买了“学区房”也难上名校!大连会效仿北京学区房政策吗?
大连房产2018-05-24
靠买“学区房”择校，在北京是越来越难。近期，北京各区陆续发布新的入学政策，提倡“多校划片”、“六年一学位”，简单说，就是即使买到了学区房也不意味着就能上重点名校。从年初开始，大连“学区房”也是一路看涨。未来大连有可能复制北京的政策吗？
本期嘉宾
大连市经济学会会长 杜辉
大连中原市场研究部总监 李鹏
背景
北京城区严控“以房择校”
“学区房”难以对应单一名校
买“学区房”，就是为了进入该房地址所对应的名校，但是这种择校方式今后在北京的朝阳区、丰台区、东城区、海淀区，都将难以实现。
这四区均规定了房产登记时间以区别老居民和新住户，将采取不同的“多校划片”入学方式。首先，东城区、海淀区都将实施区内新登记并取得不动产权证书的家庭，适龄儿童通过电脑派位的方式在区内实行“多校划片”入学。即统筹两所及两所以上的学位资源，根据个人需求和志愿进行统一公平分配。东城区针对的是2018年6月30日后取得不动产权证书的家庭，海淀区则是对2019年1月1日起新登记并取得房屋不动产权证书的家庭。而丰台区，朝阳区，已经在去年就开始实施了该政策。也就是说，“多校”中既有传统的“名校”，也有一般学校，买“学区房”并不一定能进入“名校”就读。
此外，今年，东城区、海淀区还明确了“六年一学位”，对适龄儿童入学登记的实际居住地址及适龄儿童就读学校实施记录，自该地址用于登记入学之年起，原则上，六年内只提供一个入学学位（符合国家生育政策的除外）。对于不满足“六年一学位”政策要求的本市户籍适龄儿童提出的入学申请，学区将根据学位供给情况统筹协调解决。
业内人士表示，派位时肯定会优先保障长期稳定在自有住房居住的孩子，而非单纯有房不住的孩子，此举主要是为了落实就近入学，而非按房入学。此外，“租房入学”的可行性就更低了。
问题1：
去年以来大连“学区房”价格变化也很大，未来有可能复制北京的“多校划片”“六年一学位”等这些政策吗？
杜辉：大连的人口流入度以及学龄儿童的入校率都不如北京膨胀那么快。大连主城区加上金州以南才358万人，北京2600万人。而且目前来说，大连的教育资源相对来说比较均匀。像北京那样的“多校划片”的办法，目前来说暂时不大可能。起码一两年内不会实施。因为还没矛盾到那个程度。
李鹏：我同意杜教授的观点。因为国家提出“多校划片”是在2015年的年末。在我看来，这是一个短期的机制。其实它是为了解决教育资源的不对等和不平衡性。未来国家长远的方法还是应该加大对教育的投入，才能从根本上解决我们所谓的“学区房”的问题。如果仅仅是靠这种“多校划片”“六年一学位”短期的政策行为，只会起到短期的抑制作用。说回到大连，我觉得大连很难出现这样一个政策，毕竟大连这种城市量级，新生婴儿数量，包括适龄入学儿童的数量，其实跟北京来比的话，吸附力没有那么高，而且从全国来看的话，没有一个城市通过行政手段或者政治手段对“学区房”的飞涨有一个特别成功的调控案例。所以我认为大连市政府不会贸然出这种相关的政策。
问题2：
如果现在有人考虑入手学区房，有什么建议？
李鹏：我觉得问题还是得根据自身的家庭条件来看。其实从去年开始，大连“学区房”已经呈现上涨的态势。归根结底在于国家2013年的时候提出二胎政策的放开。我们专门统计过，大连在2013年、2014年的时候，新生婴儿数量达到8万人，其中二孩是占到了接近60%。这波婴儿到2017年、2018年的时候，正好达到了4岁、5岁这样的适龄阶段。在这种大连房地产整体上涨的情况下，加上2013年、2014年这两拨婴儿潮已经到了入学的年龄，这就催生了家长对“学区房”的需求，所以导致去年大连整体的“学区房”价格的快速上涨。
杜辉：除了总量以外，还有一些差别性的特点。大连“学区房”的集聚膨胀，还有着向优质“学区”集中的特点。优质“学区房”涨幅是最快的。这跟大连的教育资源配置和差异化是有关系的。 |
