本帖最后由 可乐加鸡精 于 2018-6-1 20:22 编辑
lance000da 发表于 2018-6-1 17:08 
第一，人防工程停车场是可以出租的，但是不可以出售。
第二，能办产权是我最关心的，这也是我买车位的主 ...
第一，人防工程停车场是可以出租的，但是不可以出售。
-》停车位的出售是因为开发商交了土地出让金。本着谁投投谁受益的原则，所以开发商可以出售停车位。
但人防工程属性很复杂，有时并不属于开发商，原因是开发商没有进行任何投资。
有的人防工程直接计算到业主共摊面积里了。
所以如果开发商没有进行投资，那么它哪来的资格进行经营性出租？？
所以要看是否能够出租，要搞清楚你们的红线图，还是人防工程建设性质到底归谁
第二，能办产权是我最关心的，这也是我买车位的主要原因
-》现在大连的地下停车位都不能办理产权。但土地局已经在做相关工作。只要你们开发商交了土地出让金，资格合理合法，未来就可以办理产权。至于期限，根据物权法和合同法，租售最高时间只有20年。但对于现在地下停车位的合同时间，默认时间就是70年和房子一起了。
可以关注一下你的地下停车位购买合同，我买的合同中有明确的时间记录。
第三，这是小区业主自己的行为，以前该道路不可以停车，警察经常来贴条，后来经过业主们不断的在民意网上投诉，这个路段被允许单侧夜间停车了。
-》地面上的行政路面不可以停车，拒绝会贴条。
但这几年也得确部分路段开放了夜间停车场。但这些都是要在停管办那里进行手续审批，进行夜间出租车位。
比如像丰宇，宇航都是大连最大的夜间停车场。而对于夜间设置的停车路段和管理，大连有明确的明文规定
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