大连平均拿地价是3400元/平，乘上3-4倍，就是大连的平均楼价

盖房子就是1000多一平的成本。当然可能有运营成本啊，贷款利息啊，销售成本啊之类的。不过也不会很多。
所以他们就是暴利！

hhhhhhhhhhhh

你自己在自家宅基地盖个200平米的二层楼，有上下水，煤气、在大连目前需要多少钱，自己算算。
如果加上开发商的水暖、煤气、电力、消防、监控、绿化、道路、环境整治等费用，每平米需要2400-3500元。

不要说盖楼绿化，就是过的去的装修一下，一平也要1000了吧，我今天看晚报，那种拼格子的地砖一平米200-300呢。现在的钱还是钱么

看看路过，不发表言论，项一下吧

这倒好，一遍遍吵吵降房价，一边偷偷提高地价，提高税费，不就是演戏给后看吧

3400地面（国家）+银行3400+各种费用3400+开发商利润3400=大连房价

谁告诉你们利润是这么算的？:D

表面看如果只有20%的利润，但是如果自有资金只有3成，其余贷款或者融资，那么利润是多少？至少50%

3400地面（国家）+银行3400+各种费用3400+开发商利润3400=大连房价
wm_zh 发表于 2012-3-9 12:06

    银行3400？有点多了，顶多1000，各种费用3400？有点少，起码5000，这包括建筑成本2500（人工贵啊），送礼（不然办不成事），各种税费（万岁），水、电、煤气、电话、宽带这些公司也不能少赚（安装费老贵了），还有很多，反正5000差不多，其余的就是开发商利润了，少点的挣个1000多，多点的可能上万。

回复 1# yifan111111


    那么西山水库那边1万左右的房子，拿地价格就应该是按4倍算，2500。 那么剩余的开发成本就是7500。而你说的3400的地，开发成本就是10200。 那这是为什么捏？
这都什么理论啊，还不能降30%。 那么10年前的房子能不能降30%？