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标题: 小区车位的使用费应归全体业主！！！ [打印本页]

作者: ABSvilla 时间: 2005-12-31 10:56
标题: 小区车位的使用费应归全体业主！！！
现今通行的关于小区车位使用的作法是：
一是当初小区开发时，由开发商建造停车场，然后由业主一次性购买车位使用；二是利用小区空地，划定车位，由使用业主缴纳使用费用。限于经济方面的原因，其中第二种方式更为通行。
利用小区空地停车，收益归谁所有呢？
民法的原则是“谁所有，谁受益”，大家仅需寻找真正的土地使用权的权利人就可以了。
归开发商所有？
开发商开发一个小区，把房屋出卖后，不再是物业产权人，当然无权再收取车位使用费。
归物业管理公司？
新的《物业管理条例》第二条规定：本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。据此，物业管理公司也不是产权人，当然也无权再收取车位使用费。

真正的产权人是全体业主，实际上，全体业主购买的不仅是房屋占有范围内的土地使用权，整个小区的土地使用权都已被全体业主购买。
所以，小区车位的使用费应归全体业主。
由于现今开发公司和物业公司的牵连关系，物业管理企业没有真正市场化，更由于小区土地使用权的权利人的缺位，至少是实际上的缺位(如没有业主委员会等)，才造成大家均向物业公司交费而不问是否应该交费。
:cool:

作者: 日新月异 时间: 2005-12-31 11:51
有道理！

支持！

作者: 桑儿 时间: 2005-12-31 12:21
支持，公用面积全部摊在我们每家每户里了，是我们所以业主财产，理应归我们所有!!!

作者: flydragon 时间: 2005-12-31 12:26
公摊面积包括车库么？

作者: ABSvilla 时间: 2005-12-31 12:35
合同里有句话关于车库的。

作者: 旭日 时间: 2005-12-31 15:44
合同如果有约定,那就不一定是野猪的了

作者: ABSvilla 时间: 2005-12-31 16:11
由于小区土地使用权的权利人的缺位.:mad::mad:

作者: @chameleon@ 时间: 2005-12-31 16:55
顶~~~~~~~~~~~~~~~

作者: 小怪1 时间: 2005-12-31 17:27
《物权法》？

作者: 大鹏鸟 时间: 2005-12-31 17:50
请看购房合同补充协议中的规定。

作者: bluehawana 时间: 2005-12-31 19:39
归是归，但估计还是要收费。

作者: 我是一只鱼 时间: 2005-12-31 20:57
不公平呀
我们花钱建还得花钱把它买回来

作者: 戒情人在英国 时间: 2005-12-31 21:43
那怎么分呢

作者: 子夜星星 时间: 2005-12-31 21:47
地下停车场不应该收费！我支持！

作者: ani100 时间: 2005-12-31 22:21
支持就要顶哦!~~

作者: 2006 时间: 2005-12-31 22:22
支持~~~~~~~~~~~~

作者: 大连不是俺的家 时间: 2005-12-31 22:37
支持!!

作者: 2006 时间: 2005-12-31 22:39
车库是个大问题，要弄明白了。

作者: 小怪1 时间: 2006-1-1 09:34
合理使用？！
什么是合理呢？
合同这东西越看越可怕！！

作者: ygyyzy 时间: 2006-1-3 11:59
支持
物业应当透明啊

作者: miaomiao999 时间: 2006-1-3 14:35
硅谷不是有很多车位吗，不卖难道就是为了长期租给业主？

作者: tidus 时间: 2006-1-3 15:36
现在有知道车位价格的么

作者: 桑儿 时间: 2006-1-4 09:09
合同，合同都是开发商自己写的，有什么用，他说什么对就是什么对!@!有利于我们自己的他们说合同上没有!!可笑的是居然不知道合同里也有隐性条款，无论写没写都是必须要遵守的!

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