一、租给谁!小公寓租给谁?工资5000元的才会租2000的小公寓,就近租!那些行业有这样的收入?
二、租金回报率!按照一套60万达到出租水准的来判断,一年净收入也就2.4万(月租金得2400才能达到这个净收益),这是照多里说的!4%收益率,这还没加折旧等等!关键,公寓的盛租期也就15年,其后租金会降低!不服的看看友好广场周边的几个公寓!
三、潜在升值可能!公寓税费极高,综合交易税率得20%以上!将来涨不涨价完全看租金上涨率!而租金上涨率的决定因素是存量大小、就近高收入就业人员数量
四、物业管理!相信我,只有那种看起来吓死人的物业管理费,才会提供比较优势的良好服务,从而提升物业价值!一平四块,不够的!
大连高收入群体聚集地代表是高新企业编程的高新园区、机场及附属货运产业的机场区(未来不在老机场)、航运货代及贸易等海关附属行业(港口现在呈分散状态)、金融衍生为主的期货旅游区域(星海湾)、传统金融娱乐业区域(人民路)、大众商业聚集地(西安路、华南) |