求助求助，卖方用房子跟银行抵押贷款

求助求助，卖方用房子抵押贷款，现在我买他的房子该如何办理手续？

卖方欠银行的钱还不上了，想让我替他还款，中介公司说他们给办理资金委托公证（具体名字记不清楚了），但是需要买方拿出3%的手续费。我觉得有点不妥，上来问问大伙。

当初中介只说有中介费，不到5年的一个税，办房产证时交的一个税，还有卖方非一套房的税，公积金贷款税。现在又多了个3%，甚是蹊跷。

请大家帮忙分析分析。谢谢！！

这个应该是卖方拿，看你们怎么谈了。。

让卖方拿，如果卖方不同意，即卖方违约，起诉他。

产权未过5年二手房交易；
1%个税，5.6%契税，90平以下1%契税，公积金贷款贷满额的话费用3000不到（不是税）... ...
买方替房主还款公证费用：全委公证300元，复印件相符公证200元....

3%是啥米？俺没听说过

这个应该是卖方拿，看你们怎么谈了。。
小飞侠2010 发表于 2012-4-26 14:59

    卖方不拿，这就是变相涨价啊。我再看看吧。

让卖方拿，如果卖方不同意，即卖方违约，起诉他。
mrguxin 发表于 2012-4-26 15:05

    还没签合同呢，就是卖方现在就不肯出这个钱，当初还想签完合同从我这里先拿走几万，说是给他媳妇。以前没接触过房地产市场，我想我宁可不买，也不能让他们给弄陷阱里去啊。

产权未过5年二手房交易；
1%个税，5.6%契税，90平以下1%契税，公积金贷款贷满额的话费用3000不到（不是税） ...
sd3373446 发表于 2012-4-26 16:03

谢谢说的这么详细，这个3%的钱我也是今天才知道的，是卖方向银行贷款，我想这个贷款钱需要先还到银行，银行才能把产权证还给卖方，然后卖方才能把房子委托中介卖掉。而这个钱还给银行时是有风险的，所以中介公司需要把这部分资金监管起来，因为有风险，所以要收一笔费用，就像前面几位朋友说的，这个应该卖方出，因为风险是来自于卖方的层面更多一些。不知道我理解的对不对？请多指教

请大家多支招。

房子没有满5年，1%个税，5.6%契税，这些都够你受的，还有3%？
你的购房成本也太大了吧。还是买新房子吧。

求助求助，卖方用房子抵押贷款，现在我买他的房子该如何办理手续？

卖方欠银行的钱还不上了，想让我替他还 ...
溜达人间 发表于 2012-4-26 14:46

    你找的这个中介太黑了，用你的钱垫款赎证，还跟你要担保费。你应该去找个担保公司，出钱给卖方垫款赎证，然后3%的手续费应该是卖方掏，给担保公司。