本帖最后由 蛋黄饼干蘸米汤 于 2013-12-15 19:30 编辑
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1.1 是不是走过场要视情况而定
拿到新房钥匙，总是一件让人喜悦的事情，毕竟平民老百姓一辈子能买几次房子呢？不过这个时候不要被喜悦感冲昏了头脑，因为还有验房子这一关等着你呢。大多数房地产开发商的信誉和形象总是有那么一点点不光彩，因此你可千万不要认为盖好的房子已经通过官方的检测就万事无忧了，验房可不仅仅是走过场而已，有些问题还是应该慎重对待的。
虽然应该重视验房，但是初次买房的业余选手要想扫一眼就把问题都看出来，几乎是不可能的。从事质量工作首先要靠的是经验而非照搬书本知识。米汤验房之时恰逢饼干同学在外地，一个人手忙脚乱从网上下了一堆验房必看的知识大全并且打印出来，待验房之日带在身边壮胆，谁知到了现场人多嘴杂，开发商那边陪同验房的人员还在不停的催你签字，这种情况下也就看看门窗是否密合等粗浅的问题（而且就连这个问题也没完全看清楚），然后稀里糊涂的通过了。估计大多数同学的验房过程莫不如此。
因此我们的建议就是：如果你重视验房，那么在条件允许的情况下，尽可能找一名相关行业人士或者有经验的朋友陪同验房，特别是如果你请了装修监理，那么最好从验房时就由监理陪同为好，比如北京非常有名的百万家园监理公司就提供免费验房的服务。如果实在找不到专家陪同，也不一定非要广邀四方能人，如临大敌般准备一番。首先，有些建筑质量问题不一定会对今后的居住产生明显的影响，这就需要我们掌握好一个度；其次，只要你的小区物业服务还不错的话，验房时没有发现的问题还是可以在后期弥补的，装修期间我们叫物业修补了墙上和窗台的很多裂缝，解决了窗户发瓢、密合不紧的问题，他们的服务态度也还是不错的。因此我们所说的重视验房，是指在装修开始之前，尽量发现和解决真正影响装修和居住的建筑质量问题，而不单单是说领钥匙验房时的一个时间节点，从这个意义上讲，领钥匙验房子的过程既非走过场又可能就是走过场，希望同学们结合自己房子和小区物业的实际情况灵活掌握。
1.2 验房之具体案例：墙体裂缝问题
验房之时比较普遍的一个问题就是墙体裂缝，在此着重讨论一下。
其实大家在验房或装修期间看到墙体有裂缝时不用太担心，新屋墙面裂缝是较为常见的建筑质量通病，这些裂缝往往出现在施工洞（盖楼时为方便施工留下的洞口，盖到最后用砖头填死）边缘处或是内部轻体墙与承重墙/梁的接茬处。我们在网上搜索了一下，当裂缝宽度小于0.2毫米时，对墙体的耐久性不构成危险，裂缝很大时就另当别论了。此外，我们常见的都是温度裂缝，一般不会危及结构安全，通常都不必加固补强，只在其砌体表面维修即可。发现这种情况时可以要求物业进行修补，不过不要奢望物业的修补效果非常好。比如我们的房子所有内墙都是以PVC做龙骨的水泥轻体墙，因此墙上有大大小小十多处裂缝。向邻居打听，几乎每家都有这样的问题。反映到物业，他们态度倒是挺好，答应免费修补墙面裂缝，实际上就是将裂缝处的大白铲掉，抹点海礁王胶水，用布条粘上去，再补刷上大白，工艺比较粗糙（见后面图片）。因此，如果你将来肯定会将开发商刷的大白铲掉，就没必要要求物业来修理墙体裂缝了，修补工作留到油工进场的时候完成，具体工序在介绍油工时详细阐述。
至于地上的裂缝，我们的房子是地热，这种水泥地面必须留伸缩缝，因此属正常现象。
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