一、租给谁！小公寓租给谁？工资5000元的才会租2000的小公寓，就近租！那些行业有这样的收入？
二、租金回报率！按照一套60万达到出租水准的来判断，一年净收入也就2.4万（月租金得2400才能达到这个净收益），这是照多里说的！4%收益率，这还没加折旧等等！关键，公寓的盛租期也就15年，其后租金会降低！不服的看看友好广场周边的几个公寓！
三、潜在升值可能！公寓税费极高，综合交易税率得20%以上！将来涨不涨价完全看租金上涨率！而租金上涨率的决定因素是存量大小、就近高收入就业人员数量
四、物业管理！相信我，只有那种看起来吓死人的物业管理费，才会提供比较优势的良好服务，从而提升物业价值！一平四块，不够的！
大连高收入群体聚集地代表是高新企业编程的高新园区、机场及附属货运产业的机场区（未来不在老机场）、航运货代及贸易等海关附属行业（港口现在呈分散状态）、金融衍生为主的期货旅游区域（星海湾）、传统金融娱乐业区域（人民路）、大众商业聚集地（西安路、华南） |
