本帖最后由 yesIcan 于 2011-9-1 22:45 编辑
谢谢，这样推算，中海应该1800每月吧？
兰蔻 发表于 2011-9-1 22:22 
呵呵，不客气，根据经验，我觉得1800应该是个打底数，问题不大
其实，雯妈和43mm分析的都挺有道理，不过，有一点需要更正——
如果你是贷款买房，还是用公积金贷款，那么收益率不是按照雯妈那个公式，而应该是：
如果你的租金收入-贷款还款额-年维护支出，依旧是正数的话，那么应该按照下列公式计算
年租金收入-贷款还款额-年维护支出（包括物业，取暖等）+还款额中本金部分
————————————————————————————————————
首期现金付款
比如，房子总价100W，首付40W，贷款60W，年租金收入8W，年还款额5W（其中本金3W，利息2W），年维护费用1W，那么首年收益应该是
（8-5-1+3）/40=12.5%
这是因为，你并不是以100W的代价来换得租金收入，而仅仅是以40W 的代价来开始换取收益，你每年还给银行的钱中，其中利息部分是你付出的代价，而本金部分实际是你的收入，应该计入你的资产范围内
如果自己本身不是十分懂得理财的话，以首付款较低和利率较低的代价换取稳定收益，也不失是一个稳健型的投资
注：我上面的数字，纯属为了计算方便使用，和现行真实银行利率有差别，你还需根据自己的情况重新计算，如果年租金收入不抵支出，那么你还需要把公式变一下，重新计算 |
