尺用于测裂缝的宽度
5. 5米卷尺用于测量房子的净高
6. 万用表用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通
7. 计算器用于计算数据
8. 水笔用于签字和记录
9. 色笔和纸用于记录和标记
10. 扫帚和抹布用于打扫室内卫生
11. 小凳子和一些报纸时间长用于休息
12. 塑料代，包装绳用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道
13. 平面图数张用于标注出现问题的位置
14. 易事贴一本用于记录较多文字的说明，比如问题所在和维修建议，贴在有问题的地方，便于维修人员查找
15. 小电器一件随时检查每个插座是否通电
16. 电话一只检查电话线路是否已经开通；不带也可，应该还没有开通呐
17. 直角尺量度墙身、地板是否平直
18. 梯子检查、测量和打扫屋顶时用
19. 细线绑一把钥匙就是一个摆锤，用来测量墙面是否垂直
20. 透明水管 20M，用于测量地面水平
21. 粉笔做标记
22. 乒乓球厕所、厨房、阳台地面的“去水”是否顺畅很重要。专业的师傅收楼当然标准一套套，什么平整度、倾斜度、接缝宽度，等等。光专业术语就听得你“晕菜”。拿乒乓球这一“土法”就方便简单了。先把乒乓球放在地面，若乒乓球顺势滚到地漏处，那就ＶＥＲＹＧＯＯＤ了；轻推一下也能过去的，也可收货；要是乒乓球到处乱跑，甚至倒着走，当然不收货了。试验时，记住应从多个方向考察。
23. 插页文件夹放文件和资料
24. 手电筒用来检查风道和下水道；还有检查墙面和顶棚

5.4 其他
名称备注状态
1. 钥匙楼层钥匙进户门钥匙信箱钥匙水表电表
2. 懂行的朋友最好找房地产业内人士；也可以找有收房经验的熟人；实在不行也可以请装修公司的人帮忙
3. 本文档
4. 其他资料其他相关的法律法规，如果不嫌烦就都带着；书到用时方恨少啊
5. 食品和饮料天气越来越热了……
6. 着装女士们千万不要穿高跟鞋和窄裙子
5.5 参考资料
略。
5.6 补充说明
本文档根据我家的户型结构（三室两厅一厨两卫）编写，使用前请根据自家的房屋结构进行适当调整。
6 验收文件
6.1 对《工程竣工备案表》的检查
测试编号要求检查结果
D-1-01 《竣工备案表》上必须有建委同意备案的章（竣工备案已改由建委工程质量管理处负责）
D-1-02 竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案，缺少一项都不能入住的。您验房时不能只看发展商有没有这张《备案表》，同时一定要仔细察看各个分项有没有都备案，例如消防设施等。
6.2 对《商品房面积测绘技术报告书》的检验
测试编号内容检查结果
D-2-01 要有测绘单位的公章
D-2-02 被分摊的共用部位的名称、用途、所在位置、面积
D-2-03 参与分摊共用建筑面积的商品房的名称、用途、所在位置、面积、分摊系数
D-2-04 不分摊的共用部位的内容一致；书面征得受影响的预购人同意，并取得规划行政主管部门的批准变更建设工程规划许可证内容，致使分摊的共用建筑面积情况发生变更的，还应当提供相应的批准规划变更的文件
D-2-05 2003年12月1日前已经取得商品房预售许可证的、未进行预售面积测绘的，竣工后的实测应提供商品房共用建筑面积分摊情况的说明文件；未公示商品房预售面积测绘技术报告书和分摊情况的，在12月1日起应当予以公示，公示的内容应当与已预售的商品房预测和分摊情况相一致。

6.3 对《住宅质量保修书》的检查
建设部的《商品房销售管理办法》第三十三条：“房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。”
关于保修期的长短，依据《商品房销售管理办法》第三十三条：“商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向房地产商出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。”因此房地产商对购房人负有保修责任，但实际真正承担保修工作的是建设工程承包单位，保修期是以建设工程承包单位对房地产商承诺的时间为基础的。该条里说的《规定》，是《商品房销售管理办法》第三十二条注明的《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，而该《规定》第六条讲明：“国家对住宅工程质量保修期另有规定的，保修期限按照国家规定执行。”
那么依据国务院的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：

测试编号要求检查结果
D-3-01 基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（注：该年限可能会达到楼宇的使用年限。）
D-3-02 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年
D-3-03 供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期
D-3-04 电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年
D-3-05 其他项目的保修期限由发包方与承包方约定
D-3-06 建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算（注：取得竣工备案表的日期）
7 验收房子
7.1 户内概貌
测试编号验收条目检验方法/参照标准结果
套内
H-1-01 户型对照施工图，三室两厅两卫一厨相符
H-1-02 朝向按楼书相符
H-1-03 日照是否达到国家规定？
H-1-04 尺寸按合同：套内＝ m²公摊＝ m² 实测：套内＝ m² 【套内误差 m²】公摊＝ m² 【套内误差 m²】
热、气
H-1-05 供热供热是否符合合同约定？
H-1-06 燃气报警器是否安装？
燃气表是否安装？煤气表字数：
通讯
H-1-07 电话是否每间房间和客厅都有电话插口？共有个电话插口
H-1-08 网络是否具备网络接口？
H-1-09 电视是否每间房间和客厅都具备电视接口？
H-1-10 对讲系统是否可用？

测试编号检验方法/参照标准结果
水
H-1-11 是否有水？
H-1-12 水质如何？
H-1-13 水表是否安装？水表字数：
H-1-14 是否有水表空走？
H-1-15 是否阀门关闭不严？
H-1-16 是否有阀门脱丝，连接件滴水？
H-1-17 是否有截止阀生锈影响水质？

测试编号检验方法/参照标准结果
电
H-1-18 电表字数电表字数：
H-1-19 是否通电？
H-1-20 电表是否安装？
H-1-21 电气线路安装应平整、牢固、顺直
H-1-22 过墙应有导管，导管连接必须紧密
H-1-23 铝导连接不允许用绞接或绑接
H-1-24 按动漏电保护器测试钮现象如何
H-1-25 拉闸断电测试
H-1-26 插座是否带保险装置
H-1-27 开关插座面板是否有划痕
H-1-28 是否有接地装置。零地电压应小于1V；如果等于0，那么可能是将零地接在一起了零地压差：
H-1-29 电线是否符合国际质量
H-1-30 电线的截面面积是否符合要求？一般来说，家里的电线不应低于 2.5 平方，空调线更应达到 4 平方，否则使用空调时，容易过热变软
H-1-31 开关是否妥当
H-1-32 按动漏电保护器的测试钮
H-1-33 管线是否安全可靠
H-1-34 插座面板是否有电
H-1-35 拉闸断电测试
H-1-36 插座是否带保险装置
H-1-37 洗手盆的上方不应有插座

测试编号检验方法/参照标准结果
户门
H-1-38 贴脸是否完整
H-1-39 贴脸是否有裂缝
H-1-40 是否能锁上
H-1-41 贴脸与楼顶板阴角线是否平行
H-1-42 是否与墙在一个平面上
H-1-43 直角接合部是否严密
H-1-44 表面是否光洁
H-1-45 不上锁是否会自动关上或打开
H-1-46 四角是否呈直角
H-1-47 门面上有无钉眼、气泡或明显色差
H-1-48 开启是否灵活
H-1-49 关上门窗听听隔音效
H-1-50 密封程度
H-1-51 门的厚度、材质与规
H-1-52 门框与墙身有无过大缝隙
H-1-53 零配件是否装配齐全，位置准确
H-1-54 门与地的缝隙，要预留出地面装饰的缝隙
H-1-55 猫眼
H-1-56 门铃
H-1-57 门锁，锁舌儿与锁鼻儿是否对位，钥匙转动是否方便
7.2 公共部分
测试编号检验方法/参照标准结果
H-2-01 楼房结构：对照施工图
H-2-02 小区布局：对照楼书
H-2-03 大堂：对照楼书
H-2-04 楼道：对照楼书
H-2-05 楼梯：对照楼书，并实地考察未来使用是否方便（比如搬运家具）
H-2-06 照明：对照楼书，并实地考察照明效果，以及完好程度
H-2-07 绿化：对照楼书
H-2-08 道路：对照楼书
H-2-09 围墙/围栏：对照楼书
H-2-10 小区大门：对照楼书
H-2-11 停车：对照楼书
H-2-12 消防：住宅楼消防供水系统，必须经消防部门检验合格
H-2-13 门禁：对照楼书
H-2-14 安防：对照楼书
外墙
H-2-15 外观是否符合楼书说明
H-2-16 是否有较大面积的空鼓
H-2-17 是否开裂
H-2-18 是否渗水
H-2-19 是否有明显的水印和霉点
H-2-20 是否有排水设施、有无出水口
H-2-21 空调是否能安装
H-2-22 外墙墙体是否有裂缝，若有裂缝也属严重的质量问题
电梯
H-2-23 启动运行准确性
H-2-24 制动器动作灵敏性
H-2-25 限速器动作灵敏性
H-2-26 报警器动作灵敏性
H-2-27 其他安全设备动作灵敏性
H-2-28 必须具有劳动部门核发安全运行合格证
檐沟、落水管
H-2-29 安装是否牢固
H-2-30 接口是否平密
H-2-31 是否渗漏
H-2-32 落水管，验收时，预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走
其他
H-2-33 信报箱：房屋是否按单元设置信报箱，其规格、位置必须符合有关规定；应提供信报箱钥匙
H-2-34 标识系统：楼宇标识、门牌标识、层位标识、房屋标识是否与实际相符
H-2-35 凡竣工的工程，一般须做到“五通一平”即煤气、上水、电热、污水、路通，一平即楼前 6 米、楼后 3 米场地要平整，不准堆积建材或杂物，以确保进出安全。要做到煤气表、电表（单元表）、水表三表到户。室内清扫干净，水池、水盆、粪桶、垃圾道、门窗、玻璃、管道清理干净，无污物，达到窗明地净，地漏、雨水等处无堵塞杂物。
7.3 主卧
测试编号检验方法/参照标准结果
窗
H-3-01 窗边与混凝土接口有无缝隙
H-3-02 落地窗以及外飘窗应安装平正牢固
H-3-03 窗边护栏应平正牢固
H-3-04 窗边护栏是否完好无损无划痕
H-3-05 是否翘曲变形
H-3-06 开启关闭顺畅
H-3-07 零配件装配齐全
H-3-08 位置是否准确
H-3-09 窗玻璃应表面平整，油灰饱满，粘贴牢固
H-3-10 窗玻璃是否完好无损、无划痕
H-3-11 纱窗是否安装完毕，且无破损
H-3-12 外窗框四周处理是否粗糙
H-3-13 外窗开启扇是否能关上
H-3-14 把手是否松动
H-3-15 窗子玻璃的每个角是否封好
H-3-16 打开后窗户是否能固定
H-3-17 直角接合部是否严密
H-3-18 窗框表面是否光洁
H-3-19 四角是否呈直角
H-3-20 窗的底部滑道是否平滑
H-3-21 窗台应平滑，不刮手
H-3-22 窗台下面有无水渍？如有则可能是窗户漏水
H-3-23 外部四周处理是否粗糙
H-3-24 外部窗台有无裂纹
H-3-25 【其他】
地面
H-3-26 有无明显的缝隙和不平整
H-3-27 地平。验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。测量的方法如果你不嫌麻烦，那么方法也是挺简单的。去五金店买一条小的透明水管，长度约为 20 米左右吧，然后注满水。先在门口离地面 0.5 米或 1 米处画一个标志。然后把水管的水位调至这个标志高度，并找个人固定在这个位置。然后把水管的另一端移至离门口最远处的室内。然后看水管在该处的高度，然后再做一个标志。然后用尺测量一下这个标志的离地高度是多少。这两个高度差就是房屋的水平差。你也可以通过这种办法如此类推，测量出全屋的水平差度。一般来说，如果差异在 2 厘米左右是正常的，3 厘米在可以接受的范畴。如果出这个范围，你就得注意了。
H-3-28 地面是否平整。往地上泼一层水，以水不向任何一方汇聚为佳
墙身、顶棚、楼板
H-3-29 有无倾斜、弯曲
H-3-30 有无隆起或凹陷；用手电筒照
H-3-31 墙面是否平整
H-3-32 墙面是否有花
H-3-33 承重墙、梁、柱是否符合设计规范，若承重墙裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房存在危险隐患，
H-3-34 钢筋是否暴露
H-3-35 用木棍敲一下有无空声
H-3-36 墙面是否有明显色差
H-3-37 阴阳角是否平直；用三角尺
H-3-38 墙与地面是否有踢脚
H-3-39 踢脚是否过少，是否能保护墙体不受污染
H-3-40 踢脚板是否平滑
H-3-41 是否有裂纹、刷纹，若裂缝与墙角呈 45 度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。
H-3-42 有无水渍、裂痕
H-3-43 天花板是否有小裂纹
H-3-44 注意相关位置有没有空调管孔
H-3-45 检查墙面有无石灰“爆电”，这是由于石灰没有经过足够的时间熟化或水泥中所渗的泥沙过多或搅拌不均所致，可用铁器敲打“爆点”，如发现大面积的疏松、脱落，也属质量问题，将给购房者的居住和装修带来极大麻烦，不可忽视。
暖气
H-3-46 暖气内是否有水
H-3-47 暖气有无漏水痕迹
H-3-48 暖气里的水管上是否有锈
层高
H-3-49 东南角
H-3-50 东北角
H-3-51 西北角
H-3-52 西南角
H-3-53 【其他位置1】
H-3-54 【其他位置2】
其他
H-3-55 是否有管线穿过
H-3-56 管线是否外露【注：合同对此若无约定，则较麻烦】
H-3-57 电源
H-3-58 电话
H-3-59 电视
H-3-60 电灯打开开关亮不亮？
H-3-61 【其他】
H-3-62 【其他】
H-3-63 【其他】

7.4 次卧
测试编号检验方法/参照标准结果
窗
H-4-01 窗边与混凝土接口有无缝隙
H-4-02 落地窗以及外飘窗应安装平正牢固
H-4-03 是否翘曲变形
H-4-04 开启关闭顺畅
H-4-05 零配件装配齐全
H-4-06 位置是否准确
H-4-07 窗玻璃应表面平整，油灰饱满，粘贴牢固
H-4-08 窗玻璃是否完好无损、无划痕
H-4-09 纱窗是否安装完毕，且无破损
H-4-10 外窗框四周处理是否粗糙
H-4-11 外窗开启扇是否能关上
H-4-12 把手是否松动
H-4-13 窗子玻璃的每个角是否封好
H-4-14 打开后窗户是否能固定
H-4-15 直角接合部是否严密
H-4-16 窗框表面是否光洁
H-4-17 四角是否呈直角
H-4-18 窗的底部滑道是否平滑
H-4-19 窗台应平滑，不刮手
H-4-20 窗台下面有无水渍？如有则可能是窗户漏水
H-4-21 外部四周处理是否粗糙
H-4-22 外部窗台有无裂纹
H-4-23 【其他】
地面
H-4-24 有无明显的缝隙和不平整
H-4-25 地平。
H-4-26 地面是否平整。往地上泼一层水，以水不向任何一方汇聚为佳
墙身、顶棚、楼板
H-4-27 有无倾斜、弯曲
H-4-28 有无隆起或凹陷；用手电筒照
H-4-29 墙面是否平整
H-4-30 墙面是否有花
H-4-31 承重墙、梁、柱是否符合设计规范，若承重墙裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房存在危险隐患，
H-4-32 钢筋是否暴露
H-4-33 用木棍敲一下有无空声
H-4-34 墙面是否有明显色差
H-4-35 阴阳角是否平直；用三角尺
H-4-36 墙与地面是否有踢脚
H-4-37 踢脚是否过少，是否能保护墙体不受污染
H-4-38 踢脚板是否平滑
H-4-39 是否有裂纹、刷纹，若裂缝与墙角呈 45 度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。
H-4-40 有无水渍、裂痕
H-4-41 天花板是否有小裂纹
H-4-42 注意相关位置有没有空调管孔
H-4-43 检查墙面有无石灰“爆电”
暖气
H-4-44 暖气内是否有水
H-4-45 暖气有无漏水痕迹
H-4-46 暖气里的水管上是否有锈
层高
H-4-47 东南角
H-4-48 东北角
H-4-49 西北角
H-4-50 西南角
H-4-51 【其他位置1】
H-4-52 【其他位置2】
其他
H-4-53 是否有管线穿过
H-4-54 管线是否外露【注：合同对此若无约定，则较麻烦】
H-4-55 电源
H-4-56 电话
H-4-57 电视
H-4-58 电灯打开开关亮不亮？
H-4-59 【其他】
H-4-60 【其他】

7.5 书房
测试编号检验方法/参照标准结果
窗
H-5-01 窗边与混凝土接口有无缝隙
H-5-02 落地窗以及外飘窗应安装平正牢固
H-5-03 是否翘曲变形
H-5-04 开启关闭顺畅
H-5-05 零配件装配齐全
H-5-06 位置是否准确
H-5-07 窗玻璃应表面平整，油灰饱满，粘贴牢固
H-5-08 窗玻璃是否完好无损、无划痕
H-5-09 纱窗是否安装完毕，且无破损
H-5-10 外窗框四周处理是否粗糙
H-5-11 外窗开启扇是否能关上
H-5-12 把手是否松动
H-5-13 窗子玻璃的每个角是否封好
H-5-14 打开后窗户是否能固定
H-5-15 直角接合部是否严密
H-5-16 窗框表面是否光洁
H-5-17 四角是否呈直角
H-5-18 窗的底部滑道是否平滑
H-5-19 窗台应平滑，不刮手
H-5-20 窗台下面有无水渍？如有则可能是窗户漏水
H-5-21 外部四周处理是否粗糙
H-5-22 外部窗台有无裂纹
H-5-23 【其他】
地面
H-5-24 有无明显的缝隙和不平整
H-5-25 地平。
H-5-26 地面是否平整。往地上泼一层水，以水不向任何一方汇聚为佳
墙身、顶棚、楼板
H-5-27 有无倾斜、弯曲
H-5-28 有无隆起或凹陷；用手电筒照
H-5-29 墙面是否平整
H-5-30 墙面是否有花
H-5-31 承重墙、梁、柱是否符合设计规范，若承重墙裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房存在危险隐患，
H-5-32 钢筋是否暴露
H-5-33 用木棍敲一下有无空声
H-5-34 墙面是否有明显色差
H-5-35 阴阳角是否平直；用三角尺
H-5-36 墙与地面是否有踢脚
H-5-37 踢脚是否过少，是否能保护墙体不受污染
H-5-38 踢脚板是否平滑
H-5-39 是否有裂纹、刷纹，若裂缝与墙角呈 45 度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。
H-5-40 有无水渍、裂痕
H-5-41 天花板是否有小裂纹
H-5-42 注意相关位置有没有空调管孔
H-5-43 检查墙面有无石灰“爆电”
暖气
H-5-44 暖气内是否有水
H-5-45 暖气有无漏水痕迹
H-5-46 暖气里的水管上是否有锈
层高
H-5-47 东南角
H-5-48 东北角
H-5-49 西北角
H-5-50 西南角
H-5-51 【其他位置1】
H-5-52 【其他位置2】
其他
H-5-53 是否有管线穿过
H-5-54 管线是否外露【注：合同对此若无约定，则较麻烦】
H-5-55 电源
H-5-56 电话
H-5-57 电视
H-5-58 电灯打开开关亮不亮？
H-5-59 【其他】
H-5-60 【其他】

7.6 客厅
测试编号检验方法/参照标准结果
窗（与阳光室和阳台连接部分）
H-6-01 窗边与混凝土接口有无缝隙
H-6-02 落地窗以及外飘窗应安装平正牢固
H-6-03 是否翘曲变形
H-6-04 开启关闭顺畅
H-6-05 零配件装配齐全
H-6-06 位置是否准确
H-6-07 窗玻璃应表面平整，油灰饱满，粘贴牢固
H-6-08 窗玻璃是否完好无损、无划痕
H-6-09 纱窗是否安装完毕，且无破损
H-6-10 外窗框四周处理是否粗糙
H-6-11 外窗开启扇是否能关上
H-6-12 把手是否松动
H-6-13 窗子玻璃的每个角是否封好
H-6-14 打开后窗户是否能固定
H-6-15 直角接合部是否严密
H-6-16 窗框表面是否光洁
H-6-17 四角是否呈直角
H-6-18 窗的底部滑道是否平滑
H-6-19 窗台应平滑，不刮手
H-6-20 窗台下面有无水渍？如有则可能是窗户漏水
H-6-21 外部四周处理是否粗糙
H-6-22 外部窗台有无裂纹
H-6-23 【其他】
地面
H-6-24 有无明显的缝隙和不平整
H-6-25 地平。
H-6-26 地面是否平整。往地上泼一层水，以水不向任何一方汇聚为佳
墙身、顶棚、楼板
H-6-27 有无倾斜、弯曲
H-6-28 有无隆起或凹陷；用手电筒照
H-6-29 墙面是否平整
H-6-30 墙面是否有花
H-6-31 承重墙、梁、柱是否符合设计规范，若承重墙裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房存在危险隐患，
H-6-32 钢筋是否暴露
H-6-33 用木棍敲一下有无空声
H-6-34 墙面是否有明显色差
H-6-35 阴阳角是否平直；用三角尺
H-6-36 墙与地面是否有踢脚
H-6-37 踢脚是否过少，是否能保护墙体不受污染
H-6-38 踢脚板是否平滑
H-6-39 是否有裂纹、刷纹，若裂缝与墙角呈 45 度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。
H-6-40 有无水渍、裂痕
H-6-41 天花板是否有小裂纹
H-6-42 注意相关位置有没有空调管孔
H-6-43 检查墙面有无石灰“爆电”
暖气
H-6-44 暖气内是否有水
H-6-45 暖气有无漏水痕迹
H-6-46 暖气里的水管上是否有锈
层高
H-6-47 东南角
H-6-48 东北角
H-6-49 西北角
H-6-50 西南角
H-6-51 【其他位置1】
H-6-52 【其他位置2】
其他
H-6-53 是否有管线穿过
H-6-54 管线是否外露【注：合同对此若无约定，则较麻烦】
H-6-55 电源插座是否有电？插座是否有保护装置？
H-6-56 电话
H-6-57 电视
H-6-58 电灯打开开关亮不亮？
H-6-59 【其他】
H-6-60 【其他】
H-6-61 【其他】

7.7 餐厅
测试编号检验方法/参照标准结果
窗（餐厅与厨房连接部，包括推拉门）
H-7-01 窗边与混凝土接口有无缝隙
H-7-02 落地窗以及外飘窗应安装平正牢固
H-7-03 是否翘曲变形
H-7-04 开启关闭顺畅
H-7-05 零配件装配齐全
H-7-06 位置是否准确
H-7-07 窗玻璃应表面平整，油灰饱满，粘贴牢固
H-7-08 窗玻璃是否完好无损、无划痕
H-7-09 纱窗是否安装完毕，且无破损
H-7-10 外窗框四周处理是否粗糙
H-7-11 外窗开启扇是否能关上
H-7-12 把手是否松动
H-7-13 窗子玻璃的每个角是否封好
H-7-14 打开后窗户是否能固定
H-7-15 直角接合部是否严密
H-7-16 窗框表面是否光洁
H-7-17 四角是否呈直角
H-7-18 窗的底部滑道是否平滑
H-7-19 窗台应平滑，不刮手
H-7-20 窗台下面有无水渍？如有则可能是窗户漏水
H-7-21 外部四周处理是否粗糙
H-7-22 外部窗台有无裂纹
H-7-23 【其他】
地面
H-7-24 有无明显的缝隙和不平整
H-7-25 地平。
H-7-26 地面是否平整。往地上泼一层水，以水不向任何一方汇聚为佳
墙身、顶棚、楼板
H-7-27 有无倾斜、弯曲
H-7-28 有无隆起或凹陷；用手电筒照
H-7-29 墙面是否平整
H-7-30 墙面是否有花
H-7-31 承重墙、梁、柱是否符合设计规范，若承重墙裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房存在危险隐患，
H-7-32 钢筋是否暴露
H-7-33 用木棍敲一下有无空声
H-7-34 墙面是否有明显色差
H-7-35 阴阳角是否平直；用三角尺
H-7-36 墙与地面是否有踢脚
H-7-37 踢脚是否过少，是否能保护墙体不受污染
H-7-38 踢脚板是否平滑
H-7-39 是否有裂纹、刷纹，若裂缝与墙角呈 45 度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。
H-7-40 有无水渍、裂痕
H-7-41 天花板是否有小裂纹
H-7-42 注意相关位置有没有空调管孔
H-7-43 检查墙面有无石灰“爆电”，这是由于石灰没有经过足够的时间熟化或水泥中所渗的泥沙过多或搅拌不均所致，可用铁器敲打“爆点”，如发现大面积的疏松、脱落，也属质量问题，将给购房者的居住和装修带来极大麻烦，不可忽视。
暖气
H-7-44 暖气内是否有水
H-7-45 暖气有无漏水痕迹
H-7-46 暖气里的水管上是否有锈
层高
H-7-47 东南角
H-7-48 东北角
H-7-49 西北角
H-7-50 西南角
H-7-51 【其他位置1】
H-7-52 【其他位置2】
水
H-7-53 开关是否妥当
H-7-54 过墙线是否有导管
H-7-55 导管连接是否紧密
H-7-56 下水管道不可使用塑料软管
H-7-57 下水管内应没有建筑垃圾等杂物
H-7-58 上水管是否存在渗漏现象
H-7-59 上水管水量是否充足
H-7-60 进出水是否流畅
H-7-61 排污管是否有蓄水防臭弯头
H-7-62 水盆上方不应有电源插座
其他
H-7-63 是否有管线穿过
H-7-64 管线是否外露【注：合同对此若无约定，则较麻烦】
H-7-65 电源插座是否有电？插座是否有保护装置？插座应是防潮插座并有防溅措施
H-7-66 电话
H-7-67 电视
H-7-68 电灯打开开关亮不亮？灯座应是磁口安全灯座；
H-7-69 【其他】
H-7-70 【其他】
H-7-71 【其他】

7.8 阳台
测试编号检验方法/参照标准结果
地面
H-8-01 有无明显的缝隙和不平整
H-8-02 地平。
H-8-03 地面是否平整。往地上泼一层水，以水不向任何一方汇聚为佳
墙身、顶棚、楼板
H-8-04 有无倾斜、弯曲
H-8-05 有无隆起或凹陷；用手电筒照
H-8-06 墙面是否平整
H-8-07 墙面是否有花
H-8-08 承重墙、梁、柱是否符合设计规范，若承重墙裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房存在危险隐患，
H-8-09 钢筋是否暴露
H-8-10 用木棍敲一下有无空声
H-8-11 墙面是否有明显色差
H-8-12 阴阳角是否平直；用三角尺
H-8-13 墙与地面是否有踢脚
H-8-14 踢脚是否过少，是否能保护墙体不受污染
H-8-15 踢脚板是否平滑
H-8-16 是否有裂纹、刷纹，若裂缝与墙角呈 45 度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。
H-8-17 有无水渍、裂痕
H-8-18 天花板是否有小裂纹
H-8-19 注意相关位置有没有空调管孔
H-8-20 检查墙面有无石灰“爆电”
层高
H-8-21 东南角
H-8-22 东北角
H-8-23 西北角
H-8-24 西南角
H-8-25 【其他位置1】
H-8-26 【其他位置2】
其他
H-8-27 是否有管线穿过
H-8-28 管线是否外露【注：合同对此若无约定，则较麻烦】
H-8-29 电灯打开开关亮不亮？
H-8-30 护栏。护栏是否安装平正牢固？护栏是否有锈蚀？护栏是否完好无损？
H-8-31 【其他】
H-8-32 【其他】
H-8-33 【其他】

7.9 厨房（包括晾衣间）
测试编号检验方法/参照标准结果
窗
H-9-01 窗边与混凝土接口有无缝隙
H-9-02 落地窗以及外飘窗应安装平正牢固
H-9-03 是否翘曲变形
H-9-04 开启关闭顺畅
H-9-05 零配件装配齐全
H-9-06 位置是否准确
H-9-07 窗玻璃应表面平整，油灰饱满，粘贴牢固
H-9-08 窗玻璃是否完好无损、无划痕
H-9-09 纱窗是否安装完毕，且无破损
H-9-10 外窗框四周处理是否粗糙
H-9-11 外窗开启扇是否能关上
H-9-12 把手是否松动
H-9-13 窗子玻璃的每个角是否封好
H-9-14 打开后窗户是否能固定
H-9-15 直角接合部是否严密
H-9-16 窗框表面是否光洁
H-9-17 四角是否呈直角
H-9-18 窗的底部滑道是否平滑
H-9-19 窗台应平滑，不刮手
H-9-20 窗台下面有无水渍？如有则可能是窗户漏水
H-9-21 外部四周处理是否粗糙
H-9-22 外部窗台有无裂纹
H-9-23 【其他】
地面
H-9-24 有无明显的缝隙和不平整
H-9-25 地平。
H-9-26 是否有地漏
H-9-27 如果有地漏，地面坡度是否恰当
H-9-28 如果没有地漏，用泼水的方法试验地面是否平整
H-9-29 地面有无积水
墙身、顶棚、楼板
H-9-30 有无倾斜、弯曲
H-9-31 有无隆起或凹陷；用手电筒照
H-9-32 墙面是否平整
H-9-33 墙面是否有花
H-9-34 承重墙、梁、柱是否符合设计规范，若承重墙裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房存在危险隐患，
H-9-35 钢筋是否暴露
H-9-36 用木棍敲一下有无空声
H-9-37 墙面是否有明显色差
H-9-38 阴阳角是否平直；用三角尺
H-9-39 墙与地面是否有踢脚
H-9-40 踢脚是否过少，是否能保护墙体不受污染
H-9-41 踢脚板是否平滑
H-9-42 是否有裂纹、刷纹，若裂缝与墙角呈 45 度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。
H-9-43 有无水渍、裂痕
H-9-44 天花板是否有小裂纹
H-9-45 注意相关位置有没有空调管孔
H-9-46 检查墙面有无石灰“爆电”
暖气
H-9-47 暖气内是否有水
H-9-48 暖气有无漏水痕迹
H-9-49 暖气里的水管上是否有锈
层高
H-9-50 厨房东南角
H-9-51 厨房东北角
H-9-52 厨房西北角
H-9-53 厨房西南角
H-9-54 【厨房其他位置1】
H-9-55 【厨房其他位置2】
H-9-56 晾衣间东南角
H-9-57 晾衣间东北角
H-9-58 晾衣间西北角
H-9-59 晾衣间西南角
H-9-60 【晾衣间其他位置1】
H-9-61 【晾衣间其他位置2】
水
H-9-62 开关是否妥当
H-9-63 过墙线是否有导管
H-9-64 导管连接是否紧密
H-9-65 下水管道不可使用塑料软管
H-9-66 下水管内应没有建筑垃圾等杂物
H-9-67 上水管是否存在渗漏现象
H-9-68 上水管水量是否充足
H-9-69 进出水是否流畅
H-9-70 排污管是否有蓄水防臭弯头
H-9-71 水盆上方不应有电源插座
其他
H-9-72 是否有管线穿过
H-9-73 管线是否外露【注：合同对此若无约定，则较麻烦】
H-9-74 电源插座是否有电？插座是否有保护装置？插座应是防潮插座并有防溅措施
H-9-75 电话
H-9-76 电视
H-9-77 电灯打开开关亮不亮？灯座应是磁口安全灯座；
H-9-78 【其他】
H-9-79 【其他】
H-9-80 【其他】

7.10 主卫
测试编号检验方法/参照标准结果
窗
H-10-01 窗边与混凝土接口有无缝隙
H-10-02 落地窗以及外飘窗应安装平正牢固
H-10-03 是否翘曲变形
H-10-04 开启关闭顺畅
H-10-05 零配件装配齐全
H-10-06 位置是否准确
H-10-07 窗玻璃应表面平整，油灰饱满，粘贴牢固
H-10-08 窗玻璃是否完好无损、无划痕
H-10-09 纱窗是否安装完毕，且无破损
H-10-10 外窗框四周处理是否粗糙
H-10-11 外窗开启扇是否能关上
H-10-12 把手是否松动
H-10-13 窗子玻璃的每个角是否封好
H-10-14 打开后窗户是否能固定
H-10-15 直角接合部是否严密
H-10-16 窗框表面是否光洁
H-10-17 四角是否呈直角
H-10-18 窗的底部滑道是否平滑
H-10-19 窗台应平滑，不刮手
H-10-20 窗台下面有无水渍？如有则可能是窗户漏水
H-10-21 外部四周处理是否粗糙
H-10-22 外部窗台有无裂纹
H-10-23 外部四周处理是否粗糙
H-10-24 外部窗台有无裂纹
H-10-25 【其他】
地面
H-10-26 有无明显的缝隙和不平整
H-10-27 地平。
H-10-28 是否有地漏
H-10-29 地面坡度是否恰当
H-10-30 地面有无积水
H-10-31 是否倒反水和渗漏
H-10-32 门口地板上是否有挡水条
H-10-33 闭水试验
墙身、顶棚、楼板
H-10-34 有无倾斜、弯曲
H-10-35 有无隆起或凹陷；用手电筒照
H-10-36 墙面是否平整
H-10-37 墙面是否有花
H-10-38 承重墙、梁、柱是否符合设计规范，若承重墙裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房存在危险隐患，
H-10-39 钢筋是否暴露
H-10-40 用木棍敲一下有无空声
H-10-41 墙面是否有明显色差
H-10-42 阴阳角是否平直；用三角尺
H-10-43 墙与地面是否有踢脚
H-10-44 踢脚是否过少，是否能保护墙体不受污染
H-10-45 踢脚板是否平滑
H-10-46 是否有裂纹、刷纹，若裂缝与墙角呈 45 度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。
H-10-47 有无水渍、裂痕
H-10-48 天花板是否有小裂纹
H-10-49 注意相关位置有没有空调管孔
H-10-50 检查墙面有无石灰“爆电”
H-10-51 顶棚是否有脱落或长霉菌
暖气
H-10-52 暖气内是否有水
H-10-53 暖气有无漏水痕迹
H-10-54 暖气里的水管上是否有锈
层高
H-10-55 东南角
H-10-56 东北角
H-10-57 西北角
H-10-58 西南角
H-10-59 【其他位置1】
H-10-60 【其他位置2】
水
H-10-61 开关是否妥当
H-10-62 过墙线是否有导管
H-10-63 导管连接是否紧密
H-10-64 下水管道不可使用塑料软管
H-10-65 下水管内应没有建筑垃圾等杂物
H-10-66 上水管是否存在渗漏现象
H-10-67 上水管水量是否充足
H-10-68 进出水是否流畅
H-10-69 水管有无漏水
H-10-70 排污管是否有蓄水防臭弯头
H-10-71 水盆上方不应有电源插座
座便
H-10-72 座厕下水是否顺畅
H-10-73 冲水声音是否正常
H-10-74 座厕安装是否牢固
H-10-75 有无渗漏
H-10-76 顶棚水管、排污管是否漏水
其他
H-10-77 是否有管线穿过
H-10-78 管线是否外露【注：合同对此若无约定，则较麻烦】
H-10-79 电源插座是否有电？插座是否有保护装置？插座应是防潮插座并有防溅措施
H-10-80 电话
H-10-81 电视
H-10-82 电灯打开开关亮不亮？灯座应是磁口安全灯座；
H-10-83 【其他】
H-10-84 【其他】
H-10-85 【其他】

7.11 次卫
测试编号检验方法/参照标准结果
窗
H-11-01 窗边与混凝土接口有无缝隙
H-11-02 落地窗以及外飘窗应安装平正牢固
H-11-03 是否翘曲变形
H-11-04 开启关闭顺畅
H-11-05 零配件装配齐全
H-11-06 位置是否准确
H-11-07 窗玻璃应表面平整，油灰饱满，粘贴牢固
H-11-08 窗玻璃是否完好无损、无划痕
H-11-09 纱窗是否安装完毕，且无破损
H-11-10 外窗框四周处理是否粗糙
H-11-11 外窗开启扇是否能关上
H-11-12 把手是否松动
H-11-13 窗子玻璃的每个角是否封好
H-11-14 打开后窗户是否能固定
H-11-15 直角接合部是否严密
H-11-16 窗框表面是否光洁
H-11-17 四角是否呈直角
H-11-18 窗的底部滑道是否平滑
H-11-19 窗台应平滑，不刮手
H-11-20 窗台下面有无水渍？如有则可能是窗户漏水
H-11-21 外部四周处理是否粗糙
H-11-22 外部窗台有无裂纹
H-11-23 外部四周处理是否粗糙
H-11-24 外部窗台有无裂纹
H-11-25 【其他】
地面
H-11-26 有无明显的缝隙和不平整
H-11-27 地平。
H-11-28 是否有地漏
H-11-29 地面坡度是否恰当
H-11-30 地面有无积水
H-11-31 是否倒反水和渗漏
H-11-32 门口地板上是否有挡水条
H-11-33 闭水试验
墙身、顶棚、楼板
H-11-34 有无倾斜、弯曲
H-11-35 有无隆起或凹陷；用手电筒照
H-11-36 墙面是否平整
H-11-37 墙面是否有花
H-11-38 承重墙、梁、柱是否符合设计规范，若承重墙裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房存在危险隐患，
H-11-39 钢筋是否暴露
H-11-40 用木棍敲一下有无空声
H-11-41 墙面是否有明显色差
H-11-42 阴阳角是否平直；用三角尺
H-11-43 墙与地面是否有踢脚
H-11-44 踢脚是否过少，是否能保护墙体不受污染
H-11-45 踢脚板是否平滑
H-11-46 是否有裂纹、刷纹，若裂缝与墙角呈 45 度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。
H-11-47 有无水渍、裂痕
H-11-48 天花板是否有小裂纹
H-11-49 注意相关位置有没有空调管孔
H-11-50 检查墙面有无石灰“爆电”
H-11-51 顶棚是否有脱落或长霉菌
暖气
H-11-52 暖气内是否有水
H-11-53 暖气有无漏水痕迹
H-11-54 暖气里的水管上是否有锈
层高
H-11-55 东南角
H-11-56 东北角
H-11-57 西北角
H-11-58 西南角
H-11-59 【其他位置1】
H-11-60 【其他位置2】
水
H-11-61 开关是否妥当
H-11-62 过墙线是否有导管
H-11-63 导管连接是否紧密
H-11-64 下水管道不可使用塑料软管
H-11-65 下水管内应没有建筑垃圾等杂物
H-11-66 上水管是否存在渗漏现象
H-11-67 上水管水量是否充足
H-11-68 进出水是否流畅
H-11-69 水管有无漏水
H-11-70 排污管是否有蓄水防臭弯头
H-11-71 水盆上方不应有电源插座
座便
H-11-72 座厕下水是否顺畅
H-11-73 冲水声音是否正常
H-11-74 座厕安装是否牢固
H-11-75 有无渗漏
H-11-76 顶棚水管、排污管是否漏水
其他
H-11-77 是否有管线穿过
H-11-78 管线是否外露【注：合同对此若无约定，则较麻烦】
H-11-79 电源插座是否有电？插座是否有保护装置？插座应是防潮插座并有防溅措施
H-11-80 电话
H-11-81 电视
H-11-82 电灯打开开关亮不亮？灯座应是磁口安全灯座；
H-11-83 【其他】
H-11-84 【其他】
H-11-85 【其他】

8 验收总结
简单描述一下过程（时间、地点、人物、事件），列出发现的各类问题的数目，并说明存在部分项目应条件不具备未能检验。然后表明立场，比如要求在指定日期（双方协商罗）之前整改完毕；说明经过双方协商的整改方案参考附件（附表：整改方案，可以多印几张；每一张都要签字盖章。），并确定延期责任（如果整改出其他问题也算没有完成）。
最后双方签字，要求对方盖章。
附表：整改方案
问题描述整改方案及工期
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作者: mylove 时间: 2005-1-14 09:13
虽然有点长，但收房时都要签，大家还是早做准备的好！！

作者: 5110 时间: 2005-1-14 09:50
没等看房，眼就花了！

作者: dinglin618 时间: 2005-1-14 10:10
好长好长,头晕,歇会儿先.

作者: cino.zheng 时间: 2005-1-14 10:16
是咱们DO的吗？

作者: sougly 时间: 2005-1-14 10:16
给加为精华，大家按精华排序好查！

真实在的楼主，要是静园-老帅发这些内容还不整个20页啊！

作者: 5110 时间: 2005-1-14 10:19
好人都让鬼子做了，我摆弄半天，也没加上。:lol:

作者: sougly 时间: 2005-1-14 10:39
你不会设？我也是跟保密学的！

作者: mavischen 时间: 2005-1-14 10:42
据说好多地方都上去揣一脚看结不结实，不过我决定拿个锤子去。

作者: 静园-老帅 时间: 2005-1-14 10:55

Originally posted by sougly at 2005-1-14 10:16 AM:
给加为精华，大家按精华排序好查！

真实在的楼主，要是静园-老帅发这些内容还不整个20页啊！

还是老鬼了解我

作者: 佳佳的美丽心情 时间: 2005-1-14 12:16
真的晕了，到时候拿着这张纸，然后交给老公让他去验好了。
说实话，买房子可真累。之前买过二手房，也没觉得有这么多的事情要做。

作者: 佳菲猫 时间: 2005-1-14 14:45
好贴！不过的在房子里打个帐篷没个2天3天出不来，！

作者: mylove 时间: 2005-1-14 15:21
验房记录表大多差不多，这个比较全，多了解一下，免得有漏的地方。
要不回头再找物业可就难了！！

作者: mylove 时间: 2005-1-14 15:27
大家复制一下，用WORD存个档，以后慢慢看！！

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