中海华庭51平北向，能租多钱？？

软件园上班的会租那的房子？ 河口上班的会租谷歌里  黄泥川上班的那块根本没有公交  我同事住那天天打车上  ...
槐香满城 发表于 2011-9-3 14:18

    软景E居能租多钱啊？

42平的。

中介说2400，能吗能吗？

恩，最后再说几句，看完了整个帖子，发现很多有趣的观点

也许大家太热心要帮你了吧，你已经很多次的表示使 ...
yesIcan 发表于 2011-9-3 21:54

    您真是太专业太热心，我都不知如何表达我的感激:hug:

您真是太专业太热心，我都不知如何表达我的感激
兰蔻 发表于 2011-9-3 22:07

    请他逮一吨:lol

请他逮一吨
阿姆斯特朗 发表于 2011-9-3 22:26

    吃三吨:victory:







你买单:D

呵呵，这个公式的原型是VC常用的固定资产投资回报率的计算公式，这个是我简化后的样子。

    原型 ...
yesIcan 发表于 2011-9-3 21:33

    哦，如果按照你这么一说，我好想明白了。

   40万，受益了3万是自己的一部分。

   那我想计算收益的时候是不是可以这么计算一下。

   40万的房子，30年后如果价值160万的话

   中间过程可以忽略，如果收益不能覆盖每月支出的话，40万首付再加上这些。

    我们按照收益等于支出的话，30年变为4倍。

    每15年翻一倍，收益5%？房价翻1反多的情况

    如果变为400万的话，10倍，3翻多，8年翻一番的话。收益不到10%。

恩，最后再说几句，看完了整个帖子，发现很多有趣的观点

也许大家太热心要帮你了吧，你已经很多次的表示使 ...
yesIcan 发表于 2011-9-3 21:54

    我还有一件事不明白，就是如果你的收益等于支出。

    相当于40万放入银行，存30年而已，如果现在房子60万。

    三十年后房价不涨，或者只打到120万，或者180万。

    那相当于40万每年收益，也只有5%，和现阶段银行利息差别不算大啊。

    而这个收益也完全取决于30年后你这套房子能卖多少钱。

我还有一件事不明白，就是如果你的收益等于支出。

    相当于40万放入银行，存30年而已，如果现在 ...
wzdlut 发表于 2011-9-5 09:42

    天啊，真是博士..............
俺是一点看不懂啊:(

天啊，真是博士..............
俺是一点看不懂啊
2011夏天 发表于 2011-9-6 18:05

    计算收益率这个，我提供了一个新的思路，就是不管中间过程。

    只看30年后还清贷款时候得到的总钱数，然后计算收益。

    假设这个房子每个月还贷款2000，而每个月租金正好也是2000.

    假设房租不涨，一直保持这个水平，贷款不涨，相当于每个月都不额外支出。

    所以相当于首付40万，30年后得到一处房产。中间30年没有支出也没有收益，因为房租=房贷。

   假设30年后房子价值160万。也就是说40万30年后变为160万，收益300%。

   10%年收益，7年能翻一倍，14年能收益300%。

    5%的年收益 复利计算 30年是原来的433倍收益 333%。

    五年期利息5%计算的话，30年变为原来的3.81倍，收益281%

    其实差别到底是多少，就是仁者见仁，智者见智了。

计算收益率这个，我提供了一个新的思路，就是不管中间过程。

    只看30年后还清贷款时候得到的总 ...
wzdlut 发表于 2011-9-6 19:45

    佩服啊！博士读的是精算？

佩服啊！博士读的是精算？
2011夏天 发表于 2011-9-6 20:18

    :L :L :L