中海华庭51平北向，能租多钱？？

中海的房子位置太差，住那里很不方便。所以租的话感觉没有靠近车站的有优势。

WK,又买了,地主婆啊:Q

中海的房子位置太差，住那里很不方便。所以租的话感觉没有靠近车站的有优势。 ...
小西 发表于 2011-9-2 16:29

    靠近车站的都不是封闭小区，感觉比较乱

软件园上班的会租那的房子？ 河口上班的会租谷歌里  黄泥川上班的那块根本没有公交  我同事住那天天打车上班 如果是在数码广场的软件园 也不会去租那 同样的价位 还不如百合方便 ，再说理工那块房子也不少

软件园上班的会租那的房子？ 河口上班的会租谷歌里  黄泥川上班的那块根本没有公交  我同事住那天天打车上 ...
爱玉米 发表于 2011-9-2 23:38

    唉，也有道理........
那软景E居好租不？那位置好，不过价格高很多啊

去中介问问不就的了

软件园上班的会租那的房子？ 河口上班的会租谷歌里  黄泥川上班的那块根本没有公交  我同事住那天天打车上 ...
爱玉米 发表于 2011-9-2 23:38



    唉，也有道理........
那软景E居好租不？那位置好，不过价格高很多啊

作为软件园过来人 我认为软景E居好租多了，还可以考虑名仕乐居。

软件园上班的会租那的房子？ 河口上班的会租谷歌里  黄泥川上班的那块根本没有公交  我同事住那天天打车上 ...
爱玉米 发表于 2011-9-2 23:38

    大哥这房子在高新园区 你说的上面三个没啥关系吧 谁不可近的租啊

（8-5-1+3）/40=12.5%

这个公式有点儿问题啊。

     不应该加三啊，本金也是成本啊。

    （8-5 ...
wzdlut 发表于 2011-9-2 08:11

    呵呵，这个公式的原型是VC常用的固定资产投资回报率的计算公式，这个是我简化后的样子。

    原型比较复杂，解释起来有点麻烦，如果真有兴趣的话，可以找寻CFA I的教材自己看一下，上面会讲的比较详细明白

    至于本金那一块，你可以这样理解一下，比如100W买100平米的房子，首付40W，贷款60W，利息40W，每期还款5W，其中本金3W，利息2W

其实，首付40W后，就相当于100平米中的40平米已经属于我了，其余的60平米押给了银行，而如果我受益可以覆盖贷款支出，那么其实并没有从我口袋里再拿钱，我就每期还款本金3W，从银行那里再把我的3平米赎回来，成为我的资产，成为我收益的一部分。

    你看，我这样讲你是不是能明白

恩，最后再说几句，看完了整个帖子，发现很多有趣的观点

也许大家太热心要帮你了吧，你已经很多次的表示使用公积金和房补了，很多人还是在简单的用现金收益率法来判断收益，可能没太仔细看帖子吧

至于是否好租的问题

目前来说，在硅谷的42平公寓，从05年交房到现在租金从1200涨到1600，中间几乎没有间断过一天，有时候房子没腾出来就被预订了，尤其是每年春节后，和学生毕业季时，有空的话，你可以晚上进硅谷溜达溜达，入住率几乎是100%

再说菁英汇，面积小一点的40+20平的，海事和东财的留学生租住着，有时候比较闹腾，邻居闹过意见，但毕竟是学生，软的不行，就来硬的，骂一次就好了，但是看房的人中在高新区工作的一些小两口或者2个闺蜜一起租的情况也很多，只不过有些有些犹豫最后就让这些留学生占先机了

无论哪个地段，大面积的房子出租都会比较难一点，菁英汇也不例外，用2、3个星期才能租出去的也很正常，但是我比较幸运，在装修末期，正好有一天在电梯上遇到了以前曾经认识的中介带两个漂亮的俄罗斯小姑娘看房子，顺路就去看了看我的，一看是新装修的，什么都是新的，而且我也嘴甜，一直说“呀留不留借不呀”的，两姑娘超乐呵，当天就下订了。2个星期后，来交房交钱，没想到一交就是交一年的，我也给便宜了100/月，而这个时候，还有两户要等着看我房子的被中介告知已经租出了

E人国际刚刚交房，容积率超低，而且交房还是在租房淡季，就这样，短短几个月的时候，入住率就达到进50%，这就是高新区凌水湾一代的租房现状，客观描述，不带主观判断，望对你有帮助