像幸福小区这样的二手房根本没涨呀

我爱我家0525 发表于 2017-6-22 11:36
赞同你的说法，比锦绣可是强了不少，两所大学，走到地铁口也没有几分钟的事啊。距离西安路多近啊。就是学 ...

哥们，离大学近真的算是一种优势，第一，从饮食上，各种小吃满街都是，早晨不爱做饭，去学校吃食堂，既干净又便宜。第二，学校操场到了傍晚全是跑步健身的，可以带孩子去玩，喜欢打篮球有免费的室外场地。第三，一到了夏天辽师附近各种小姑凉各种美腿。

我在二手房技术分析的贴子中，只是对房源进行了分析，没有购房动向进行分析。

16年至今，是一批投资客出局，改善型换房，刚需客入住。

怎么判断的呢？
买二手的，基本上是刚需的，这个没错，改善也相对少。
买新房的，刚需、改善占一定比例，投资客不多，今年稍增加一点儿。

看每天的成交量，市内四区二手房成交量今年基本上是商品房的1.5倍，就是卖的人，很多人不再买房子了。目前是卖的人多，投资客出局，改善型换房，还要等这部分人基本出清之后，市内价值才会体现。

wpdestiny 发表于 2017-6-22 09:55
万达广场和地铁离锦绣都比较远吧，走路得多长时间能到？幸福小区的地脚确实比锦绣好，离西安路近，周边两 ...

锦绣关键太大了，北园和锦城圆离万达和地铁还是比较近的，至于地角，离西安路近有啥用，都得坐公交，坐地铁，步行都不行，而锦绣还有新玛特。
去中山区，开车锦绣走疏港路就ok，现在扩路了，以后更好走了。幸福小区得走黄河路，堵的跟黄河泥沙那么浑浊一样。
大学更是没用对于住宅来说。

wpdestiny 发表于 2017-6-22 13:39
哥们，离大学近真的算是一种优势，第一，从饮食上，各种小吃满街都是，早晨不爱做饭，去学校吃食堂，既干 ...

人家不是哥们吧，是女的吧

未名 发表于 2017-6-22 15:53
我在二手房技术分析的贴子中，只是对房源进行了分析，没有购房动向进行分析。

16年至今，是一批投资客出局 ...

有点疑问，是不是因为最近新房推出的少。

看大神意思，这拨过去了，房价要冷淡啊

我爱我家0525 发表于 2017-6-22 11:36
赞同你的说法，比锦绣可是强了不少，两所大学，走到地铁口也没有几分钟的事啊。距离西安路多近啊。就是学 ...

市场，超市都有了，生活差不多都保证了，但是逛街，买衣服，要去商场吧，孩子娱乐，学习班什么的，还的去大连的几大商圈吧。工作要往出走吧，锦绣出来真不太容易。但是幸福小区就容易多了。

我爱我家0525 发表于 2017-6-23 13:24
市场，超市都有了，生活差不多都保证了，但是逛街，买衣服，要去商场吧，孩子娱乐，学习班什么的，还的去 ...

往外走要看你在哪里上班，在西安路上班还行，其余地方未必比锦绣方便啊，走黄河路往市内走也押车阿。

wzdlut 发表于 2017-6-23 14:55
往外走要看你在哪里上班，在西安路上班还行，其余地方未必比锦绣方便啊，走黄河路往市内走也押车阿。 ...

我目前暂时住在那附近，除了去西安路走黄河路，去市内从来都是走西部通道啊，虽然远那么一两公里，但是绝对快，算起来应该比堵车还能省点油。

那个小区刚交房时电视上曝光过，阳台裂缝，建材偷工减料，嘻嘻嘻呵哈哈哈

密集，堵