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标题: 冬季住新房收房装修有门道 [打印本页]

作者: 笨笨@宁静致远 时间: 2005-11-14 08:14
标题: 冬季住新房收房装修有门道
自从本周“立冬”节气的到来就宣告了今年冬季的正式开始，也预告着新年的临近。很多朋友期待着在新年到来的时候能够住上自己期待已久的新房，许多楼盘也连赶工期希望在年前交工让业主入住。因此年底自然就成为了一个收房、入住的高峰期。但由于北方的冬季气温低，空气干燥，又涉及例如供暖、装修等诸多问题，因此对于选择在冬季收房来说其中的门道可不少。本期投资购房讲堂将告诉您在冬季收房的一些知识。

采暖效果很关键

有的人认为，凡是现代化的采暖设备，就是科学的、环保的、节能的、适用的，这其实是一个误区。专业人士提醒，各种供暖设备根据不同的性能有不同的适用范围和使用方式。对于住宅来说，利用冬季购房的机会，亲身体会个中不同采暖方式的效果，无疑是最佳的时机。目前北京比较常见的冬季采暖方式包括以下5种，各有各的特点，适用条件各不相同。

集中供暖：市政热力管线供暖的优点是安全、清洁、方便，是目前市内住宅经常选择的供暖方式。大型住宅社区最适合这种方式，但供暖公司的技术、设备等水平也有差异，大热源在这方面更有保障。

小区锅炉供暖：采用小区锅炉供暖方式的优点是安全、清洁和方便，并且采暖时间可由小区业主协调决定。一些暂时不能与市政热网接通的住宅项目通常以此作为过渡，它的缺点是费用略微有些高，并且如果邻居没有入住交钱的话，将会影响自己家的供暖效果。

户式中央空调：户式中央空调的供暖方式多用于饭店及高档公寓，不适合大多数普通家庭使用。

燃气壁挂炉采暖：家用燃气壁挂炉以天然气、液化石油气、城市煤气为能源，每户可供采暖面积在300平方米以内。可以安装在厨房里、阳台上、地下室或阁楼上。通过室内管线与散热器连接，可以同时实现暖气与生活热水双路供应。加装室内温控器后，可以任意调节不同居室的温度；家中无人时，只需调低温度，确保机器和循环水不冻即可；加装定时器，可以预设启动时间，回家后，立刻能够感受到家的温暖；开发商可以省掉锅炉房建设、规划、维护所占用的资金、土地、人力资源；减少空气污染。

电热膜采暖：电热膜采暖又称地暖，是一种通电后能发热的半透明聚酯薄膜，电热膜采暖方式是以电力为热源，以电热膜为发热体，通过红外电磁波直接传热，有沐浴阳光的舒适感。但其耗电量大，电能不足的小区不宜使用。

作者: 笨笨@宁静致远 时间: 2005-11-14 08:15
墙上穿“棉衣”很重要

对于北方城市而言，供暖方式和供热源是一方面，而建筑本身的保温效果也将直接影响未来的采暖效果。看好自己中意的房子有没有“棉衣”穿，冬季是一个合适的季节。

一般来说，楼体外保温比内保温效果更好，因为外保温能够有效解决墙体空隙形成的冷桥。另外，目前国内推广的节能保温技术主要有外墙内保温技术、空心砖墙及其复合墙体技术、混凝土轻质砌块墙体技术。

在交房款之前，详细了解建筑的保温形式，对于购房者来说，意味着将来能够在同等的供暖过程中获得更好的效果，而又不必为夏天的燥热而烦恼。

门窗保温性能要重视

门窗被称之为建筑的“眼睛”，但它却是保温的薄弱环节，是热交换和热传导最活跃、最敏感的部位。专业数据显示，门窗的传热和失热损失是墙体的5—6倍，因此，门窗和玻璃的保温效果，也将直接影响房间的保温效果。

业内人士提醒，与门窗配套的玻璃在建筑设计中除了满足建筑结构设计如强度、刚度、风压、抗震和温度变形等要求外，在节能上也很有作为，目前广泛采用的几种节能玻璃产品已经从过去的浮法平板玻璃发展到金属镀膜热反射玻璃、树脂膜夹层玻璃、中空玻璃、钢化玻璃、在线热弯曲玻璃、微晶玻璃等，国内大型玻璃企业都已自行研发或引进了先进的生产技术和设备。这些先进产品应用在炎热地区或寒冷地区幕墙及有大面积落地窗的建筑中可以取得良好的节能效果，不但美化了建筑装饰效果，并且提高了能源的利用率。

作者: 笨笨@宁静致远 时间: 2005-11-14 08:15
标题: 冬季家庭装修注意什么？
严冬是指气温在零度以下有冰冻的气候，在此气温下施工，有些工种确实会影响施工质量。

   1、在进行砌墙、贴墙地砖、铺大理石等湿作业时，由于冰冻，水泥就没有凝固力，等化冻自然干燥后，所贴的墙地砖等会脱壳或自然剥离。

   2、在打制木制品时，如用白胶黏合，则应注意白胶是水性胶，由于冰冻，很可能会影响黏接牢度。

   3、在做油漆时，气温太低，虽然固化慢，但不影响施工，如遇连续下雨，那么最好避免油漆施工。

   4、在贴墙纸或刷墙面涂料时，由于冰冻，墙纸胶和涂料均会发生凝固，此时千万不能用开水掺和加温或用其他方式加温，开水掺和会稀释胶水，使胶水黏度明显下降；用掺水方法加温，虽然胶水可以涂抹开来，但上墙后会立即冻住，造成涂抹不均，缺少黏性，大大影响质量。

   5、冬季施工还得注意安全，施工人员千万不能用电、煤气来取暖，这样会有生命危险，也不要为了赶进度，在房间里用煤气取暖器或小太阳灯来提高室内温度，这种做法属于不文明施工，不但影响施工质量，而且非常危险。

[ Last edited by 笨笨@宁静致远 on 2005-11-14 at 08:18 ]

作者: 笨笨@宁静致远 时间: 2005-11-14 08:16
标题: 冬季装修完工之后注意事项
漫长而辛苦的装修好不容易完工了，但是千万别急着搬进新居，首先要认真验收，避免过后的纠纷和问题，另外还有很多冬天尤其要注意的事项：
   1、由于冬季施工时通风程度不如其他季节，室内多少会残留一些对人体有害的气体，对于新装修的房子，消费者不要急于入住，要适当延长入住时间。建议采取养绿色植物，让花草和清水吸收部分有害气体。

   2、装修完毕后，业主可以在各个房间放一盆清水，增加室内湿度，防止墙面、顶面、家具等干燥太快出现裂缝。

   3、完工后应及时做空气检测，采暖季节，空气干燥、温度较高、室内通风差，大芯板、木地板等装修材料中的甲醛、苯等有害物质挥发量大，容易造成有害物质浓度超标。应请有资质的室内空气检测部门做一次空气检测。如果不合格，立即请专家找出有害物质的来源，并请工人返工，以防隐患。

   4、验收时重点检查施工中的留缝、贴纸、贴布工作是否符合要求，是否已经有开裂现象，和装修公司对售后保修的细节达成一致。对于墙砖镶贴，用一个金属小锤，轻轻敲打墙地砖的四角与中间，不应有空洞的声音，墙地砖嵌缝平严，整个平面应平整。地板有无明显的缝隙和不平整，地板与踢脚板接合部是否密合。你可以在每个房间里慢慢地走一遍，由于冬季铺设木地板要适当留缝，因此有合理的空隙是可以接受的。

   5、开窗通风虽然有利于驱散甲醛等有害物质和油漆干燥，但是冬季室外温度低，会令乳胶漆变质，附着力变差、甚至粉化。装修后没干透的乳胶漆墙面容易被冻，在开春后墙面易变色。通风换气是必要的，但是乳胶漆在5℃以下就会变质，所以开窗通风最好选在温暖的午后，每次通风时间别太长，以防窗台附近的墙面被冻变色。

   6、冬季涉及到春节假期，很多装修公司提出为避免“隔年账”，要在年前结算工程款项。这时，业主首先要给予充分体谅，但同时年底又是各行各业的大忙季节，业主一定要抽出时间对装修账目仔细核对后进行核算。

[ Last edited by 笨笨@宁静致远 on 2005-11-14 at 08:17 ]

作者: 笨笨@宁静致远 时间: 2005-11-14 08:16
标题: 收楼就交供暖费该不该
接近年终，在许多项目已经进入交楼阶段的同时，销售也仍然在进行。日前，一位女士打电话到报社反映，自己前几天选定了一套新房，因为是现房，水电气等设施都已经到位，让她觉得很满意。但是开发商在办理交楼入住手续时，却要求她交纳今年的供暖费。这位女士说，冬天不方便装修，自然也就不能入住，为什么还要收供暖费呢？就此问题，记者咨询了有关专家。

业内人士认为，交楼第一年供暖主要是考虑建筑本身的需要，如果能在刚刚结束施工之后就有一个良好的干燥过程，对于住宅的综合性能是十分有好处的。另外，收取供暖费的并不是开发商，而是供暖公司，在这个程序中，开发商仅仅是中介的角色。记者在一处楼盘看到，尽管项目还没有全部销售，但是所有的房间却都得到供暖。销售人员说，这不仅是为了让前来看房的人能够切身体会到供暖效果，而且也保证已经入住的业主家的供暖效果，但是这部分的供暖费却只能是开发商承担。

作者: 笨笨@宁静致远 时间: 2005-11-14 08:17
标题: 最佳收房流程
核验业主材料→业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明→业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》→业主做综合验收→业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案→开发商与业主协商并达成书面协议→业主签署《入住交接单》。

作者: 桑儿 时间: 2005-11-14 09:05
受益匪浅嘛^_^

作者: 木头马 时间: 2005-11-14 09:06
很关心，不过有点太多了。
一时半会还看不过来。
存下来先。

作者: 开心马骝 时间: 2005-11-14 10:18
学到很多东西

作者: teirin 时间: 2005-11-14 10:30
关于取暖费的那一段别的贴子里看到过，嘿嘿

作者: 苹果儿 时间: 2005-11-14 13:11
有学习了一招

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