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楼主: 爱琴海的风

前几天终于买了学区房,买房经历总结出来分享给大家

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发表于 2015-11-3 18:40 |显示全部楼层
DIANEZHANG 发表于 2015-11-3 16:14
我原先的想法也是打算花四万左右把房子简单装一下,但约见工人谈了几次后,发现现在工人费用大幅度上涨, ...

我想大包出去,两人都没时间跑市场,再者也看不懂,大包省心,只有油烟机热水器打算在苏宁易购定
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发表于 2015-11-3 18:57 |显示全部楼层
继续我的日记。
与中介房东签好合约,先交了押金(这个可以商谈押多少,我交了一万),交了中介费(我交了两个点的费用),接下来就是备款时间,一般是一周到两周,然后到中介公司位于五一广场的总部,开个银行账户(注意一定要房产证写谁就开谁的卡)。这部分资金须由买卖双方加中介三方一起在场冻结,并且买卖双方夫妻也要都在场,还要在房屋交易中心开据无房证明,(这个环节只要你报上名字对方一下就查出你是否名下有房了,但限于市内四区,你如果在金州有房应该是查不出来的),当然,这些环节需要带足证件如身份证,户口,结婚证。
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发表于 2015-11-4 09:51 手机浏览器 |显示全部楼层
目前孩子还在上幼儿园,刚买的9中学区,心累
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发表于 2015-11-4 10:33 |显示全部楼层
爱琴海的风 发表于 2015-11-3 14:43
你一定是全款买的吧,我是贷款买的,对于卖家来说中介是个保障,通过中介一定得选大点品牌的才能放心。维 ...

我们也是贷款买的,本来也找的中介,可是中介费实在有点太贵了,觉得不值,就和卖房协商私下买卖了。 不过中间还是出了很大的问题,差点没买成,好在后来双方各退了一步。当时还想没通过中介真的是有风险的,找中介还是放心,也省心的多。
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发表于 2015-11-4 11:10 |显示全部楼层
RubyYin 发表于 2015-11-4 10:33
我们也是贷款买的,本来也找的中介,可是中介费实在有点太贵了,觉得不值,就和卖房协商私下买卖了。 不 ...

你们满厉害的,我们一点不懂手续,买房子是大事,花点钱安全第一。
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发表于 2015-11-4 11:10 |显示全部楼层
媚伊人 发表于 2015-11-4 09:51
目前孩子还在上幼儿园,刚买的9中学区,心累

9中厉害,加油!
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发表于 2015-11-4 11:18 |显示全部楼层
接着我的日记,交了贷款服务费(这笔费用感觉真是无理头,银行应该愿意让咱们贷款,咱们还得交服务费,完全不公平,这笔钱是最亏的费用)接着到银行办贷款(带好填好的银行给的工资证明样本),办手续,这个步骤就是签字,连看的机会都没有,一顿签,一顿按手印,真不夸张,一大摞文书要签。这步环节户口上双方婚烟状态应该是已婚,如果是空的都不行,得到派出所变更,

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dell001  现在不用了,派出所不管这事儿了。只要声明一下就行了。  发表于 2015-11-29 08:01
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发表于 2015-11-4 11:22 |显示全部楼层
能想起的基本是这些了,可能写得不太完整,仅供大家参考。到房产交易中心去办理交税买卖双方如果都有其他房子交的税就高了,我们是各交各的税,接了等了不到一周就可以办理过户,现在就等放款了。
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发表于 2015-11-4 12:41 |显示全部楼层
本帖最后由 yoyo_acc 于 2015-11-4 12:58 编辑

我也借你的帖子分享一下购房流程吧(贷款)为了方便 我就放组合的流程了,如果任意一种单公积金或者单商贷 都自动减去另一方面的就可以
1、买方、卖方、中介签订三方协议,约定首付时间
2、约定日,①付首付,做资金监管,买方提前把首付款存到建行 中国银行 偶发、民生的卡里,(不建议工行,因为工行要求必须在房交所的营业点重新办卡,他们要做自己的网店存款额度);
                ②报税(买方、卖方带双发夫妻四人的身份证、户口本,结婚证(注意核对信息一致,户口本必须显示已婚)双方如果唯一住房开无房证明,以家庭为单位。
      卖方产权人和买房产权人带四个人证件到场即可
3、三个工作日以后,①买方交契税和交易费(3元/平)契税大约在报税以后即可算出,基数中介都会比房款算的低一些,卖方交个税和交易税(卖方如果开具无房证明及没有个税)
                        ②过户。
      卖方需要夫妻双方到场,买方如果写一个人名就一个人呆着夫妻双方的结婚证户口本身份证即可。
4、三个工作日以后,买方带本人身份证取产权证,取证当天将产权证交给中介,中介约公积金进行评估,大约3个工作日公积金到现房评估,评估后3个工作日,买方夫妻双方带身份证、户口本、结婚证、公积金卡到公积金中心办理初审。
5、5-7个工作日后,公积金给商贷银行下联系单,买卖双方四人带身份证、户口本,结婚证全部到场,去商贷银行签借款合同(买方提供夫妻双方半年以上银行流水,收入证明),提交材料后大约7-10个工作日银行审核通过。
6、审核通过日后买方夫妻二人带身份证户口本结婚证公积金卡到公积金中心签借款合同,合同约定放款日(大约13个工作日)放款,确定公积金放款后,商贷银行大约10个工作日放款商贷部分。
7、买卖双方验房交接,解冻监管资金,定金,贷款部分。
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发表于 2015-11-4 14:43 手机浏览器 |显示全部楼层
你总房款多少^_^
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