本鱼 发表于 2018-8-12 13:43 
持币观望，你还真敢建议，不怕将来你亲戚见面挠你？你看到是一部分事实，还有另一部分事实你没看到。这将是 ...
呵呵，在这个形势下，我还真敢建议。另外，谁现在还没有个自己的判断？别人的建议始终都是建议。就好比说你现在建议赶紧买，可是在现在限购政策从紧的形势下，你建议买就真的会有人买吗？
首先你也承认了这次放水是不会大面积的流入到房地产，这个观点我是认同的。政治局会议上强调了【坚决遏制房价上涨】以后，深圳，沈阳等地连续出台新的限购政策。包括住建部连续强硬发声，还有上海农行，工行否认降低房贷利率，都能够看出这次zf是下决心整治高房价了，坚决遏制房价上涨，所以放水一定不会再像以往流入到房地产行业。
你的观点由于不放水房地产，会导致新房房源减少，然后刚需集中购买2手房，导致2手房会涨价。这个观点我是不认同的。理由如下：
首先现在中国并不缺少房子，可能你会拿城镇化说事，我之前已经列举过中国城镇化进程，很多一线和二线城市现在已经达到80-90%的城镇化率，已经达到发达国家水平。
另外，一些大的一线城市甚至在控制人口再进入（譬如帝都）。这部分之前已经详细讲过，不再多说。
其次，再看看中国现在的空置率在22%-26%，也就是说将近1/3都是空置的，那多少应该是合适的呢？10%以下！美国的空置率在3%左右，荷兰瑞典2%，法国6%，比较高的日本也就10%。
也就是说现在的空置率大概在3-4倍之多。大家可以自己想一想，每个家庭算双方老人的，有个4套，5套，6套的很平常，加上一些炒房子的，手里有好几十套。
所以现在中国房子是过剩，而不是缺失，如果把这些空置的房子都释放给刚需的话，完全可以满足短期的需求。
另外，你说炒房子的手里的房子不会降价出售，这个你就更错了。之前在我的帖子里都已经详细阐述了，首先炒房子的都希望快进快出，周期越短越好。因为炒房子的都是加杠杆从银行贷款炒房子，是要还利息的。而且现在房子的租售比又比较低，租金根本没有办法覆盖利息部分，所以房价上涨还好，在去除付出的利息部分，炒房子的还有一部分的盈利空间。
否则，如果是不涨的情况下对于超房子而言就是亏本，更别提房价下降的趋势下，所以在当前房价不涨，而且会下降的趋势之下，炒房子的出手预期很强烈，因为越早出手，亏损的能越少一些，否则会越来越难出手，亏损也会越来越多。而且也不是没有房价下降的先例，远的不说，北京，厦门，上海，这些城市炒房子的都降价出手哦。还有，就说大连，08,14年也不是没降过。所以根本就不存在只涨不降的神话。
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