投资客是如何炒高大连房价的？

simon831227 发表于 2018-4-13 20:39
学区房这波暴涨，最大的助攻应该是小学取消择校，以前小学可以择校，小学买学区房意义不大，家长也不紧迫， ...

谢谢理性回复。

关于推动这波暴涨的原生动力，你提到是小学取消择校，导致学区房的成交量在16年下半年开始猛增，但是有一点疑问是15年就已经开始取消择校，为什么15年学区房的成交量很稳定没有增长。另外，看表中红色部分，成交量确实猛增，但是成交均价却很稳定，这也是很蹊跷的一个事情，按照常理，成交量猛增的情况下，成交均价也会跟着水涨船高。但是恰恰相反，在蓝色字体部分，17年下半年成交量下降以后，价格却开始一个急速的提升。
所以，综上，我认为这轮暴涨的原生动力还是由炒房子的来推动的。

鬼厉哥 发表于 2018-4-13 20:57
对了，我说的是刚需和改善带动了成交量，并没有说他们推高了学区房价格。你别理解错了。还有你能不能说一下 ...

谢谢理性回复。

关于是刚需还是炒房子带动的成交量，我之前在帖子里已经阐述了，就不过多阐述了，我认为还是炒房子带动了16年下半年到17年上半年的成交量猛增。
还有关于数据，我是在链家的查成交里获取的，都是公共数据，大家都能看见的，从里面能够查到每个月成交了多少套房子，价格都是多少，就不难算出成交均价了，对吧。
之前懒了，18年的数据没有整理，等稍后我会把79中18年前3个月的数据补上，供大家参考。

赚钱买砖头 发表于 2018-4-13 19:13
从LZ的帖子中看到了无尽的委屈与无奈，并且把责任推到了炒房客上。
但是问题的本质是，为什么人家有这眼光 ...

呵呵，你的回复恰恰说明了炒房子客观存在的，因为你就是一个炒房子的。
那炒房子的要如何获利，就是把房价在低位入手，炒高以后尽快出手，进而获利。
不要和我说什么，你买学区房到房产税出台了都不会出手，就是为了出租，以租金为利，这都是骗人的把戏，大家都明白。
所以你就尽量少说话吧，因为你说话漏洞百出，逻辑性极差，就会人身攻击，只能给你所在的“团队”拉后腿，你看你这一出口就客观上证明了炒房子存在，并且炒作房价。
希望你的老大能看见，尽量让你少说话。

simon831227 发表于 2018-4-13 20:39
学区房这波暴涨，最大的助攻应该是小学取消择校，以前小学可以择校，小学买学区房意义不大，家长也不紧迫， ...

你怎么看问题这么透彻！独到见解！振聋发聩！

平均价，有意义吗？
城市公元，也是79中学附小的学区，民兴花园，也是，中山南苑也是，民政街那儿的预制板六层楼，也是。他们还能划等号吗？还有，金光花园，那什么地方，也是。
我和马云马化腾三个人一平均，我是中国首富。

我就不明白现在哪里还有炒房客。是温州的，还是杭州的，还是大连的。一笔钱，放在那儿两年，才可以卖房子，两年利息多少？两年里大连房价能涨多少？

还是小学不许择校的事情。
想问问，外地的炒房客，怎么知道大连市学区的划分办法，大连市的人就是有心炒，他会算卦，算出来大连小学生入学的办法要改变吗？
不知所云。