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缇香漫城一期售罄,原来是抵押给银行了!

赵本山寨 2012-3-24 10:35 显示全部楼层 阅读模式 来自: 中国辽宁大连
这都开盘过去2个礼拜了。不可能一套都不备案吧?
难道说集中备案!~?那我们继续关注!!!:D :D :D

http://www.dl-fangdi.com.cn/fdc/D01XmxxAction.do?Control=detail&id=710412772&xmbh=4450
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大神点评11

poloalto2009 2012-3-24 13:46 显示全部楼层 来自: 中国黑龙江哈尔滨
本帖最后由 poloalto2009 于 2012-3-24 14:04 编辑

缇香漫城我说几句我的看法,未必准确。
当初一直挺关注88平的户型,因为当初说9000起价,加上开盘优惠我本来预计一般个楼层9500以内就能拿下。
去看过房子,当时置业顾问让我交意向金,因为当时我不想把意向金交给开发商,打算存到浦发银行。
再后来比较忙,置业顾问给我打过几次电话,让存意向金,我说开盘前肯定去存。
结果要开盘之前,置业顾问也没给我电话说要开盘,网络、报纸上也都没消息,我都根本不知道!还是朋友告诉我开盘的事,因为他是开盘前存的意向金,结果当时置业顾问委婉告诉他,一期的房子排了200多个意向金,很难排到我朋友了,也就是买不到一期了,过一段时间等二期开盘吧!
缇香漫城是偷偷摸摸开盘的,开盘前几天也没有报广,只是开盘几天后说热销。
我就很纳闷:
第一,蓄客200多就敢开盘。
第二,开盘前居然没有报广,网络上也没有散步任何消息,偷偷摸摸开盘。开完盘了打报广鼓吹楼盘热销了。
第三,开盘前就知道200多号的人买不到房子,在现在这个市场形势下怎么就能确定一期的房源排在前面的都能消化了?
第四,也是最关键的一点,二期价格较一期立马有较大涨幅,他家现在办好预售的也就100户出头,一期80多套热销了,二期马上就开,难道二期只有20多套??
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poloalto2009 2012-3-24 13:52 显示全部楼层 来自: 中国黑龙江哈尔滨
本帖最后由 poloalto2009 于 2012-3-24 14:06 编辑

我觉得他家还不错的楼层88平一万以内我会考虑,位置和户型和价格都是我能接受的范围内。
9500以内基本就可以出手,但不能是靠机场那边主道的。
但是千万败忽悠我们购房者啊。
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poloalto2009 2012-3-24 14:01 显示全部楼层 来自: 中国黑龙江哈尔滨
抵押给银行这事其实倒还正常,
这是银行给开发商的开发贷,土地和在建工程需一并抵押给银行。
多数楼盘也是这个模式,一般卖一套解一套。
其实有很多没抵给银行的风险更大,因为很多这样的开发商都是和信托公司或者投资公司合作,
信托和投资公司都是以项目公司入股的形式进行投资的,这种形式开发商付出的财务成本远高于在银行申请开发贷!

但是本来热情很高涨,像买缇香漫城的房子,结果发现很难买到9500以内的房子,这让人很郁闷,也让人有点失望。
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poloalto2009 2012-3-24 14:02 显示全部楼层 来自: 中国黑龙江哈尔滨
信托公司参与的房地产项目,在房地局的网站上也看不到解除抵押可售的信息。
所以都不准。
关键看开发商的实力和现金流。

还是说,目前这个时期是现金为王。
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raymond1981 2012-3-24 14:23 显示全部楼层 来自: 日本
现在抵押给银行的太多了,前几天朋友买了1套,交首付然后解除抵押再网签备案。
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 楼主| 赵本山寨 2012-3-24 15:59 显示全部楼层 来自: 中国辽宁大连
抵押给银行这事其实倒还正常,
这是银行给开发商的开发贷,土地和在建工程需一并抵押给银行。
多数楼盘也是 ...
poloalto2009 发表于 2012-3-24 14:01


说的没错,开发贷很正常。。
不正常的是楼都盖完了,还全部拿去抵押的楼盘了!
不过你说的没错,得看现金流。。
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 楼主| 赵本山寨 2012-3-24 16:02 显示全部楼层 来自: 中国辽宁大连
信托公司参与的房地产项目,在房地局的网站上也看不到解除抵押可售的信息。
所以都不准。
关键看开发商的实 ...
poloalto2009 发表于 2012-3-24 14:02


没错。。。关键是楼都盖完了。还把整个楼盘抵押的,后续也没有楼盘要开发的开发商。。。
这些得引起注意!
提蔓香城的做法我没说啥,我是让大家关注卖出去多少套,啥时候备案,这么长时间还没备案还就是集中备案了。
假设不是集中备案而是零散备案,那么他说的售罄就是虚假的!!
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sun_rise 2012-3-24 16:18 显示全部楼层 来自: 中国辽宁大连
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倍尔瓷实 2012-3-24 17:08 显示全部楼层 来自: 中国辽宁大连
我怀疑(不是针对此楼盘)目前陆续开发贷款到期了,怎么办?老办法,假按揭!房子按揭卖给可控的个人,这样可以将部分或全部开发贷款转为按揭贷款了!!!!!!!!!!!!!!!!!!
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