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标题: 大家别都想着装修，先考虑收房该注意的问题吧！ [打印本页]

作者: 寂寞入口 时间: 2005-11-13 16:23
标题: 大家别都想着装修，先考虑收房该注意的问题吧！
这段时间开发商正在验收房屋，我们也的考虑考虑收房该注意的问题了！

[ Last edited by 寂寞入口 on 2005-11-13 at 16:24 ]

作者: 寂寞入口 时间: 2005-11-13 16:39
标题: 怎么不能上传文档阿？那就直接贴上来吧
验收新房三大步骤
进入11月，楼市进入交房的旺季。不少楼盘都到了交房的时候。买房之前，购房者需要做许多咨询、考察、了解、权衡之事，在地理位置、户型、房价、销售商资质信誉等问题都考虑好之后，当房屋真实地出现在你面前的时候，房屋本身的质量问题便非常现实地摆在你的面前，如果要你当一回房屋"质检员"，那应该注意什么呢？
绝大部分购房者是第一次买房子，到了交房日，很是兴奋，往往会不知所措，脑子里全是诸如怎么验收房、交房手续是什么、交房要付多少钱、房子的质量到底怎么样等问题。
　　对此，业内人士指出，一般房产商通知业主交房时间会比较早，所以建议大家不要在第一、第二天去收房。因为在那两天，同时来收房的人会很多，而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细陪同你去看房子，最好是第三天或第四天去收房比较好。
　　专家建议，验收新房最好按以下步骤进行：

作者: 寂寞入口 时间: 2005-11-13 16:40
　【步骤一】准备工具
　　需要带的工具：
　　1个塑料洗脸盆--用于验收下水管道
　　1个小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓
　　1个塞尺--用于测裂缝的宽度
　　1个5米卷尺--用于测量房子的净高
　　1个万用表--用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通
　　1个计算器--用于计算数据
　　1支水笔--用于签字
　　1把扫帚--用于打扫室内卫生
　　1个小凳子和一些报纸、塑料袋、包装绳。
　　正常验收房子时间一般会持续2~3个钟头，建议早上8：30去或下午2：30去。

作者: 寂寞入口 时间: 2005-11-13 16:40
　【步骤二】查看资料
　　1)去物业部门查看资料，有以下几份资料需要查验：
　　A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走
　　B、《住宅使用说明书》--可带走
　　C、《竣工验收备案表》
　　D、面积实测表
　　E、管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）--可带走
　　如果房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料。
　　2)核实面积、合同及房款多退少补问题。
　　确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异（先查看售房合同，看两者之间的误差为多少，3%之内不考虑，超出部分再进行处理，建议定为2%误差，但是不超过5%比较好）。以双方签订的合同为准。一般这个时间因人而变，时间为30~40分钟。

作者: 寂寞入口 时间: 2005-11-13 16:41
　【步骤三】验收房子
　　看完资料后，基本就可以去验收房子了，凯文顾问提示：暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你交费，可同他们交流，验收好后，再交付费用。从物业处拿钥匙时，应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表钥匙、电表钥匙（远程抄表钥匙）等。接着就可以同物业人员一起去房子里了（记得拿那些工具哦）。
　　1)详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象（阳台裂缝危险大）。
　　【提示】由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可用蛮力推拉门窗，感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清除后就可以开关了。
　　2)检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝。
　　【提示】特别要查看一些墙体是否有水迹，例如山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。
　　3)仔细检查地面有无空壳开裂情况。
　　【提示】如有空鼓，一定要责成物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。以上2~3项可用工具小榔头和塞尺检测。
　　4)水、电、气畅通情况和能否正常使用。打开水龙头查漏，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度（一般新房子会配一个简易龙头给业主）。用万用表测量各强、弱电是否畅通。
　　【提示】关闭分闸，检查分闸是否完全控制各分支线路。
　　5)验收下水情况，先用水盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音且表面无积水。
　　【提示】做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口，再捆实，而地漏等下水需要塞实（记得留一可拉掉的位置）。
　　6)验收地面下水。在厕卫放水，浅浅就行了（约深2cm）。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花板。
　　【提示】在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。

作者: 呼悠 时间: 2005-11-13 16:48
呵呵。。。

我什么都不懂！

作者: 寂寞入口 时间: 2005-11-13 16:52
呼悠不是什么都知道么？

作者: laocoon 时间: 2005-11-13 17:00
寂寞入口你懂就行了，我们跟着你:D

作者: FEIPO 时间: 2005-11-13 17:06
楼主哪天去验房?
一定通知偶啊~
偶就跟着你一起去验收了~
败不告诉俺啊~
都是邻居了~~

作者: wx.dolphin 时间: 2005-11-13 17:13
最好团验

作者: 寂寞入口 时间: 2005-11-13 17:14
：）我也不懂啊！不过我们可以成立个收房团一起验收！大家一起学习

作者: 花落无痕 时间: 2005-11-13 17:33
原来有这么多学问的,楼主去收房时,我们一起去吧,人多好办事,和物业交涉也容易些

作者: bluesning 时间: 2005-11-13 18:05
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作者: 寂寞入口 时间: 2005-11-13 18:18
大家多收集资料吧！我们一起努力，有问题发上来一起解决吧！

作者: 嘟嘟5230 时间: 2005-11-13 18:22
这些日子，应该就会陆续被通知什么时候收房了吧？
这样的话，大家可以交换一下时间，日子相近的一起团验！

作者: laocoon 时间: 2005-11-13 18:55
今天夫妻同上阵;)

作者: 寂寞入口 时间: 2005-11-13 19:04
laocoon周末踢球阿！？

作者: 嘟嘟5230 时间: 2005-11-13 19:25
今天夫妻同上阵
===================
一人在公司，一人在家，就不用抢电脑了！

作者: 英语又是英语 时间: 2005-11-13 20:31
呵呵，我看团验的注意不错，挺时髦的嘛

作者: 寂寞入口 时间: 2005-11-13 22:30
团验的难度比较大，最好是共同找一个有经验的人，大家可以出钱，请他帮着我们验房！
大家看怎么样啊？

作者: hubin_790827 时间: 2005-11-13 22:47
太好了，大家一起验吧，免得自己不懂，被骗了。

作者: teirin 时间: 2005-11-14 08:26
还说要带着小便笺，如果有问题，直接写好贴上，等物业统一维修

作者: laocoon 时间: 2005-11-14 08:53
你接到电话了？？:o

作者: qingshui 时间: 2005-11-14 09:06
大家齐心协力，不能给kfc或是物业有机可乘。

作者: 大鹏鸟 时间: 2005-11-14 09:14
据说燃气开通费不收了，取暖费也可以不交了，只剩下物业费了。

大家考虑一下物业费的问题吧。

作者: 桑儿 时间: 2005-11-14 10:05
我什么也不懂啊，到时大家一起去吧~~~

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